№2-758/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРязанцевой Ю.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-758\2011 по иску Василенко В.Я. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Василенко В.Я. обратился в суд с иском, указав в обоснованиезаявленных требований, что в соответствии с постановлением мэра города Иркутскаот хх октября 2000 года № ххх-хх-хххх\х «О предоставлении Василенко В.Я.земельного участка в аренду сроком на 10 лет в Куйбышевском районе по улице N.,6а под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственнымистроениями» ему, Василенко В.Я. был предоставлен земельный участокплощадью ххх кв.м. в аренду по вышеуказанному адресу. В соответствии сзаключением МУП БТИ г. Иркутска от хх апреля 2008 года на момент техническойинвентаризации установлено, что в 2007 году он собственными силаси и напринадлежащие ему денежные средства, но без разрешений согласований сАдминистрацией города Иркутска самовольно возвел одноэтажный жилой дом подлитером А с одноэтажным жилым кирпичным пристроем подлитером А 1 общей площадью 63, 7 кв.м., из них жилой хх, хкв.м.. С момента осуществления постройки и до настоящего времени он являетсяпостнным пользователем дома с пристроем, расположенного по адресу: городИркутск, улица N., 6 а, проживает в нем с семьей, принимая меры по содержанию втехнически исправном состоянии, занимается ремонтом дома, обихаживает земельныйучасток, что свидетельствует о том, что он фактически осуществляет вотношении него все права собственника, предоставленные законом. Указывая, чтосамовольное строение соответствует противопожарным нормам исанитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровьюграждан, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольновозведенный кирпичный жилой дом под литером А 2007года постройки с одноэтажным кирпичным жилым пристроем под литером А 1 2007года постройки общей площадью 63, 7 кв.м., в том числе хх, х кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 6а.

Истец ВасиленкоВ.Я. при участии представителя Поповой Т.Р,действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требованияподдержал и настаивал на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ делорассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей и исследовавписьменные доказательства, считает исковые требования подлежащимиудовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улицаN., 6-а расположен самовольно возведенный жилой дом, общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., застройщикомкоторого является Василенко В.Я. на основании постановления мэра городаИркутска от хх октября 2000 года № ххх-хх-хххх\х о предоставлении земельногоучастка Василенко В.Я. в аренду сроком на 10 лет под строительствоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями вКуйбышевском районе города Иркутска по улице N. в городе Иркутске; дом построенв 2007 году на земельном участке площадью 297 кв.м.., такжена участке находятся уборная и ограждения.

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом отхх марта 2008 года, заключением БТИ города Иркутска от хх апреля 2008 года.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истцаПопова Т.Р. пояснила, что в соответствии с постановлением мэра города Иркутскаот хх октября 2000 года № ххх-хх-хххх\х «О предоставлении Василенко В.Я.земельного участка в аренду сроком на 10 лет в Куйбышевском районе по улице N.,6а под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственнымистроениями» ему, Василенко В.Я. был предоставлен земельный участокплощадью ххх кв.м. в аренду по вышеуказанному адресу. Своими силами и за свойсчет в 2007 году был возведен дом. Самовольная постройка не нарушает права иинтересы других граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истец проживает в спорномдоме, оплачивает налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель Р.М.В. суду показала, что знакома с истцом длительное время, поскольку являетсяего соседкой, проживая на протяжении длительного времени в доме № 5 по улице N.в городе Иркутске, поэтому ей достоверно известно, что Василенко В.Я. проживаетпо адресу: город Иркутск, улица N., 6-а в одноэтажном кирпичном доме. Этот домбыл построен истцом в период с 2005 по 2007 году, а в 2007 году истец пристроилк дому веранду. Земельный участок ранее предоставлялся семье истца, однакопосле развода с супругой, он оставил ей дом, разделив земельный участок на двечасти. На одной из таких частей Василенко В.Я. построил себе дом; с момента егопостройки он постонно в нем проживает со своей новой семьей, облагораживаетземельный участок. Споров с соседями по поводу самовольного строения нет,поскольку оно никому не мешает; споров по земле между пользователями жилыхдомов по улице N. также не имеется.

