(5716) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением как за членом семьи нанимателя. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Кочановой Л.А.,

с участием истца Микутис И.К., представителя ответчика Администрации г. Иркутска Парфеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2012 по иску Микутис И. К. к Администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением как за членом семьи нанимателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Микутис И.К. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением по адресу: город Иркутск улица N., дом хх, квартира х как за членом семьи нанимателя Микутис К.К., указав в обоснование заявленных требований, что с 1983 года проживает в данном жилом помещении. Указанная квартира была получена его отцом - Микутисом К. К. в порядке обмена жилыми помещениями. Ранее его отцу на основании ордера была предоставлена в пользование квартира по адресу: город Иркутск, улица Z., 187, квартира 14 общей площадью хх,х кв. м.; семья из четырех человек являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий. В ордер от хх ноября 1983 года № ххххх на квартиру № 3 по улице N., дом хх при вселении были включены: он, Микутис И. К., мать - Микутис Л. К. , брат - Микутис В. К.. Согласно ордеру, их семье из 4 человек было предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью хх кв. м. в 3-х комнатной коммунальной квартире. Таким образом, в результате обмена жилыми помещениями, их семья не перестала являться нуждающейся в улучшении жилищных условий. В связи с чем, фактически, им было передано для проживания все жилое помещение, состоящее из 3 комнат, коридора, кухни и туалета, общей площадью хх,х кв.м.. Прежний квартиросъемщик Китаев, также фактически пользовался всеми помещениями в данной квартире. В соответствии со статьей 28 ЖК РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Согласно статье 46 Жилищного кодекса РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). С учетом приведенных выше норм, их семья, еще нуждающаяся в улучшении жилищных условий, имела право занять третью свободную комнату в коммунальной квартире. Таким образом, в пользовании семьи Микутис на протяжении более 29 лет находится трехкомнатная квартира по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, общей площадью хх,х кв. м.. С момента вселения и по настоящее время жилая комната, площадью хх кв. м. (№ 3 согласно техническому паспорту) в наем третьим лицам не передавалась. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2012 года подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Исполком Иркутского городского совета народных депутатов, а в настоящее время -

Администрация города Иркутска как собственник спорного жилья, обладающая

полномочиями по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, каких-

либо требований об освобождении дополнительной жилой комнаты в спорной квартире не

предъявляла, лицевой счет не закрыла. Также, со слов прежнего квартиросъемщика Китаева, во время его проживания в спорной квартире, указанная комната использовалась только им, в наем не передавалась. Более того, с момента вселения в спорное жилое помещение, семья истца, а после смерти родителей – и он сам, осуществляет плату за пользование всем жилым помещением общей площадью хх,х кв.м. и такая оплата от него принимается на протяжении всего времени проживания. Дополнительно факт осуществления платы за жилое помещение из расчета всей площади подтверждается следующим: в 2004 году МУП «Дирекция по эксплуатации зданий № 11» обращалось в суд с иском к отцу истца - Микутису К.К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Истцом были заявлены требования об уплате указанной задолженности за всю квартиру № 3 по адресу: город Иркутск, улица N., 19. Исковые требования Микутис К.К. были признаны в полном объеме. хх марта 2004 года мировым судьей судебного участка № 11 Правобережного округа г. Иркутска Кулик Н. П. было принято решение, согласно которому, исковые требования МУП «ДЭЗ №11» были удовлетворены. Указанное решение суда было исполнено. С учетом приведенных выше доводов и правовых норм, считает, что между его отцом Микутисом К.К. с 1983 года, а в последствии им, Микутисом И.К. и Администрацией города Иркутска возникли, сложились и продолжаются отношения по договору социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, № 3, состоящей из трех комнат, общей площадью хх, х кв. м.. В настоящее время он проживает в спорной квартире, его старший сын - Микутис В. И., фактически проживает вместе с ним, так как учится в г. Иркутске в ИрГУПС. Младший сын - Микутис В. И. в 2013 году после окончания школы также переедет в спорную квартиру на постоянное место жительства. Супруга истца в настоящее время работает и постоянно проживает в городе Ангарске. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ним, Микутисом И. К., право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх, х кв. м. на условиях договора социального найма; о признании договора найма жилого помещения о адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х с Бахаревой М.Г. прекращенным в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Истец Микутис И.К. при участии представителя Асхаева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска Парфенова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в соответствии с ордером на вселение, семье Микутис К.К. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат квартиры № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске, общей площадью хх кв.м. и оснований признавать его право пользования жилым помещением общей площадью, законных оснований не имеется. Кроме того, в соответствии с ордером № 248 серии А от хх ноября 1963 года, одна из комнат площадью х кв.м., расположенная в коммунальной квартире № 4 дома № 19 предоставлялась Бахаревой М.Г., в подтверждение чего, предоставила суду копию указанного ордера.

