№ 2-916/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 26 июля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием истца Синякова А.А., представителя истца Мосова О.Ю., представителя ответчика Маценко Д.Ю. – Гурковой Ю.В., представителя третьих лиц Мосова О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякова А. А. к Тетерину О. М., Барановой Т. П., Маценко Д. Ю., администрации г. Иркутска о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Синяков А.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указал, что хх июля 2011 года умер его (истца) дед Синяков В. Н. , хх ноября 2006 года, умер его отец Синяков А. В.. Поскольку дед был инвалидом 1 группы по зрению, он нуждался в постоянной помощи и с 2009 года истец постоянно проживал с ним.
После смерти деда он (истец) остался проживать в доме, принадлежавшем деду, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, где и проживает до настоящего времени. Указанный дом состоит из двух половин и куплен Синяковым В.Н. у Баранова В.В. и Тетерина О.М., что подтверждается расписками. Между тем, согласно правоустанавливающим документам Баранов В.В. и Тетерин О.М. являются собственниками 2/3 долей в общей долевой собственности на домовладение из двух домов по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. собственником 1/3 доли является Маценко Д.Ю.
В силу сложившегося порядка пользования Баранов В.В. проживал в отдельной квартире, находящейся в доме под литерой А, общей площадью хх,х кв.м., Тетерин О.М. – в отдельной квартире, которая была расположена в этом же доме. Таким образом, Синяков В.Н. приобрел один дом под литерой А., состоящий из двух отдельных квартир, что составляет 2/3 доли домовладения. Доля Маценко Д.Ю., согласно сложившемуся порядку пользования, состоит из отдельно стоящего дома, общей площадью хх,х кв.м. В натуре доли никем не выделялись. Спор о размере долей отсутствует. С момента покупки жилых помещений Синяков В.Н. владел и пользовался ими, постоянно проживал и был зарегистрирован по этому адресу. Как полагает истец, покупая у Баранова В.В. и Тетерина О.М. жилые помещения, Синяков В.Н. фактически приобрел принадлежащие им доли в общей собственности на домовладение.
Истец же после смерти деда фактически вступил во владение этим имуществом, поскольку продолжил пользоваться им, принял меры к его сохранности, поддерживает его в надлежащем порядке, производит ремонт.
В этой связи истец Синяков А.А. просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, состоящее из двух бревенчатых домов, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., а именно, жилого дома под литерой А, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., жилого дома под литерой Б, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м.
В судебном заседании истец Синяков А.А. и его представитель Мосов О.Ю., действующий на основании доверенности от xx.12.2011 года, исковое заявление по изложенным в нем доводам поддержали и просили суд его удовлетворить.
Поддерживая доводы иска представитель истца Мосов О.Ю. указал, что проживая в доем деда после его смерти истец Синяков А.А. фактически принял наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на дом. Остальные наследники отказались от своих прав на спорное жилое помещение в пользу истца. Признание права собственности на указанные доли за Синяковым А.А. не затрагивает права и интересы ответчиков.
Ответчик Баранова Т.П. в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, направила суду отзыв с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, в своем отзыве Баранова Т.П. указала, что ей известно, что в декабре 2002 года её муж Баранов В.В. продал Синякову В.Н. часть дома по адресу: г. Иркутск ул. N., хх, которой он владел на основании договора дарения. Муж умер в феврале 2006 года. По этой причине она признает исковые требования Синякова А.А. о признании за ним права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности указанного домовладения, принадлежавшие ранее её мужу.
Ответчик Тетерин О.М. в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещен. В своем заявлении Тетерин О.М. также указал, что признает требования Синякова А.А., так как в 2003 году он действительно продал Синякову В.Н. – деду истца, принадлежащую ему долю в домовладении по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Ответчик Маценко Д.Ю. в суд также не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен, направил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Маценко Д.Ю. – Гуркова Ю.В. в судебном заседании указала, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество. Все должно быть оформлено надлежащим образом. Однако принимая во внимание произведенную оплату и длительное фактическое пользование 2/3 долями домовладения по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, возражений у ответчика против признания права собственности на указанную доли за истцом Синяковым А.А. нет.
