(5717) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.

при секретаре Давыдовой С.М.,

с участием истца Латышевой Л.А., представителя истца Латышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590-2012 по иску Латышевой Л. А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Латышева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Иркутск, улица N., д. хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой хх,х кв.м.

В обоснование иска указала, что в 1961 году возвела жилой одноэтажный дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой хх,х кв.м.

БТИ г. Иркутска хх января 1974 года был составлен технический паспорт первичной технической инвентаризации, в ходе которой установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: фундамент – цементно-заливной, материал стен – каркасно-засыпные. По данным инвентаризации хх мая 2012 года спорный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м., фундамент бетонный, материал стен – каркасно-засыпные. Расхождение площадей данного жилого дома возможно из-за того, что измерения в 2012 году сделаны более точными приборами и в данном жилом доме была произведена перепланировка: частично убрана перегородка между помещениями 4 и 5.

Решением исполнительного комитета Иркутского городского СНД № 15/346 от хх мая 1990 года закреплены земельные участки ранее выстроенных домов, в том числе по улице N.. Индивидуальный жилой дом возведен истицей за счет собственных средств и своими силами без получения в установленном порядке согласований и разрешений. В настоящее время истица проживает в указанном доме постоянно, следит за домом, осуществляет все необходимые платежи. Выстроенный жилой дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, споров с соседями по поводу землепользования и расположения дома у истца нет, строительство осуществлено в границах своего земельного участка.

На основании изложенного Латышева Л.А. просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой хх,х кв.м.

В судебном заседании истец Латышева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Латышева Ю.А., действующая на основании доверенности от xx.05.2012 г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что в 1961 году Латышева Л.А. возвела жилой одноэтажный дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой хх,х кв.м. Решением исполнительного комитета Иркутского городского СНД № 15/346 от хх мая 1990 года закреплены земельные участки ранее выстроенных домов, в том числе по улице N.. Спорный жилой дом расположен по ул. N., которая занесена в этот список, но так как Латышева Л.А. не имела информации о решении Исполнительного комитета, то на жилой дом и земельный участок не были оформлены соответствующие документы. Индивидуальный жилой дом возведен Латышевой Л.А. за счет собственных средств и своими силами без получения в установленном порядке согласований и разрешений. В настоящее время Латышева Л.А. в доме проживает постоянно, ухаживает за домом, осуществляет все необходимые платежи. Выстроенный истцом дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц. Споров с соседями по поводу землепользования и расположению дома у Латышевой Л.А. нет. В связи с этим, просила суд признать за Латышевой Л. А. право собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.

Ответчик – администрация г. Иркутска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и дополнительно указав на отсутствие в документах заключения о соответствии возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и нормам пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности с учетом их действия во времени.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон №93-ФЗ от хх июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», отменивший возможность признания за гражданином права собственности на самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем ему земельном участке, вступил в силу с хх сентября 2006 года, за исключением статьи 6 указанного закона, которая вступила в силу с хх января 2007 года. Указанный закон не предусматривает его распространение на отношения, возникшие до введения в действие этого закона.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (частью1 статьи 35); собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).

Судом установлено, что истец Латышева Л.А. в 1961 году самовольно без получения в установленном порядке согласований и разрешений возвела одноэтажный дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх на земельном участке, закрепленном решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов, за ранее выстроенными домами по улице N. Куйбышевского района г. Иркутска.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.05.1990г. № 15/346 «О правовой регистрации строений», согласно которому были закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по улицам, в том числе по ул. N. в Куйбышевском районе г. Иркутска. Таким образом, из данного документа следует, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

Кроме того, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на xx.05.2012 г. на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33, усматриваются технические характеристики объекта.

Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выданным по состоянию на xx.06.2012 г. установлено, что жилой дом по ул. N. , 33 является одноэтажным жилым домом, фундамент – бетонный, материал стен – каркасно-засыпные, общей площадью хх,х кв.м.. в том числе жилой хх,х кв.м., год постройки 1961.

В указанном жилом доме истец зарегистрирована с 1961 года, что подтверждается данными домовой книги.

Истец осуществляет все необходимые платежи, необходимые для содержания дома, что подтверждается квитанциями, налоговыми уведомлениями, товарными чеками.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, по ул. N., 33 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/4052 от хх августа 2012 года, а также указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует сообщение Отдела надзорной деятельности г. Иркутска № х-хх-хххх от xx.08.2012 г., выданное главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору А.В. Черниговским.

По данным заключения ООО «ЦПИСРР «ВестЛайн», проведенного по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноэтажного жилого дома № 33 по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2012 года, жилой дом по указанному адресу является пригодным к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме письменных доказательств, доводы истца Латышевой Л.А. подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. Н.П. показала, что она является соседкой истца, в 1961 году истец возвела жилой дом за счет личных средств и своими силами, каких-либо претензий со стороны соседей не имеется, с жалобами никто не обращался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. А.А. показала, что она является соседкой истца, в 1961 году истец возвела жилой дом за счет личных средств и своими силами, каких-либо претензий со стороны соседей не имеется, с жалобами никто не обращался.

Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям представителя истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает их как достоверные и относимые.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33 не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку возведен без отступлений от строительных и иных норм, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом Латышевой Л.А. право собственности на самовольную постройку: одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, литер А,А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латышевой Л. А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Латышевой Л. А. право собственности на одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, литер А,А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.