ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Штрассер Н.П.,

при секретареКармадановой Е.А.,

с участиемпредставителя истца Казаковой А.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2011 по искуИндивидуального предпринимателя Лысановой Е. С. к Копыловой С. А. о взысканиизадолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИПЛысанова Е.С. обратилась с иском в суд, в его обоснование указав, что хх января2010 года между ИП Лысановой Е.С. и ИП Копыловой С.А. был заключен договорсубаренды № К-113. На основании п. 1.1 договора субаренды истец передалответчику во временное возмездное владение и пользование часть нежилогопомещения, общей площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.N., 58 ТЦ «Престиж» (Красный зал), павильон № 13. Ответчик обязался производитьоплату за пользование павильоном, путем перечисления денежных средств нарасчетный счет арендодателя единым платежом в срок с 01 по 15 числовключительно в размере хх ххх рублей ежемесячно, начиная с января. Согласно п.1.3 договора срок субаренды определяется с хх января 2010 года по хх июня 2010года. С момента заключения договора субаренды ответчик систематически нарушаласроки внесения платежей, не соблюдала условия договора. В связи с этимответчику было предложено хх мая 2010 года подписать соглашение о расторжениидоговора и акт приема – передачи помещения. ИП Копылова С.А. отказалась от подписаниявышеуказанных документов, поэтому хх мая 2010 года был составлен акт. Сумманачисленных платежей согласно договора субаренды № К-113 от хх января 2010 годасоставила ххх ххх рублей (счета № 00013, 00053, 00093, 0133,00185).Субарендатор по договору оплатил только ххх ххх рубля (платежные поручения №4244 от хх февраля 2010 года на сумму ххххх рубль – оплата за январь 2010 года,№ 3365 от 25 февраля на сумму хх ххх рублей – за январь 2010 года, № 2967 от ххмарта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010 года, № 4296 от ххмарта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010 года, № 20049 от ххмарта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010 года, № 5546 от ххмарта 2010 года на сумму ххххх рубль – за февраль 2010 года, № 6332 от хх марта2010 года на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, № 1855 от хх апреля2010 года на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, № 12520 от хх апреля2010 на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, № 7538 от хх апреля 2010года на сумму хххх рубль – за марта 2010 года, № 6526 от хх апреля 2010 года насумму хххх рублей – за март 2010 года, № ххххх рубль от хх мая 2010 года насумму хххх рублей – за март 2010 года). Окончательный расчет по арендной платедо сих пор не произведен, задолженность за март составила – хх ххх рублей, заапрель хх ххх рубль, за май хх ххх рубль, а всего ххх ххх рубля. В соответствиис п. 1.2 дополнительного соглашения от хх января 2010 года к договору субаренды№ К-113 арендная плата должна производиться до 15 числа текущего месяцавключительно, в случае нарушения сроков внесения арендной платы субарендаторобязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый деньпросрочки. Таким образом, размер пени за задержку оплаты ответчиком по договору№ К-113 от хх января 2010 года составляет хх ххх рублей 30 копеек. Общая суммазадолженности составляет ххх ххх рублей 30 копеек (ххх ххх рубля арендная плата+ хх ххх рублей 30 копеек пени). хх ноября 2010 года ответчику была направленапретензия, с требованием в срок до хх ноября 2010 года погасить задолженность,однако данную претензию ответчик проигнорировал. Согласно выписке из ЕГРИПКопылова С.А. прекратилась деятельность в качестве индивидуальногопредпринимателя. Истец ИП Лысанова Е.С. просит взыскать с Копыловой С.А. в своюпользу задолженность по арендной плате ххх ххх рубля, пени хх ххх рублей,судебные расходы на представителя хх ххх рублей, государственную пошлину х хххрублей 17 копеек.

Представительистца ИП Лысановой Е.С. – Казакова А.А., действующая на основании доверенностиот хх марта 2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала подоводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении в полном объеме. Судупояснила, что задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом составляетххх ххх рубля, пени хх ххх рублей. Ответчик уклоняется от добровольногопогашения долга, на телефонные звонки не отвечает, по указанному в иске адресуне проживает, свое место жительство скрывает, поэтому истец вынуждена былаобратиться с иском в суд.

