(5851) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи: Красновой Н.С.

при секретаре Давыдовой С.М.,

с участием представителя истца Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727-2012 по иску Гладких А. Н. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гладких А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, микрорайон Лесной, улица N., д. хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м.

В обоснование иска указала, что xx.10.1990 г. решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 16/638 Куйбышевскому райисполкому был отведен земельный участок площадью 54 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка.

xx.03.2007 г. между истцом и ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска был заключен договор «О создании фонда под благоустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» № 390, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальную застройку общей площадью ххх кв.м.

В 2007 году Гладких А.Н. на данном земельном участке за счет собственных средств и своими силами без получения в установленном порядке согласований и разрешений осуществил строительство индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., которому присвоен адрес: г. Иркутск, Куйбышевский район, мкр-н Лесной, ул. N., д. хх.

В настоящее время истец проживает в указанном доме постоянно, следит за домом, осуществляет все необходимые платежи. Выстроенный жилой дом отвечает всем санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, споров с соседями по поводу землепользования и расположения дома у истца нет, строительство осуществлено в границах своего земельного участка.

На основании изложенного Гладких А.Н. просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, микрорайон Лесной, ул. N., дом 47, общей площадью хх,х кв.м., жилой – х,х кв.м.

В судебное заседание истец Гладких А.Н. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Андреевой Т.А., о чем представил письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца Андреева Т.А., действующая на основании доверенности от xx.02.2012 г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Суду пояснила, что хх июля 2007 года между истцом и ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска был заключен договор «О создании фонда под благоустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство № 390, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальную застройку общей площадью ххх кв.м. В 2007 году истец на данном земельном участке за счет собственных средств и своими силами без получения в установленном порядке согласований и разрешений осуществил строительство индивидуального жилого одноэтажного дома общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой х,х кв.м, которому присвоен адрес: г. Иркутск, район Куйбышевский, мкр. Лесной, ул. N., дом 47. В настоящее время Гладких А.Н. в доме проживает постоянно, ухаживает за домом, осуществляет все необходимые платежи. Выстроенный истцом дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает прав третьих лиц. Споров с соседями по поводу землепользования и расположению дома у Гладких А.Н. нет. В связи с этим, просит суд признать за Гладких А. Н. право собственности на самовольную постройку по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, микрорайон Лесной, ул. N., д. хх общей площадью хх,х кв.м., жилой – х,х кв.м.

Ответчик – администрация г. Иркутска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя и дополнительно указав на отсутствие в документах заключения о соответствии возведенного объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и нормам пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя, и в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Иркутска.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положения пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 3 пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец Глакдих А.Н. самовольно без получения в установленном порядке согласований и разрешений возвел одноэтажный дом общей площадью хх,х кв.м по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, ул. N., д. хх на земельном участке, выделенном ей под индивидуальное строительство, на основании заключенного хх июля 2007 года между Гладких А.Н. и ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска договора № 390 «О создании фонда под благоустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство».

Ранее земельный участок площадью 54 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка был отведен Куйбышевскому райисполкому решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 16/638 от хх октября 1990 года.

хх ноября 1991 года решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 16/728 Куйбышевскому райисполкому был отведен дополнительный земельный участок площадью 78, 6 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка.

Согласно акту о выносе границы участка в натуру от xx.07.2007 г. Гладких А.Н. отведен земельный участок в размере 0,0968 га.

В соответствии с постановлением мэра г. Иркутска от xx.12.2003 г. № 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» улицам в микрорайоне «Лесной присвоены названия, в том числе улица N..

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой от xx.01.2011 г. № 91-7и-с о том, что Гладких А.Н. является застройщиком указанного жилого дома.

Кроме того, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на xx.02.2012 г. на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, ул. N., хх, усматриваются технические характеристики объекта.

Заключением ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», выданным по состоянию на xx.02.2012 г. установлено, что жилой дом по ул. N., хх является одноэтажным жилым домом площадью хх,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., год постройки 2007, пользователь дома Гладких А.Н. Физический износ 15%. Техническое состояние хорошее.

В обоснование своих доводов о строительство жилого дома за счет собственных средств истец представил договор подряда от xx.07.2007 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, по ул. N., хх соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх сентября 2012 года, а также указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует сообщение Отдела надзорной деятельности г. Иркутска № х-хх-хххх от xx.09.2012 г., выданное главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору А.В. Черниговским.

По данным заключения ООО «Главстройпроект», проведенного по результатам визуального обследования строительных конструкций индивидуального одноквартирного жилого дома № 47 по ул. N. в мкр-не Лесной Куйбышевского района г. Иркутска, предварительная оценка технического состояния спорного жилого дома работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет II уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

Кроме письменных доказательств, доводы истца Гладких А.Н. подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г. Р.А. показал, что он является соседом истца, в 2007 году истец самовольно возвел жилой дом за счет личных средств и своими силами, каких-либо претензий со стороны соседей не имеется, с жалобами никто не обращался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. З.Б. показала, что он является соседкой истца, в 2007 году истец самовольно возвел жилой дом за счет личных средств и своими силами, каких-либо претензий со стороны соседей не имеется, с жалобами никто не обращался.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г. А.Ф. показал, что он является знакомым истца. В 2007 году он помогал истцу возводить спорный жилой дом, который строился за счет личных средств истца, каких-либо претензий со стороны соседей не имелось, с жалобами никто не обращался.

Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям представителя истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает их как достоверные и относимые.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований ст.ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, ул. N., хх не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку возведен без отступлений от строительных и иных норм, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом Гладких А.Н. право собственности на самовольную постройку: одноэтажный жилой дом, 2007 года постройки, литер А, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, ул. N., хх.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладких А. Н. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Гладких А. Н. право собственности на одноэтажный жилой дом, 2007 года постройки, литер А, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр-н Лесной, ул. N., хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.