Представитель ответчика – администрации г. Иркутска будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица Синяков Л.В., Синяков Е.В., Синяков Н.А., Хромых Л.С., действующая как законный представитель Синякова В.В., в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в своих заявлениях третьи лица указали, что с иском Синякова А.А. согласны, возражений не имеют. Представитель третьих лиц Мосов О.Ю., действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения иска.
Суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования Синякова А.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и это не оспаривалось сторонами, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, расположено домовладение, состоящее из двух жилых домов: а именно, одноэтажного бревенчатого жилого дома под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., и одноэтажного бревенчатого жилого дома под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Домовладение находится в общей долевой собственности. Собственниками домовладения являются: Маценко Д. Ю. – 1/3 доли на основании договор дарения от xx.12.1987 года регистрационный №хД-ххх, решения и определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.1994 года; Баранов В. В. – 1/3 доли на основании договора дарения от xx.02.1973 года; Тетерин О. М. – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.02.1990 года регистрационный № 1Н-131, решения и определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.2011 года.
Также не оспаривалось сторонами и то, что в соответствии с указанными долями в праве общей долевой собственности между её участниками сложился определенный порядок пользования домовладением: Баранов В.В. и Тетерин О.М. пользовались комнатами в доме под литерой «А», Маценко Д.Ю. – домом под литерой «Б». Спор относительно размера долей отсутствует.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от xx.05.2012 года № 14.3-212/354; свидетельством о праве на наследство по завещанию от xx.02.1990 года; договором дарения от xx.02.1973 года; решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.1994 года, вступившим в законную силу хх февраля 1994 года; определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.1994 года, вступившим в законную силу хх февраля 1994 года; техническими паспортами, составленными МУ БТИ г. Иркутска хх ноября 2006 года на дома под литерами А, Б по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.
Поддерживая доводы иска в судебном заседании истец Синяков А.А. указал, что его дед Синяков В.Н. приобрел у Тетерина О.М. и Баранова В.В. их доли в праве собственности на дом по распискам. Эти доли в совокупности составляют 2/3 доли и по фактическому пользованию это один жилой дом под литерой А. В этом доме он (истец) проживал до момента смерти деда и проживает до настоящего времени, ухаживает за домом.
В подтверждение этого суду представлены следующие доказательства:
Согласно расписке от хх февраля 2003 года Тетерин О. М. получил от Синякова В. Н. денежные средства в сумме ххх ххх рублей в качестве оплаты по сделке купли-продажи дома, по адресу: г. Иркутск, ул. ул. N., хх, принадлежащего ему по праву собственности.
Из расписки от хх декабря 2002 года следует, что Баранов В. В. получил от Синякова В. Н. денежные средства в сумме ххх ххх рублей в качестве оплаты по сделке купли-продажи дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, принадлежащего ему на праве собственности.
Правопреемником Баранова В.В., умершего xx.02.2006 года, является Баранова Т. П., что подтверждается определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.07.2007 года.
Суду представлена домовая книга о лицах, зарегистрированных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, из которой следует, что по данному адресу были зарегистрирован с xx.06.1988 года по хх августа 2001 года Тетерин О.М., а с xx.02.2003 года и до момента смерти Синяков В.Н.
Из справки об инвалидности, выданной xx.06.1968 года следует, что Синякову В. Н. была установлена инвалидность по зрению первой группы без срока.
Согласно свидетельству о смерти Синяков В. Н. умер хх июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти выданным xx.06.2011 года.
Сыновьями Синякова В.Н., являются: Синяков Л. В., Синяков Е. В., Синяков А. В., умерший хх ноября 2006 года, и Синяков В. В., умерший хх апреля 2007 года, что объективно подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении и свидетельствами о смерти Синякова А.В., и Синякова В.В., выданными xx.11.2006 года и xx.04.2007 года.
Сыновьями умершего Синякова А.В. являются Синяков Н. А. и Синяков А. А., что объективно подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц.
Сыном умершего Синякова В.В. является Синяков В. В., что подтверждается свидетельством о его рождении.