Свидетель К.Е.В., проживающая по соседству с истцом в доме № 3 поулице N. в городе Иркутске, дала суду показания, аналогичные показаниямсвидетеля Р. М.В..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Щ. В.А. судупоказал, что состоит с истцом долгие годы в приятельских отношениях, поэтомуему достоверно известно, что в 1999 году, после расторжения брака с прошлойсупругой, истец, ранее проживавший по улице N. в городе Иркутске, в доме № 6,оставил этот дом для проживания, оформив дарственную. Вместе с тем, онидостигли договоренности о том, что часть земельного участка по улице N., 6будет находится в пользовании истца. Посколькусвоевременно он не смог выделить часть его земельного участка из основного изакрепить свои права на него, Василенко В.Я. пришлось ообащаться вАдминистрацию города Иркутска с просьбой о предоставлении занимаемого имземельного участка в аренду. В период 2005 по 2007 год, на предоставленном варенду сроком на 10 лет земельном участке истец на совбственные средства исобственными силами построил дом с пристроем, в котором до настоящего временипроживает со своей семьей. При постройке дома, он как друг истца, оказывал емусодействие в приобретении строительных материалов и поиске рабочих.

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованностив исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречатписьменным материалам дела.

В соответствии с постановлением мэра города Иркутска от хх октября2000 года № ххх-хх-хххх\х «О предоставлении Василенко В.Я. земельного участка варенду сроком на 10 лет в Куйбышевском районе по улице N., 6а под строительствоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» ему,Василенко В.Я. был предоставлен земельный участок площадью ххх кв.м. в арендупо вышеуказанному адресу.

Согласно заключению по результатам визуального обследованиястроительных конструкций объекта индивидуального жилищного стоительства жилогодома по адресу: гоод Иркутск, улица N., дом 6-а в Куйбышевском районе городаИркутска ООО «Проектстройкомплект» следует, что жилой дом, расположенный поадресу: город Иркутск, улица N., дом 6-а по своему конструктивному,техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасногопостоянного проживания в нем людей.

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзораадзоной деятельности города Иркутска от ххапреля 2011 года № х-хх-хххх, усматривается, что проведена проверкапротивопожарного состояния индивидуального жилого дома по адресу: городИркутск, ул. N., 6-а, указанное строение соответствует Правилам пожарнойбезопасности в РФ.

В соответствии сзаключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх\хххх от хх апреля 2011 года, жилой кирпичный дом с жилым пристроем(литеры А, А1 2007 года постройки) сослужебно-хозяйственными строениями по адресу: город Иркутск, Куйбышевскийрайон, улица N., 6 «А» соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об ихотносимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, вчью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянииобъекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданийлицензирована.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершатьдругие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо заего счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2);право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни издоровью граждан (пункт 3).

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Анализируявышеназванные нормы материального права, суд приходит к выводу, что самовольнойпостройкой признается жилой дом, возведенный на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами; предоставление земельного участка в аренду под индивидуальное жилищноестроительство предусмотрено земельным законодательством. Если жилое строениесоздано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм иправил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, такаяпостройка может быть узаконена.

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяявышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательствапо правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общейплощадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. поадресу: город Иркутск, ул. N., 6-а, является самовольной постройкой, посколькувозведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построенна земельном участке, предоставленном под строительство жилого индивидуальногодома со служебно-хозяйственными строениями, его сохранение не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Василенко В.Я. о признании за ним правасобственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, ул.N., 6-А подлежащими удовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуальногокодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Василенко В. Я. удовлетворить.

Признать за Василенко В. Я. право собственности на одноэтажныйкирпичный жилой дом под литером А 2007 года постройки с одноэтажным кирпичнымжилым пристроем под литером А 1 2007 года постройки общей площадью хх, х кв.м.,в том числе хх, х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 6-а.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.