Третье лицо Микутис В.И., в судебном заседании не присутствовал; в ходе судебного следствия пояснил, что поддерживает требования Микутис И.К., просит их удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства и обозрев материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Микутис И.К. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № ххххх от хх ноября 1983 года, Микутису К. К. , проживающему по адресу: город Иркутск, улица Z., дом хх-х, квартира № 14, и членам его семьи – супруге Микутис Л.К., сыновьям Микутис В.К. и Микутис И. К. предоставлено право вселения в порядке обмена с Китаевым на жилую площадь по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира № 3 из двух комнат размером хх кв.м..

Как явствует из поквартирной карточки на данное жилое помещение, Микутис К.К. был зарегистрирован по постоянному месту жительства в указанной квартире с хх декабря 1983 года по день смерти; также имела по день смерти регистрацию в квартире мать истца Микутис Л.К., с хх декабря 1991 года в квартире как по постоянному месту жительства был зарегистрирован Микутис И.К.; Микутис В. К., сын нанимателя, был зарегистрирован в квартире с хх августа 1994 года по хх апреля 2009 года; иных граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется.

Вместе с тем, судебном заседании установлено, что наниматель спорного жилого помещения Микутис К.К. умер хх октября 2010 года, что объективно подтверждается свидетельством о смерти серии 11-СТ № хххххх, выданным отделом регистрации смерти по г. Иркутску Управления ЗАГС по Иркутской области. хх февраля 2009 года умер сын нанимателя Микутиса К.К. – Микутис В. К., что явствует из представленного истцом свидетельства о смерти серии 11-СТ № хххххх. Мать истца, Микутис Л.К. умерла хх июля 2003 года, о чем выдано свидетельство о ее смерти серии 1-СТ № хххххх.

Поддерживая исковые требования, истец Микутис И.К. дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом, сослался на следующие доказательства.

Из свидетельства серии 11-УЗ № хххххх от хх октября 1967 года о рождении Микутис И. К. хх августа 1967 года рождения, явствует, что его родителями являлись Микутис К. К. и Микутис Л. К. .

По информации Управления Россреестра по Иркутской области от хх июля 2012 года № 01/044/2012/466, в государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется информации о правах Микутис И.К. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Указанная информация актуальна и на дату «хх сентября 2012 года», что явствует из уведомления Управления Росреестра № хх/ххх/хххх-ххххх.

Из представленных истцом квитанций об оплате наличными денежными средствами за период с 1991 года по настоящее время и карточки лицевого счета № 964, открытого на имя Микутис К.К. усматривается, что задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых жильцам квартиры № 3 дома 19 по улице N. в городе Иркутске не имеется; в настоящее время оплата за пользование данным жилым помещением производится на состав семьи из одного человека – Микутиса И. К., при этом оплата производится от имени Микутис И.К. за пользование квартирой № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м..

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 11 Правобережного округа г. Иркутска от хх марта 2012 года по гражданскому делу № 2-77/04 по иску Муниципального унитарного предприятия «Дирекция по эксплуатации зданий № 11» к Микутис К.К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, предоставляемых жильцам квартиры № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске, с ответчика в пользу МУП «ДЭЗ №11» взыскана задолженность по оплате за пользования жильем в размере хх ххх рубля 62 копеек, как с квартиросъемщика данного жилого помещения.

Из карточки лицевого счета № ххххххх по состоянию на октябрь 2007 года, открытого на имя Микутис К. К. для оплаты коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, в указанный период времени оплата за пользование жилым помещением, имеющим общую площадь хх кв.м., начислялась на состав семьи из трех человек – Микутис К.К., Микутис И.К., Микутис В.К..

Согласно свидетельству о заключении брака серии 111-СТ № хххххх, хх июля 1989 года Микутис И.К. и В. Т.Н. заключили брак в Доме бракосочетания г. Иркутска; после регистрации брака супруге присвоена фамилия Микутис.

Истец Микутис И.К. имеет двоих сыновей – Микутис В. И. хх июля 1995 года рождения и Микутис В. И., что подтверждается представленными свидетельствами о рождении последних серии 1-СТ № хххххх от хх августа 1995 года и Х-ЮС № хххххх от хх ноября 1990 года.

Из технического паспорта на квартиру № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх июля 2012 года и заключения от хх июля 2012 года, следует, что по данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от хх октября 1989 года жилого помещения (квартиры) с адресом: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, общая площадь трехкомнатной квартиры составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. Ордер № 4330 от хх ноября 1983 года на двухкомнатную квартиру с адресом: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х с указанной площадью хх,х кв.м., выдан без данных МУП БТИ г. Иркутска. На момент обследования от хх июля 2012 года установлено, что квартира № 3 – трехкомнатная квартира общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.; перепланировка квартиры не производилась.

По сообщению Управления Росреестра по Иркутской области от хх августа 2012 года № 01/050/2012-1028, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске. Из карты реестра муниципального имущества г. Иркутска усматривается, что балансодержателем квартиры № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске является муниципальная казна г. Иркутска.

Справка МУП БТИ г. Иркутска от хх сентября 2012 года № хххх/ххххх подтверждает, что по данным МУП БТИ г. Иркутска не имеется сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за истцом Микутисом И.К. до хх августа 1998 года.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх сентября 2012 года № 2666/02, Микутис И.К., согласно учетным данным Ангарского отделения Иркутског филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» хх августа 2012 года квартир и домовладений в собственности не имеет.

Свидетель В. Л.Ф. суду показала, что является тещей истца Микутис И.К., матерью его супруги Микутис Т.Н., знает семью Микутис с 1989 года, поэтому ей известно, что проживали родители истца в трехкомнатной квартире № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске вместе с И. и В. – его братом. После смерти матери, брата, а затем отца, в квартире проживает И., в настоящее время он живет с одним из своих сыновей – В., который учиться в ВУЗЕ г. Иркутска. Супруга истца, ее дочь Микутис Т., проживает в г. Ангарске, в собственной квартире, которая приобретена ею по договору дарения; живут они с И. на два города, поскольку Т. работает в Ангарске, а И. – в Иркутске. После смерти родных И. производил в спорной квартире ремонт, содержит квартиру в состоянии, пригодном для проживания, пользуясь тремя комнатами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Бо-Мин В.В. показала суду, что состояла с родителями истца в приятельских отношениях с 1967 года, поэтому ей достоверно известно, что семья Микутис с двумя детьми до переезда в спорную квартиру по обмену с Китаевыми проживали по адресу: город Иркутск, улица Z., 187, квартира 14 в маленькой комнате; семья из четырех человек проживала в стесненных условиях. В 1983 году семья Микутис переехала в квартиру № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске. Эта квартира состояла из трех комнат, которые занимала вся семья – была комната родителей, N. и зала. После того, как Микутис И. женился, он проживал в г. Ангарске, но постоянно родителей навещал. После смерти брата и матери проживал с отцом, а после смерти последнего, живет в квартире постоянно, в настоящее время с сыном -студентом.

Свидетель С. О.И., проживающая по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира 2, показала суду, что проживает по данному адресу с 1969 года, поэтому достоверно знает, что квартира № х дома № хх по улице N. в г. Иркутске была коммунальной до заселения в нее семьи Микутис; после их заселения, они заняли три комнаты в квартире, более никто не проживал и не претендовал ни на одну из комнат; лицо по фамилии «Бахарева» свидетелю не известна.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, не усматривая какую-либо их заинтересованность в исходе дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и их показания соответствуют иным добытым по делу доказательствам.