По сообщению нотариуса Иркутского нотариального округа г. Иркутска Миловой Н.Ю. от xx.03.2012 года к имуществу Синякова В. Н. , умершего xx.06.2011 года, проживавшего по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, заведено наследственное дело № 159/2011. С заявлениями о принятии наследства обратились сыновья Синяков Л.В., Синяков Е.В., внуки Синяков А.А. и Синяков Н.А. – после смерти своего отца Синякова А.В., а также внук Синяков В.В. – после смерти своего отца Синякова В.В.
По сообщению нотариуса Иркутского нотариального округа г. Иркутска Милославской Т.С. от xx.03.2012 года наследником к имуществу умершего Синякова А. В., умершего хх ноября 2006 года является его жена Синякова О.А. Иные наследники – дети Синяков А.А. и Синяков Н.А., а также родители Синяков Н.В. и Синякова З.В. отказались от доли на наследство. Наследником к имуществу умершего Синякова В. В., умершего хх апреля 2007 года является его сын Синяков В.В., в лице законного представителя Хромых Л.С. Иные наследники – родители Синяков Н.В. и Синякова З.В. отказались от доли на наследство.
Синякова Зинаида В. умерла хх апреля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным xx.04.2011 года
Из свидетельства о праве на наследство по закону от xx.04.2012 года следует, что наследниками указанного в свидетельстве имущества Синякова В. Н. являются: в 1/4 доле его сын – Синяков Е.В., в 1/4 доле его сын – Синяков Л.В., в 1/4 доле его внук – Синяков В.В., в 1/8 доле его внук – Синяков А.А., в 1/8 доле его внук – Синяков Н.А. В данном свидетельстве о праве на наследство недвижимое имущество в виде доли в праве собственности на жилой под по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, не указано.
По сообщению Управления Росреестра по Иркутской области от xx.03.2012 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Опрошенные ранее в ходе судебного разбирательства третьи лица Синяков Н.А., Синяков Е.В., Синяков Л.В. и Хромых Л.С. не оспаривали того факта, что в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, где проживал Синяков В.Н. совместно с ним проживал и проживает в настоящее время истец, который ухаживает за домом, несет расходы по его содержанию.
В подтверждение доводов о несении расходов на содержание жилого дома суду представлены товарные чеки за 2011-2012 годы, свидетельствующие о приобретении строительных материалов.
Принимая решение, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая доводы иска и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, принадлежащую Тетерину О.М. и 1/3 доли указанного домовладения, принадлежащую Баранову В.В., а в совокупности на 2/3 доли фактически перешло Синякову В. Н. . Сделки, заключенные между ним (на стороне покупателя) и Барановым В.В. и Тетериным О.М. (на стороне продавцов) фактически исполнены. Обязательства по договору сторонами выполнены – Баранов В.В. и Тетерин О.М. продали свои доли в праве собственности на жилой дом, получив от Синякова В.Н. за это денежные средства, о чем имеются записи в расписках. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. Факт передачи жилого дома подтверждается лицами, участвующими в деле, и никем не оспаривается. При жизни Синяков В.Н. имел право зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с требованиями статьей 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно требованиям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что после смерти Синякова В. Н. , умершего хх июня 2011 года, принадлежавшее ему на день смерти имущество, в виде 2/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, право собственности на которое наследодатель мог зарегистрировать за собой, фактически принял его внук Синяков А.А. (истец), который продолжил проживать в этом доме, принимал меры по его содержанию. Иные наследники Синякова В.Н. – участвующие в качестве третьих лиц Синяков Н.А. Синяков Е.В., Синяков Л.В., и Синяков В.В., в лице своего представителя Хромых Л.С. фактически отказались от своих долей в этом наследстве в пользу истца. Отсутствие у наследодателя зарегистрированного права на указанное имущество, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество в порядке наследования, поскольку, как установлено судом, наследодатель Синяков В.Н. при жизни имел право зарегистрировать право собственности на приобретенную им долю домовладения и ему в этом не могло быть отказано. Доказательств обратного суду не представлено.
В этой связи право собственности на указанное имущество в порядке наследования может быть признано за истцом Синяковым А.А.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синякова А. А. удовлетворить.
Признать за Синяковым А. А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, состоящее из двух жилых домов: жилого бревенчатого дома под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., жилого дома бревенчатого дома под литерой «Б», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |