(5630) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Байыр М.А.,

с участием истцов Амосова В. Е., Гельман О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2012 по иску Амосова В. Е., Гельман О. А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за Амосовым В.Е. права собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх-хха; о признании за Гельман О.А. права собственности на 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен в 1940 году под строительство жилого дома Амосову В.Г. и К. П.Г. – зятю последнего. На указанном земельном участке они выстроили 2 жилых дома каждый для своей семьи, под литерами «А» и «Б», оформив право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. В дальнейшем К. П.Г. выделил свою долю в спорном имуществе, что привело к выделу доли в доме под литерой «А» по 1/4 доли, затем продал 1/4 доли в праве собственности на дом под литерой «А» Хренникову В.П., 1/2 долю в праве собственности на дом под литерой «Б» Р. Г.Ф. Амосов В.Г. погиб на фронте в 1943 году, после его смерти в доме проживала его семья, истец Амосов В.Е. – внук Амосова В.Г., проживает в доме с 1982 года. Хренников В.П. в дальнейшем продал свою долю, в настоящее время собственником 1/4 доли в праве собственности на дом под литерой «А» является Гельман О.А. После смерти Р. Г.Ф. в доме под литерой «Б» никто не проживал, дом стал очень ветхим и не пригодным для проживания, в связи с чем, Амосов В.Е. снес его, освободившееся место разработал под огород. В связи с ветхостью строения, истец Амосов В.Е. сделал реконструкцию своей части дома, возвел жилой пристрой, в результате чего площади дома изменились в сторону уменьшения и стали составлять общая – ххх,х кв.м, жилая – хх,х кв.м. Гельман О.А. в своей части дома никаких изменений, приведших к изменению площадей дома не производила, перенесла только оконные проемы. Реконструкцию жилого дома истцы производили совместно, своими силами и на собственные средства.

Как указывают истцы, поскольку жилой дом реконструирован на выделенном земельном участке, за счет их денежных средств и их силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ними может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Истцы Амосов В.Е., Гельман О.А. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить, суду пояснили, что в результате произведенной ими реконструкции площади дома изменились, в результате чего был создан новый объект недвижимого имущества.

Ответчик администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственности и положения специального законодательства в части соблюдения обязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ранее на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха располагались: 2 жилых дома, под литерами «А» и «Б». Названные жилые дома принадлежали на праве собственности Амосову В.Г. – 1/4 доли, Р. Г.Ф. – 1/2 доли, Хренникову В.П. – 1/4 доли.

Названные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилые дома индивидуального жилищного фонда, составленным по состоянию на хх июля 1992 года.

Также судом установлено, что в настоящее время на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха расположен жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Пользователями данного строения значатся Амосов В.Е., Гельман О.А.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на хх сентября 2011 года, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № хххх от хх декабря 2011 года, а также исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно договору застройки от хх сентября 1940 года, Амосову В.Г. – деду истца Амосова В.Е., и К. П.Г. предоставлен земельный участок на праве застройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, район N., квартал хх, № ххх по улице N..

Адрес: г. Иркутск, район N., квартал хх, № ххх по улице N. в настоящее время является адресом: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, что подтверждается справкой о соответствии адресов МУП БТИ г. Иркутска № 3778 от хх декабря 2012 года.

В соответствии с ответом МУП БТИ г. Иркутска № 03.12/13483 от хх июля 2012 года, собственниками объекта по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха являются Амосов В.Г. – 1/4 доли на основании договора застройки от хх сентября 1940 года, Гельман О.А. – 1/4 доли на основании договора купли-продажи от хх августа 1996 года, Р. Г.Ф. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от хх марта 1958 года. Имеется указание на решение Куйбышевского народного суда Иркутской области от хх января 1982 года, согласно которому, Амосов В.Г. погиб на фронте во время Великой Отечественной войны.

Смерть Амосова В.Г. хх января 1943 года в бою за Социалистическую Родину подтверждена извещением Иркутского городского Военного комиссариата Заб.В.О. № 203 от хх мая 1943 года.

Договором от хх марта 1958 года 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № хх в квартале хх в г. Иркутске продана Р. Г.Ф.

Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ № хххххх, Р. Г.Ф. умер хх ноября 1978 года.

Договором купли-продажи доли дома от хх августа 1996 года 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха продана Гельман О.А.

Родство истца Амосова В.Е. с Амосовым В.Г. подтверждено представленными суду справкой Архива отдела ЗАГС администрации Иркутской области, свидетельством о рождении № 19 Амосова Е.В., свидетельством о рождении Амосова В.Е.

Смерть родителей истца Амосова Е.В., Амосовой Ф.В. подтверждена свидетельствами об их смерти.

Согласно ответам Архива нотариальной палаты Иркутской области от хх июля 2012 года, хх августа 2012 года, наследственные дела к имуществу умерших Амосова В.Г., Р. Г.Ф. не заводились.

Отсутствие права собственности отца истца Амосова Е.В. на спорный объект недвижимого имущества подтверждено наследственным дело к имуществу умершего Амосова Е.В.

Отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2012 года.

Настаивая на удовлетворении иска, истцы сослались на то, что после смерти Р. Г.Ф. в доме под литерой «Б» никто не проживал, дом стал очень ветхим и не пригодным для проживания, в связи с чем, Амосов В.Е. снес его, освободившееся место разработал под огород. В связи с ветхостью строения, истец Амосов В.Е. сделал реконструкцию своей части дома, совместно с Гельман О.А. возвел жилой пристрой, в результате чего площади дома изменились в сторону уменьшения и стали составлять общая – ххх,х кв.м, жилая – хх,х кв.м. Гельман О.А. в своей части дома никаких изменений, приведших к изменению площадей дома не производила, перенесла только оконные проемы. Реконструкцию жилого дома истцы производили совместно, своими силами и на собственные средства.

В подтверждение своих доводов истцы ссылались на свидетельские показания.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Б. Н.Е. суду показала, что является сестрой Амосова В.Е., в этой связи ей – свидетелю, известно, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, в 1940 году под строительство жилого дома Амосову В.Г. и К. П.Г. – зятю последнего. На указанном земельном участке они выстроили 2 жилых дома каждый для своей семьи, под литерами «А» и «Б», оформив право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. В дальнейшем К. П.Г. выделил свою долю в спорном имуществе, что привело к выделу доли в доме под литерой «А» по 1/4 доли, затем продав 1/4 доли в праве собственности на дом под литерой «А» Хренникову В.П., 1/2 долю в праве собственности на дом под литерой «Б» Р. Г.Ф. Амосов В.Г. погиб на фронте в 1943 году, после его смерти в доме проживала его семья, истец Амосов В.Е. – внук Амосова В.Г., проживает в доме с 1982 года. В настоящее время собственником 1/4 доли в праве собственности на дом под литерой «А» является Гельман О.А. После смерти Р. Г.Ф. в доме под литерой «Б» никто не проживал, дом стал очень ветхим и не пригодным для проживания, в связи с чем, Амосов В.Е. снес его, освободившееся место разработал под огород. Также истец Амосов В.Е. сделал реконструкцию своей части дома под литерой «А», совместно с Гельман О.А. возвел жилой пристрой, в результате чего площади дома изменились. Реконструкцию жилого дома истцы производили совместно, своими силами и на собственные средства.

Свидетель Л. А.Н. дал аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела, пояснениям истцов.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, Амосов В.Е., Гельман О.А. создали одноэтажный жилой дом под литерой «А», с жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключения начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от 21июня 2012 года № 2-15-2979 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2012 года № 02-02.16/2795 следует, что возведенное строение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Соответствие спорного объекта недвижимости строительно-техническим нормам и правилам подтверждено заключением об обследовании строительных конструкций жилого здания по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, составленным ООО «ЦПИСРР «ВестЛайн» от хх ноября 2011 года.

У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено, квалификация специалистов ООО «ЦПИСРР «ВестЛайн» подтверждена соответствующими доказательствами.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на созданный ими одноэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Амосова В. Е., Гельман О. А. удовлетворить.

Признать за Амосовым В. Е. право собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-хха, в размере 3/4 доли.

Признать за Гельман О. А. право собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-хха, в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.