РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2012 года
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Доржиевой Д.Б.
с участием истца Сахарова А.А., представителя истца Ивановой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2012 по иску Сахарова А. А. к Сахаровой А. А., Сахаровой Е. А., Сахарову Я. А., администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истец Сахаров А.А. указал, что собственниками жилого дома по адресу г. Иркутск, ул.N.,10 являются Сахаров А.А., Сахарова А.А., Сахаров Я.А, Сахарова Е.А. в порядке наследования. Истец на придомовом земельном участке построил жилой дом, учтенный под литером Б, не получив надлежащих согласований, жилой дом готов полностью, расположен в зоне жилой застройки, прав и интересов других лиц не нарушает. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был выделен прежнему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.05.1950 года. С момента постройки дома но проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на жилой двухэтажный брусчатый дом (литер Б) общей площадью хх,х кв. м., в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., 10.
В судебном заседании истец Сахаров А.А. с участием своего представителя по доверенности Ивановой Д.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что дом возведен им с согласия других сособственников – ответчиков по делу, в пределах предоставленного земельного участка, соответствует требованиям безопасности и не нарушает прав и интересов других лиц
Ответчик Сахарова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, суду о причинах неявки не сообщила. Ранее в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что новый дом построен ее братом Сахаровым А.А. в ограде жилого дома, который ранее принадлежал их матери, а сейчас находится в долевой собственности всех детей. Дом брат строил на свои средства, своим трудом, проживает в нем своей семьей. За пределы земельного участка дом не выходит, споров с соседями нет.
Ответчики Сахаров Я.А., Сахарова Е.А., представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Таким образом, перемена собственника недвижимости не изменяет режим пользования земельным участком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, а при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования (п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 10, полученной в порядке наследования. Сособственникам данного дома являются ответчики Сахарова А.А., Сахаров Я.А., Сахарова Е.А. Истцом в пределах земельного участка, находящегося в общем пользовании собственников жилого дома, выстроен жилой дом (литера Б), сохранение которого возможно и не нарушает прав и интересов других лиц. Земельный участок под спорным домом выделен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в бессрочное пользование.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами.
Из договора № хх от хх мая 1950г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности следует, что земельный участок под № 10 по ул. N. в г. Иркутске был предоставлен на праве бессрочного пользования О. А.Б.
Согласно ответу МУП БТИ г. Иркутска от xx.08.2012 года за № хх-хх/ххххх, жилой дом продан О. А.Б. xx.08.1968г. И. А.С., затем на основании договора дарения от xx.04.1969 перешел к С. К.Н., на основании договора купли –продажи от xx.05.1970г. – к З. П.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.03.1983г.- к З. А.Н., на основании договора дарения от xx.07.1991г. – к Г. М.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли дома к Сахарову А.А., Сахарову Я.А, Сахаровой А.А., Сахаровой Е.А.
Изложенные обстоятельства так же подтверждаются исследованными договором дарения от xx.07.1991г., свидетельствами о праве на наследство по закону от xx.10.2007г, xx.02.2008г, xx.10.2006г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности Сахарова А.А., Сахарова Я.А., Сахаровой Е.А., Сахаровой А.А. № № хх АГ хххххх, хх АГ хххххх, хх АГ хххххх, хх АГ хххххх.
Из пояснений истца следует, что жилой дом построен им на собственные средства с согласия всех остальных членов семьи и сособственников существующего дома. Проживают в построенном доме с гражданской женой К. А.В. и дочерью Сахаровой М.А.
Свидетель К. А.В. суду показала, что проживает с истцом в гражданском браке, имеют общую дочь. Истец строил дом после службы в армии, сейчас в нем проживает она, истец и их общая дочь, в старом доме живет отец А. и его брат. Дом находится в пределах земельного участка, прав соседей не нарушает.
Свидетель М. Р.Р. суду показал, что знаком с истцом с 1995г, дома граничат огородами. На участке семьи Сахаровых два дома, новый и старый. Новый дом строил истец и проживает в нем с женой и ребенком. Новый дом стоит в пределах их земельного участка, границы не нарушает
Из заключения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.08.2012г. за № х-хх-хххх следует, что жилой дом литер Б с пристроем по адресу г. Иркутск, ул. N., 10 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ххххх-хх/хххх от xx.08.2012г. жилой дом соответствует государственным санитарно–эпидемиологическим правилам и нормам.
Из заключения № х-клхх-хх от xx.05.2012 года ООО « Строительные системы АРБОЛ» явствует, что обследованный жилой дом литера «Б» по адресу г. Иркутск, ул. N. д.10 общей площадью хх ,х кв. м, из них жилой -хх,х кв. м. пригоден для проживания, соответствует требованиям строительных норм, обеспечивающих безопасность. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, не обнаружено.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от xx.11.2011г. и заключения от xx.01.2012г. жилой дом литера «Б» с пристроем литера «б» по адресу г. Иркутск, ул. N., 10, имеет общую площадь хх,х кв. м., в том числе жилую – хх,х кв. м., год постройки 1998 г, износ 10%.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт соответствия спорного жилого дома градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам, требованиям пожарной безопасности, и факт возведения спорного жилого дома в пределах земельного участка, предоставленного под индивидуальную застройку в 1950г., право пользования которым перешло к истцу в связи с приобретением в собственность доли жилого дома, ранее расположенного на земельном участке.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истец Сахаров А.А. построил спорный жилой дом без соответствующего разрешения на строительство, в пределах земельного участка, переданного по договору № 81 от xx.05.1950г. и находящегося в постоянном бессрочном пользовании истца, при этом возведенный истцом жилой дом, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм, на земельном участке, закрепленном в бессрочное пользование за истцом. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено, ответчиком Администрацией г.Иркутска не указано и не представлено доказательств невозможности использования земельного участка по спорному адресу под эксплуатацию индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку в виде двухэтажного брусчатого дома под литером «Б» общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 10.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахарова А. А. удовлетворить полностью.
Признать за Сахаровым А. А. право собственности на жилой двухэтажный брусчатый дом (литер Б) общей площадью хх,х кв. м., в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., 10.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья