РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| Г. Иркутск | 21 сентября 2012 года |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе
председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре Карповой К.Н.,
с участием истца Чистяковой Л.П.,
представителей ответчика Алфимова И.Ф. – Уваровой Г.Н.,
представителя ответчика Валиуловой М.З. – Николенко Т.Н.,
представителя ответчика Нарцовой З.А. - Павлицкого С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2012 по иску Чистяковой Л. П. к Алфимову И. Ф. , Валиуловой М. З. , Нарцовой З. А. о прекращении права собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Алфимову И. Ф. , Валиуловой М. З. , Нарцовой З. А. о прекращении права собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.2012 расторгнуты Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх от хх августа 2010 года, заключенного Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. и Дополнительное соглашение от хх августа 2010 года к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. .
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении Договора и дополнительного соглашения к нему обязательства сторон прекращаются, следовательно, истец полагает, что у нее отсутствует обязательство передать доли жилого дома и доли земельного участка в собственность Валиуловой М.З., Алфимову И.Ф., Нарцовой З.А., т.е. фактически после расторжения договора купли-продажи долей жилого дома от xx.08.2010 года и дополнительного соглашения к нему от xx.08.2010 года она остается собственником долей жилого дома и долей земельного участка.
Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от xx.02.2012 года не позволяет зарегистрировать право собственности на доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, в связи с чем, истец полагает необходимым обращение в суд с иском, чтобы восстановить положение, существовавшее до нарушения ее прав.
Просит суд прекратить право собственности за Алфимовым И. Ф. на 38/850 долей жилого дома и доли земельного участка, за Валиуловой М. З. на 52/850 долей жилого дома и доли земельного участка, за Нарцовой З. А. на 49/850 долей жилого дома и доли земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх; признать за ней право собственности на 52/850 38/850, 49/850 долей жилого дома и земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх; признать прекращенным право собственности за Алфимовым И. Ф. на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка, за Валиуловой М. З. на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка, за Нарцовой З. А. на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
Истец Чистякова Л.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Алфимов И.Ф. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Уварова Г.Н., действующая на основании ордера № 502 от xx.09.2012 года исковые требования не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.
Ответчик Валиулова М.З. в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Николаенко Т.Н., действующая на основании ордера № 505 от xx.09.2012 года исковые требования не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.
Ответчик Нарцова З.А. в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Павлицкий С.Н., действующий на основании ордера № 509 от xx.09.2012 года исковые требования не признал, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-178/2012 по иску Валиуловой М. З. к Чистяковой Л. П., Алфимову И. Ф. , Нарцовой З. А. о расторжении договора купли-продажи, дополнительного соглашения, взыскания неосновательного обогащения, судебных расходов, полагает, что требования Чистяковой Л.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что xx.08.2010 года Чистяковой Л.П. в лице Чистякова С.А. (Продавец) и Алфимовым И.Ф. в лице Ильина Д.С., Валиуловой М.З. в лице Подкорытова А.Г., Нарцовой З.А. в лице Нарцовой В.Д. (Покупатели) заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому продавец передает в собственность покупателя Алфимова И.Ф. 38/850 доли жилого дома, в собственность покупателя Валиуловой М.З. – 52/850 доли жилого дома, Нарцовой З.А. - 49/850 доли жилого дома, расположенного по адреса: г. Иркутск, ул. N., д. хх, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от xx.07.2009 года.
xx.08.2010 года между Чистяковой Л.П. в лице Чистякова С.А. (Продавец) и Алфимовым И.Ф. в лице Ильина Д.С., Валиуловой М.З. в лице Подкорытова А.Г., Нарцовой З.А. в лице Нарцовой В.Д. (Покупатели) заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи доли жилого дома от xx.08.2010 года, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя Алфимова И.Ф. 38/850 доли земельного участка, в собственность покупателя Валиуловой М.З. – 52/850 доли земельного участка, Нарцовой З.А. - 49/850 доли земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью ххх кв.м., расположенного по адреса: г. Иркутск, ул. N., д. хх.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх февраля 2012 года расторгнут Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх от хх августа 2010 года, заключенный Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. ; расторгнуто дополнительное соглашение от хх августа 2010 года к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. . Решение вступило в законную силу.
Указанные обстоятельства подтверждаются Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 21.02. 2012 года, вступившим в законную силу xx.06.2012г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности.
В соответствии с частью 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.06.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Расторжение Договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх от хх августа 2010 года, заключенного Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. , Дополнительного соглашения от хх августа 2010 года к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного Чистяковой Л. П. и Валиуловой М. З. , Алфимовым И. Ф. , Нарцовой З. А. - является основанием для прекращения обязательств сторон, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, а именно, о признании за Чистяковой Л.П. права собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх;
признании прекращенным права собственности за Алфимовым И. Ф. на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка, за Валиуловой М. З. на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка, за Нарцовой З. А. на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Чистяковой Л. П. удовлетворить.
Признать за Чистяковой Л. П. право собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
Признать прекращенным право собственности Алфимова И. Ф. на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка,
Валиулов М. З. на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка,
Нарцовой З. А. на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
| Судья | Н.А. Сальникова |