ОтветчикКопылова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания делаизвещена по адресу, указанному в иске, причины неявки суду не сообщила,рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд с учетоммнения представителя истца, рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушавобъяснения представителя истцов и исследовав письменные доказательства, считаетисковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласнотребованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменениеего условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день егоисполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любоймомент в пределах такого периода.

В силу ст. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временноевладение и пользование или во временное пользование.

В соответствиисо ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственникомсдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованиеимуществом (арендную плату).

Порядок, условияи сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когдадоговором они не определены, считается, что установлены порядок, условия исроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимыхобстоятельствах.

Судомустановлено, что между ИП Лысановой Е.С. (Арендодатель) и ИП Копыловой С.А.(субарендатор) хх января 2010 года заключен договор субарендны № К-113,согласно которому ИП Лысанова Е.С. передает, а ИП Копылова С.А. принимает вовременное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, общейплощадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 58, ТЦ«Престиж» (Красный зал), павильон № 13. Согласно указанному договору оплатапроизводится ежемесячно путем перечисления хх ххх рубль на расчетный счет ИПЛысановой не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца Казакова А.А. судупояснила, что ИП Лысанова Е.С. заключила с ООО «Престиж» договор арендынежилого помещения, общей площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. N., 58, ТЦ «Престиж» (Красный зал), павильон № 13. На основанииэтого договора хх января 2010 года заключила с ИП Копыловой С.А. договорсубаренды в отношении указанного нежилого помещения. В договоре аренды былиоговорены все условия: срок действия договора, порядок уплаты и размер аренднойплаты. Однако в нарушение условий указанного договора ответчик сталасистематически нарушать порядок оплаты аренды павильона. В настоящее времяперед истцом у ответчика образовалась задолженность: за март – хх ххх рублей,за апрель - хх ххх рубль, за май - хх ххх рубль, а всего ххх ххх рубля. Всоответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от хх января 2010 года кдоговору субаренды № К-113 арендная плата должна производиться до 15 числатекущего месяца включительно, в случае нарушения сроков внесения арендной платысубарендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки. Таким образом, размер пени за задержку оплаты ответчикомпо договору № К-113 от хх января 2010 года составляет хх ххх рублей 30 копеек.Общая сумма задолженности составляет ххх ххх рублей 30 копеек (ххх ххх рубляарендная плата + хх ххх рублей 30 копеек пени). Истец направляла ответчику вноябре 2010 года претензию, с просьбой погасить задолженность по аренднойплате, однако данная претензия осталась без ответа, долг не погашен донастоящего времени.

Указанныеобстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседаниидоказательствами:

– договоромаренды № хх/хх-юр от хх декабря 2009 года, заключенного между ООО «Престиж» иИП Лысановой Е.С.;

– актомприема – передачи от хх декабря 2009 года; согласием ООО «Престиж» на передачупомещения в субаренду к договору аренды № хх/хх-юр от хх декабря 2009 года;

– договоромсубаренды № К-113 от хх января 2010 года, заключенного между ИП Лысановой Е.С.и ИП Копыловой С.А. о передаче нежилого помещения, общей площадью 32,0 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 58, ТЦ «Престиж» (Красный зал),павильон № 13 в субаренды ИП Копыловой С.А.;

– актомприема – передачи от хх января 2010 года;

– дополнительнымсоглашением к договору субаренды № К-113 от хх января 2010 года, согласнокоторому размер ежемесячной арендной платы за павильон составляет хх ххх рубль;

– выпискойиз ЕГРИП от хх декабря 2010 года, из которой усматривается, что Копылова С.А.прекратила статус индивидуального предпринимателя хх декабря 2010 года;

– соглашениемо расторжении договора субаренды № К-113 от хх января 2010 года, из которогоследует, что ИП Лысанова Е.С. просит ИП Копылову С.А. расторгнуть договорсубаренды № К-113 от хх января 2010 года. Субарендатором Копыловой С.А.соглашение не подписано.

– актомприема – передачи помещения от хх мая 2010 года, согласно которому субарендаторпередал, а арендодатель принял нежилое помещение – павильон. СубарендаторомКопыловой С.А. акт приема – передачи помещения не подписан;

– актом оботказе от подписания соглашения о расторжении договора субаренды № К-113 и актаприема – передачи помещения от хх мая 2010 года, акт составлен и подписанадминистраторами: К. С.Г., Б. А.К., З. В.М.;

– счетами:№ 00013 от хх января 2010 года на сумму хх ххх рубль, № 00053 от хх февраля2010 года на сумму хх ххх рубль, № 00093 от хх марта 2010 года на сумму хх хххрубль, № 00133 от хх апреля 2010 года на сумму хх ххх рубль, № 00185 от хх мая2010 года на сумму хх ххх рубль. Всего на сумму ххх ххх рублей.

– платежнымипоручениями: № 4244 от хх февраля 2010 года на сумму ххххх рубль – оплата заянварь 2010 года, № 3365 от 25 февраля на сумму хх ххх рублей – за январь 2010года, № 2967 от хх марта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010года, № 4296 от хх марта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010года, № 20049 от хх марта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за январь 2010года, № 5546 от хх марта 2010 года на сумму ххххх рубль – за февраль 2010 года,№ 6332 от хх марта 2010 года на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, №1855 от хх апреля 2010 года на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, №12520 от хх апреля 2010 на сумму хх ххх рублей – за февраль 2010 года, № 7538от хх апреля 2010 года на сумму хххх рубль – за марта 2010 года, № 6526 от хх апреля2010 года на сумму хххх рублей – за март 2010 года, № ххххх рубль от хх мая2010 года на сумму хххх рублей – за март 2010 года, всего оплачено ххх хххрубля.

– претензиейот хх ноября 2010 года, описью вложения от хх ноября 2010 года, из которойусматривается, что ИП Лысанова Е.С. направила в адрес Копыловой А.С. претензию,договор субаренды, план красного зала, расчет суммы, соглашение о расторжении,акт приема – передачи, счета, платежные поручения.

Анализируяизложенное, суд находит установленным, что ответчик Копылова С.А., принятые насебя обязательства по договору субаренды от хх января 2010 года передарендодателем ИП Лысановой Е.С. не выполнила, иск не оспорила, не представиласуду доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем, истец вправетребовать взыскания с ответчика Копыловой С.А. задолженности по договорусубаренды.

При такихобстоятельствах, требование ИП Лысановой Е.С. о взыскании с Копыловой С.А.задолженности в размере хххххх рубля подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1.2дополнительного соглашения от хх января 2010 года к договору субаренды № К-113арендная плата производится до 15 числа текущего месяца включительно, в случаенарушения сроков внесения арендной платы субарендатор обязан оплатить пени вразмере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку всудебном заседании установлено не своевременное исполнение обязательств подоговору аренды, представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен,следовательно, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

При такихобстоятельствах с ответчика Копыловой С.А. надлежит взыскать в пользу истцапеню в размере хх ххх рублей 30 копеек.

По смыслу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд с учетом принципаразумности, взыскивает расходы на оказание правовой помощи.

Из договора наоказание юридических услуг от хх ноября 2010 года, расходного кассового ордераот хх октября 2010 года, усматривается, что Лысанова Е.С. оплатила ООО«Байкальская Правовая гильдия» хх ххх рублей за оказание правовых услуг.

Приустановленных обстоятельствах, с учетом степени участия представителей вформировании правовой позиции истца, оформлении исковых требований иформировании доказательственной базы, суд полагает подлежащим взысканию сответчика в пользу ИП Лысановой Е.С. расходов на оплату правовых услуг вразмере хх ххх рублей.

На основаниистатьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,к которым в силу статьи 88 кодекса относится и государственная пошлина.

Судомустановлено, что при подаче искового заявления ИП Лысанова Е.С. уплатилагосударственную пошлину в размере хххх рублей 17 копеек, что объективноподтверждается платежным поручением № 00015 от хх февраля 2011 года.Следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу ИП Лысановой Е.С. расходыпо уплате государственной пошлины в размере хххх рублей 17 копеек.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 и 233-235 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Индивидуального предпринимателя Лысановой Е. С. удовлетворитьполностью.

Взыскать сКопыловой С. А. в пользу Индивидуального предпринимателя Лысановой Е. С.задолженность по арендной плате ххх ххх рубля, пени хх ххх рублей 30 копеек,расходы на оплату государственной пошлины хххх рублей 17 копеек, расходы направовые услуги хх ххх рублей, а всего ххх ххх рублей 47 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня принятиямотивированного решения. Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копиирешения вправе подать в Куйбышевский районный суд города Иркутска заявление оего отмене либо обжаловать решение в кассационном порядке в течение десяти днейсо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления оботмене решения.

Председательствующий