Согласно справке о смерти № 2069, выданной отделом регистрации смерти по г. Иркутску Управления Службы ЗАГС Иркутской области от хх сентября 2012 года, Бахарева М. Г. умерла хх мая 1979 года. При этом, дополнительно указывается, что последним местом ее проживания был адрес: город Иркутск, улица Багратиона, 52.

Настаивая на удовлетворении исковых требований и оспаривая доводы представителя ответчика Администрации г. Иркутска, представитель истца Асхаев С.С. суду пояснил, что факт выбытия Бахаревой М.Г. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства подтвержден в судебном заседании, как минимум, за 4 года до вселения семьи Микутиса К.К. в жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х. Других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением в ордере, выданном на имя Бахаревой М.Г., не значится. По смыслу законодательства, действующего как на момент смерти Бахаревой М.Г., так и настоящее время, договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, а равно в случае его выбытия на другое постоянное место жительства (статья 83 ЖК РФ). Доказательств наличия прав третьих лиц на комнату, расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, в суд не представлено, кроме того, уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждается, что зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют. Из представленных доказательств следует, что семьей истца осуществляется открытое, непрерывное пользование жилым помещением, свободным от прав третьих лиц на протяжении 29 лет. Расходы по содержанию жилого помещения с 1983 года по настоящее время истец несет из расчета всей площади трехкомнатной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате с 1991 года. Лицевой счет по настоящее время не изменялся. Иных письменных доказательств, помимо представленных в судебное заседание квитанций об оплате, представить не представляется возможным ввиду того, что 2009 году МУП ДЭЗ 11 начало процедуру ликвидации, архив не ведется. Кроме этого, в решение суда от хх марта 2004 года Микутис К. К. поименован как «ответственный квартиросъемщик, и проживает по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, без указания, что пользование осуществляется не всем жилым помещением. Тот факт, что работниками Иркутского горисполкома была допущена явная и грубейшая ошибка в выданном обменном ордере № 4330 от хх ноября 1983 года, выразившаяся в неправильном указании в нем количества предоставленных в результате обмена жилых помещений, не должна лишать истца его права на пользование третьей комнатой, а в последующем – на предоставление данной комнаты в порядке приватизации.

Разрешая требования Микутиса И.К. о признании права пользования жилым помещением, суд исходит из заявленных требований и их оснований и применяет к правоотношениям сторон нормы жилищного законодательства РФ и положения Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей о найме, исходя из действия их во времени.

В соответствии со статьей 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РСФСР, РФ и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом их действия во времени.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 672 ГК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, который заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу действовавшего до хх марта 2005 года Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» плата за наем жилого помещения-плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем (статья 1 в редакции ФЗ от xx.05.2003года № 52 –ФЗ); на органы местного самоуправления возлагалась обязанность по учету жилищного фонда, распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма, а также осуществление контроля за исполнением законодательства в жилищной сфере (статья 3 в редакции 2000 года); жилищный фонд социального использования- совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма (статья 12 в редакции 2000 года); оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения (статья 15 в редакции ФЗ от xx.05.2003 года № 52-ФЗ).

По смыслу норм ЖК РСФСР, действовавшего до хх марта 2005 года, жилые помещения в жилищном фонде социального использования предоставлялись гражданам признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. ст. 28, 29); такие граждане принимались на учет с установлением различной очередности предоставления жилья (ст. ст. 31-37); на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. ст. 42,47); на основании ордера заключался договор найма жилого помещения (ст. ст. 50,51).

Согласно нормам ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца Микутиса И.К. в спорное жилое помещение в 1983 году, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (статья 53); наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 54).

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что нанимателем по договору найма может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (пункты 1, 2 статьи 677); наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678); с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (статья 679).

Аналогичные положения содержатся и в ЖК РФ. Так, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60); предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67); к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункты 1-3 статьи 69), временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71).

