(5681) Решение по иску о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

№ 2-1457/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кармадановой Е.А.,

с участием истца Шулепова А.И., представителя истцов Федорова Д.Б., представителя ответчика Климова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулепова А. И., общества с ограниченной ответственностью «КанцЛидер» к администрации города Иркутска о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шулепов А.И. и ООО «КанцЛидер» обратились в суд с иском, в котором указали, что Шулепову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ххх кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, назначение – под эксплуатацию склада, гаража, а также нежилые здания – склада и гаража, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. ООО «КанцЛидер» принадлежит на праве собственности здание гаража по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.

В связи с тем, что принадлежащие истцам объекты примыкают друг к другу, истцы договорились о совместной реконструкции принадлежащих им объектов недвижимости. С этой целью Шулеповым А.И. в соответствии с нормами действующего законодательства был получен градостроительный план земельного участка, согласно которому на земельном участке по ул. N., хх, возможно осуществление указанное реконструкции. Было получено разрешение на строительство № RU хххххххх-хх/хх. Также с ООО «Мегаполис» был заключен договор подряда на выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с которым ООО «Мегаполис» обязался оказать услуги по получению разрешения на реконструкцию объекта недвижимости и выполнению строительных работ, стоимость которых составляет х ххх ххх рублей. Денежные средства перечислены на счет подрядчика в полном объеме.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, расположено нежилое двухэтажное здание склада, принадлежащие ООО «КанцЛидер» и Шулепову А.И. здания склада и гаражей реконструированы.

Поскольку как указывают истцы, реконструированное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не нарушает ничьих прав и интересов, расположено на земельном участке принадлежащем на праве собственности, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности за Шулеповым А.И. на 30/100 долей в праве общей долевой собственности, за ООО «КанцЛидер» - на 70/100 долей, на двухэтажное нежилое здание склада общей площадью х ххх,х кв.м., лит М, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.

В судебном заседании истец Шулепов А.И., а также представитель истцов Федоров Д.Б. исковые требования по изложенным доводам поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Иркутска Климов И.В., в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований Шулепова А.И. и ООО «КанцЛидер» не представил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, расположено нежилое двухэтажное здание – склад, обозначенный под литерой М, общей площадью х ххх,х кв.м., год постройки – 2011.

Указанный объект недвижимости создан в результате реконструкции примыкающих друг к другу следующих объектов недвижимости:

нежилое здание гаража, общей площадью ххх,х кв.м., принадлежащее Шулепову А.И. на основании договора от xx.12.1997 года;

нежилое здание склада, общей площадью хх,х кв.м., принадлежащее Шулепову А.И. на основании договора от xx.12.1997 года;

нежилое здание гаража, общей площадью ххх,х кв.м., принадлежащее ООО «КанцЛидер» на основании договора купли-продажи от xx.11.2010 года.

Принадлежащие Шулепову А.И. объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью ххх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, назначение – под эксплуатацию склада, гаража, который в свою очередь принадлежит Шулепову А.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от xx.12.2009 года.

Принадлежащий ООО «КанцЛидер» объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью хххх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх, назначение – земли производственной застройки.

Созданный сторонами объект недвижимости (двухэтажное нежилое здание склада, общей площадью хххх,х кв.м., лит. М) находится в границах указанных земельных участков.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и объективно подтверждаются заключениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от хх ноября 2011 года, от хх марта 2012 года. Технические характеристики строения подтверждаются данными технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на двухэтажное нежилое здание склада по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, по состоянию на хх октября 2011 года.

Право собственности Шулепова А.И. на указанные объекты недвижимости – здание склада, гаража и земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными хх ноября 2008 года, хх декабря 2008 года и хх января 2010 года.

Право собственности ООО «КанцЛидер» на принадлежавшее ему указанное здание гаража подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным хх ноября 2010 года.

Также суду представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное хх ноября 2001 года, из которого следует, что земельный участок площадью хххх,х кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., уч. хх, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Общественной организации «Всероссийское общество глухих».

В подтверждение доводов иска суду представлены следующие доказательства:

Из распоряжения заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска следует, что Шулепову А.И. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., хх.

хх июля 2011 года Шулепову А.И. выдано разрешение № RU хххххххх-хх/хх на строительство двухэтажного склада общей площадью ххх,х кв.м. на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N., хх.

Согласно договору простого товарищества от хх июля 2011 года, заключенному между ООО «КанцЛидер» и Шулеповым А.И. стороны настоящего договора объединили свои вклады с целью реконструкции принадлежащих им указанных объектов недвижимости, расположенных по ул. N., хх, являющихся смежными по отношению друг к другу.

Из письма ОООИ «Всероссийское общество глухих» от xx.09.2011 года следует, что обществу принадлежит право постоянно (бессрочного) пользования земельным участком площадью хххх кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. На указанном земельном участке расположено здание гаража общей площадью ххх,х кв.м., которое вместе с частью земельного участка под гаражом и прилегающей территорией, необходимой для эксплуатации гаража, было передано от ОООИ «ВОГ» к ООО «КанцЛидер». Вместе с данным зданием к покупателю ООО «КанцЛидер» перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по данным гаражом и прилегающая территория, необходимая для эксплуатации. В этой связи общество считает, что его права не являются нарушенными в результате реконструкции данного гаража по договору простого товарищества от xx.07.2011 года, заключенного между ООО «КанцЛидер» и Шулеповым А.И.

Также в письме от xx.09.2011 года ОООИ «ВОГ» указывает, что обязуется прекратить принадлежащее обществу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью хххх кв.м.

