РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участиемпредставителя истца Головина Е. Д.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2011 по иску Сергеева В.Л. к администрации г. Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.Л.обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании правасобственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, в т.ч. жилой – хх,х кв.м,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23, указав в обоснование своихтребований, что является пользователем названного спорного жилого дома. хх сентября 1998 года он на основании договоракупли-продажи приобрел у В. Н.М., В. A.M., В. С.М., Фоминой Г.М. шлако-заливной жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, из них жилой хх,х кв.м, расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23. Правособственности на названный жилой дом истец зарегистрировал в установленномзаконом порядке, получил прописку и с хх ноября 1998года стал постоянно проживать в доме. В период проживания в доме истец на своиличные денежные средства и своими силами возвел к дому жилые пристрои под литерой А2, в которомрасположены ванная и бойлерная, A3 – жилая комната и коридор, А4 – коридор.Из-за ветхости строения большинство несущих перегородок в доме были истцомзаменены, также была демонтирована печь. В результате чего площади домаизменились: общая площадь составила ххх кв.м, жилая – хх,х кв.м Истец с 1998года по настоящее время проживает и пользуется домом, оплачивает необходимые платежии налоги. В настоящее время не может оформить право собственности, посколькудом является самовольной постройкой. Как указывает истец,поскольку спорный жилой дом возведен за счет его средств и его силами, этостроение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам иправилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов другихлиц, не угрожает их жизни, за ним может быть признано право собственности наназванный объект недвижимого имущества.

Истец СергеевВ.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения делаизвещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотретьдело в его отсутствие.

На основаниистатьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяистца.

Представительистца Головин Е.Д. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным внем, просил его удовлетворить.

Представительответчика администрации г. Иркутска в судебноезаседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещеннадлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в егоотсутствие.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Заслушавобъяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменныедоказательства в их совокупности, суд считает иск Сергеева В.Л. подлежащимудовлетворению.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установленыи какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какойзакон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения правасобственности и положения специального законодательства в части соблюденияобязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества наземельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправераспоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершатьдругие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке, площадью хххкв.м., относящемся к землям населенных пунктов, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, по адресу: г.Иркутск, ул. N., 23, располагался жилой дом, общей площадью хх,хкв.м, жилой – хх,х кв.м, собственником которого с1998 года значился Сергеев В.Л. В настоящее время на названном земельномучастке расположен самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, общей площадьюххх кв.м, в т.ч. жилой – хх,х кв.м Пользователем указанного строения являетсяСергеев В.Л. Сведения об отводе земельного участка и его правообладателяхотсутствуют.

Данныеобстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом на объектиндивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на хх августа 2009 года, свидетельством о государственнойрегистрации права от хх октября 1998 года серии хх А № хххххх,справкой ОГУ «Государственный архив Иркутской области» № ПГ-ххххот хх октября хххх года,сообщениями УФРС по Иркутской области от хх октября хххх года № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх,заключением МУП БТИ г. Иркутска № хххххххххот хх мая хххх года,заключением ОГУП ОЦТИ – Областное БТИ от хх августа хххх года, кадастровой выпиской о земельном участке № хххх/ххх/хх-ххххххот хх июня 2010 года.

Настаивая наудовлетворении иска, представитель истца Головин Е.Д. ссылался на то, что истецСергеев В.Л. возвел к жилому дому, общей площадью хх,х кв.м, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул.N., д. 23, жилые пристрои, заменил сгнившиеперегородки, демонтировал печь, в результате чего площади спорного домаизменились: общая площадь составила ххх кв.м, жилая –хх,х кв.м. В строительство этого дома он вкладывалсобственные денежные средства и личный труд. Это строение соответствуетстроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Данная самовольнаяпостройка не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, неугрожает их жизни. Истец постоянно проживает в доме, осуществляет текущийремонт, оплачивает все необходимые платежи. Однако не может зарегистрироватьправо собственности, поскольку дом является самовольно возведенным. Ранее в1933 году собственником дома по ул. N., д. 23 г. Иркутска являлась С. А.Е.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Из Архивной выписки ОГУ «Государственный архив Иркутской области» №ПГ-1197 от хх октября 2009 года следует, что наосновании решения исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № хх/ххх от ххавгуста 1979 года «О рассмотрении заявлений граждан, выстроивших жилые дома снарушением проекта» Исполком городского Совета народных депутатов обязал БТИУКХ Горисполкома произвести инвентаризацию выстроенных жилых домов, оформитьнеобходимую документацию на домовладение, в частности в отношении В. .

В соответствии ссообщением МУП БТИ г. Иркутска № хххххххххот хх мая 2010 года по данным первичной техническойинвентаризации от хх сентября 1933 года собственникомбревенчатого жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23 являлась С. А.Е.

Таким образом,оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу,что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23,Сергеев В.Л. создал одноэтажный жилой дом, общей площадью хххкв.м, в т.ч. жилой – хх,хкв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен безполучения необходимых на то разрешений.

В соответствии стребованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков илица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе,соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностейграждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Согласнозаключению начальника отдела надзорной деятельности г.Иркутска от хх марта 2011 года № х-хх-ххххиндивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23,соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского,промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления ихсанитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а такжепри проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении,расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов,зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектовинженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее -объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключенияФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ххмарта 2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – индивидуальныйжилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23, общей площадью ххх кв.м, в т.ч. жилой – хх,хкв.м, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственниказемельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норми правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Технотелеком»от хх февраля 2011 года о признании жилого строенияпригодным для постоянного проживания, объект недвижимости – жилой дом поадресу: г. Иркутск, ул. N., д. 23, является изолированным, пригодным дляпостоянного проживания в течение всех сезонов, имеет прочную связь с землей ифундамент, отвечает требованиям СНиП, обеспечивающимбезопасность при эксплуатации здания.

У суда нетоснований не доверять выводам данных заключений, поскольку никакойзаинтересованности в исходе дела исполнителей не установлено.

Согласноквитанциям об оплате коммунальных услуг за 2007-2010 годы, Сергеев В.Л.регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтотребования истца Сергеева В.Л. о признании за ним права собственности наодноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, N., д. 23, общей площадью ххх кв.м, в т.ч. жилой – хх,х кв.м, являющийся самовольной постройкой, подлежатудовлетворению. Данная постройка не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так каквозведена без отступления от строительных, санитарно-технических ипротивопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического, строительного, культурного иприродоохранного контроля, Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом,суд считает возможным признать за Сергеевым В.Л. право собственности на даннуюсамовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева В.Л. удовлетворить.

Признать заСергеевым В. Л. право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.23.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения вокончательной форме.

Судья: Т.Д.Алсыкова