В судебном заседании установлено, что истец Микутис И.К. вселен в жилое помещение – квартиру № х дома № хх по улице N. в городе Иркутске в 1983 году Исполнительным Комитетом Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в качестве члена семьи нанимателя Микутиса К.К., заняв при этом три комнаты данной квартиры: одну площадью хх,х кв.м., другую площадью хх,х кв.м., третью – хх.х кв.м.; с момента вселения и до настоящего времени он продолжает пользоваться и проживать в этих трех комнатах, в том числе и после смерти нанимателя и остальных членов семьи – брата и матери; на имя его отца Микутиса К.К. открыт лицевой счет как на нанимателя; он, Микутис И.К., осуществляет оплату за пользование жилым помещением общей площадью хх,х кв.м., то есть помещением, гораздо большей площадью, чем указано в ордере на вселение, в том числе за наем, в определенном администрацией города Иркутска размере, и такая оплата от нее принимается на протяжении всего времени проживания, с 1983 года; администрация города Иркутска как собственник спорного жилья, обладающая полномочиями по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, каких-либо требований к истцу об освобождении одной из комнат квартиры на протяжении длительного времени не предъявляла, лицевой счет на имя Микутиса К.К. не закрыла.

Эти существенные для правильного разрешения спора сторон обстоятельства ответчиком по правилам статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Давая оценку таким обстоятельствам, суд руководствуется положениями ГК РФ, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1); гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 пункта 1 статьи 8); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425); договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432); по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671); договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674).

В соответствии с действовавшими до хх февраля 2006 года Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от хх сентября 1985 года № 415, наниматель обязан пользоваться предоставленным ему жилым помещением, обеспечивая его сохранность, производить текущий ремонт помещения, вносить квартирную плату и коммунальные платежи по утвержденным тарифам (пункт 9). Аналогичное по смыслу правовое регулирование предусмотрено ныне действующими Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от хх января 2006 года № 25.

Применяя эти нормы материального права, при оценке установленных существенных обстоятельств, суд приходит к обоснованному выводу, что между истцом Микутисом К.К. и администрацией города Иркутска с 1983 года возникли, сложились и продолжаются отношения по договору найма жилого помещения по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., который заключен их фактическими действиями, а подтверждением его письменной формы являются карточка лицевого счета и квитанции об оплате, в том числе за наем. При этом, правовой режим такого договора найма определяется нормами как действовавшего, так и действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Микутисом И. К. право пользования жилым помещением – квартирой № х дома № хх по улице N. в городе Иркутске, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. на условиях договора социального найма.

Разрешая требования истца о признании договора найма жилого помещения о адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х с Бахаревой М.Г. прекращенным, суд руководствуется ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с ордером № 248 серии А от хх ноября 1963 года, одна из комнат площадью х кв.м., расположенная в коммунальной квартире № 4 дома № 19 предоставлялась Бахаревой М.Г., что явствует из копии данного ордера, представленного ответчиком суду. В качестве членов семьи нанимателя Бахаревой М.Г. в данный ордер на вселение иных лиц не включено, сама же наниматель Бахарева М.Г. умерла хх мая 1979 года, о чем свидетельствует справка о смерти № 2069, выданная отделом регистрации смерти по г. Иркутску Управления Службы ЗАГС Иркутской области хх сентября 2012 года, в которой также указано, что последним местом ее проживания был адрес: город Иркутск, улица Багратиона, 52.

Таким образом, на момент предоставления в 1983 году спорного жилого помещения семье Микутис, договор социального найма в силу статьи 83 части 5 ЖК РФ с одиноко проживающим нанимателем Бахаревой М.Г. был прекращен; сведений о членах семьи данного нанимателя, проживающих в предоставленной Бахаревой М.Г. комнате в коммунальной квартире, не добыто в ходе судебного следствия, при том, что право на заключение договора социального найма в состав наследственного имущества после смерти Бахаревой М.Г. включено быть не может. Напротив, судом установлено, что семьей истца осуществляется открытое, непрерывное пользование жилым помещением – всей квартирой № х дома № хх по улице N. в городе Иркутске, свободным от прав третьих лиц на протяжении 29 лет. Расходы по содержанию жилого помещения с 1983 года по настоящее время истец несет из расчета всей площади трехкомнатной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате с 1991 года и карточной лицевого счета, который по настоящее время не изменялся.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микутис И. К. удовлетворить.

Признать право пользования Микутис И. К. жилым помещением - квартирой № х дома № хх по улице N. в городе Иркутске, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. на условиях договора социального найма.

Признать договор найма жилого помещения по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира х с Бахаревой М. Г. прекращенным в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.