№ 2-2620/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2012 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
с участием представителя истца Демоновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфанова А. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Труфанов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный кирпичный жилой дом, обозначенный под литерой «А», общей площадью ххх,х кв.м, в том числе жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Авто-1, дом хх, указав в обоснование иска что, согласно выписке из решения трудового коллектива профсоюзный комитет ходатайствовал о выделении ему земельного участка и включении в списки застройщиков 1 очереди строительства коттеджей микрорайона «Падь Топка». В дальнейшем переименован Постановлением мэра г. Иркутска от xx.02.2001 года № 031-06-221/1 « О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий улицам» в микрорайон «Лесной». Как указывает истец, в период с 1992 года по 2003 год без согласования с местной администрацией, им осуществлено строительство двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Авто-1, 11. Согласно технического паспорта ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» от xx.07.2012 года общая площадь жилого дома составляет ххх,х кв.м, в том числе жила ххх.х кв.м. и вспомогательная площадь ххх,х кв.м Указанный дом, по данным ОГУП «ОЦТИ-Обласное БТИ» г. Иркутска, значится самовольной постройкой. Указанный жилой дом возведен истцом на предоставленном земельном участке. При согласовании он не истребовал согласования компетентных органов, не выдавалась и градостроительная документация. Все строительные материалы истец приобретал на свои денежные средства. В настоящее время строительство дома завершено, истец проживает в данном доме с семьей, оплачивает все необходимые платежи, пользуется земельным участком. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, обозначенный под литерой «А», общей площадью ххх,х кв.м, в том числе жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Авто-1, дом хх.
Истец Труфанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истица Демонова В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Труфанова А.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх октября 1990 года за № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки» был выделен земельный участок площадью 54 га в пади «Топка» под индивидуальную застройку. В соответствии с решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от хх ноября 1991 года № 16/728 «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» был произведен дополнительный отвод земельного участка площадью 78,6 га.
Как явствует из решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх декабря 1991 года за № 724 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» Труфанову А.В. выделен земельный участок в пади «Топка» в квартале 13/19, участок № 8 на основании ходатайства трудового коллектива.
Как явствует из акта об отводе границ участков в натуру и сдаче на хранение геодезических знаков от хх сентября 1997 года на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов трудящихся от хх сентября 1990 года № 327 представитель производственной группы ЖСТИЗ вынес в натуру границы участка № хх в квартале хх/хх и показал местонахождение геодезических знаков для строительсва жилогодома.
Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Труфанову А.В. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» г. Иркутск от хх июля 2012 и заключению ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» г. Иркутск от хх июля 2012 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом хх, расположен двухэтажный, кирпичный жилой дом 2003 года постройки, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе жилой ххх,х кв.м, пользователем которого является Труфанов А.В.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Представитель истца Демонова В.И. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что истец постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Русецкий В.В. суду показал, что истец ему знаком. Ему (свидетелю) известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в 2003 году построил жилой дом по ул. Авто-1, 11, в микрорайоне Лесной города Иркутска. В данном доме истец проживает постоянно, следит за его техническим состоянием, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства истца. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.
Свидетель Труфанова Л.П. суду показала, что является матерью истца, и проживает совместно с ним по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Авто-1, 11.На участке истца расположен двухэтажный жилой кирпичный дом, который был им возведен собственными силами и на собственные денежные средства. В данном доме истец проживает постоянно, следит за его техническим состоянием, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. Свидетель не возражает что бы право собственности на данный дом было признано единолично за истцом.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно заключению ООО «Главстройпроектр» о техническом состоянии объекта недвижимости жилого дома по адресу: микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом 11, в городе Иркутске, данный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.
Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № xx.02.16/4125 от хх августа 2012 года размещение индивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. Авто-1, дом хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Отсутствуют и нарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх августа 2012 года №2-15-3996.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Труфанов А.В. , хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – двухэтажный кирпичный жилой дом, обозначенный под литерой «А», общей площадью ххх,х кв.м, в том числе жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. Авто-1, дом хх на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Труфановым А.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1 дом 11, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Труфановым А.В. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом 11, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, литера «А» расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом 11, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Труфановым А.В. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный кирпичный жилой дом, литера «А» общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом хх.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Труфанова А. В. удовлетворить.
Признать за Труфановым А. В. право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, литера «А» общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица Авто-1, дом хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н.Акимова |