Суду представлены документы, свидетельствующие о несении истцом расходов по реконструкции объектов недвижимости:

договор подряда, заключенный между Шулеповым А.И. и ООО «Мегаполис» xx.07.2011 года на выполнение работ по реконструкции объекта – совокупности объектов недвижимости: нежилое здание гаража, общей площадью ххх,х кв.м., нежилое здание склада, общей площадью хх,х кв.м., нежилое здание гаража общей площадью ххх,х кв.м.;

квитанции от xx.07.2011 года, xx.07.2011 года, xx.08.2011 года, xx.09.2011 года об оплате Шулеповым А.И. ООО «Мегаполис» х ххх ххх рублей по договору подряда № 1 от xx.07.2011 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. О.Ф. суду показала, что является сотрудником ООО «Металтрейд», с истцом Шулеповым А.И. знакома в связи с оказанием ему содействия при строительстве складов по ул. N., хх. Строительством-реконструкцией складов занималась ООО «Мегаполис», она (свидетель) осуществляла контроль за ведением строительных работ. Ранее на месте склада был гараж, который принадлежал истцу. На сегодняшний день объект достроен, представляет собой большой склад их профлиста. Ни о каких спорах истца по поводу расположения строения, ей не известно. Склад выстроен в границах земельного участка, ничьих прав и законных интересов не нарушает.

Свидетель Н. А.В. суду показал, что с апреля 2011 года является собственником здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, обозначенного под литерой З. В этой связи ему достоверно известно, что в собственности Шулепова А.И. находится здание склада и гаража по этому же адресу. В июле 2011 года истец нанял строительную бригаду, которая осуществляла реконструкцию склада. На сегодняшний день строительство завершено, объект представляет собой большой склад. У него (свидетеля) как соседа истца, претензий по поводу расположения склада нет. После окончания строительства истец облагородил прилегающую территорию. О каких-либо претензиях к истцу от других людей, ему не известно.

Свидетель Л. Н.Н. в судебном заседании показала, что является родной сестрой истца Шулепова А.И. и работает в офисных помещениях, расположенных по ул. N., хх. В этой связи ей известно, что вблизи данных помещений её брат совместно с ООО «КанцЛидер» выстроил складское помещение. Строительством занималась строительная бригада. О каких-либо претензиях со стороны собственников иных помещений, расположенных по указанному адресу, ей не известно. Споров по границам земельных участков нет.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, на который распространяется действие градостроительного регламента, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Вместе с тем, часть 1 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленных и исследованных судом доказательств следует, что истцами Шулеповым А.И. и ООО «КанцЛидер» на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., уч. хх, осуществлено строительство двухэтажного нежилого здания – склада общей площадью хххх,х кв.м. Данное строительство осуществлено в форме реконструкции принадлежащих истцам на праве собственности объектов, которые примыкали друг к другу – здания склада и гаражей.

Возведенное строение в силу части 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой по признаку отсутствия разрешения на его строительство, поскольку, несмотря на наличие разрешения на строительство части объекта, разрешение на строительство всего объекта в установленном порядке получено не было.

Часть земельный участка, на котором осуществлено самовольное строительство, принадлежит истцу Шулепову А.И. на праве собственности. Часть земельного участка перешла в пользование ООО «КанцЛидер» вместе с правом собственности на принадлежавший ему реконструированный объект. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - под существующие нежилые строения, истцами не нарушены. Возведение самовольного строения в границах принадлежащих истцам земельных участков подтверждается техническим паспортом строения, содержащим схему земельного участка, заключением органа технической инвентаризации.

В силу прямого указания закона, в соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на указанное самовольное строение может быть признано за истцами в судебном порядке при соблюдении условий, указанных в этой статье.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, при использовании земельных участков обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций здания склада, расположенного по ул. N., хх, г. Иркутска от xx.02.2012 года, выполненному ООО «Иркутскстройизыскания», данное строения является пригодным для использования по назначению, конструктивные решения отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34, 37 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан и организаций, в том числе и при строительстве объектов недвижимости, является соблюдение требований пожарной безопасности.

По сообщению отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.05.2012 года № х-хх-хххх, объект недвижимого имущества – склад (лит М), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N.. 13, соответствует требованиям пожарной безопасности. Указанное заключение составлено на основании представленных документов, а также проведенного обследования объекта.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх декабря 2011 года размещение возведенного строения: нежилого двухэтажного строения 2011 года постройки, используемого под склад по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, выстроенного на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию и представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к предприятиям, сооружениям и иным объектам.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – двухэтажное нежилое здание склада, (литера М), общей площадью хххх,х кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, возведена без отступления от строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, вследствие чего не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Отсутствие же разрешения на строительство данного объекта в целом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на него.

Вследствие этого данная самовольная постройка может быть сохранена и за истцами Шулеповым А.И. и ООО «КанцЛидер» в силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ может быть признано право собственности на данную самовольную постройку.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из этих положений закона и основываясь на требованиях истцов, в соответствии со ст. 39, частью 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на указанную самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, в следующих долях: за Шулеповым А.И. – 30/100 доли в праве общей долевой собственности, за ООО «КанцЛидер» - 70/100 доли в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шулепова А. И., общества с ограниченной ответственностью «КанцЛидер» удовлетворить.

Признать за Шулеповым А. И. право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – склад, общей площадью хххх,х кв.м. (литера М), расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КанцЛидер» право собственности на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – склад, общей площадью хххх,х кв.м. (литера М), расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.