РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареСинюшкиной М.А.,

с участием истцаЧерных Т. В., ее представителя Пляскиной Л. М., третьего лица А. Прасковьи А. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2011 по иску Черных Т. В.к администрации г. Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Черных Т.В.обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании правасобственности на жилой дом под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м., расположенный поадресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, указав в обоснование своих требований, чтопо договору дарения от хх апреля 2007 года ей отцом была подарена 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенный по спорномуадресу. Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевойсобственности на указанный дом принадлежит А. П.А. на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от хх августа 1995 года. Жилой дом под литерой«А» был возведен прадедом истца П. С.И. и ее дедом П. Д.С. по договорузастройки от хх февраля 1938 года. Земельный участок площадью хххх кв.м., накотором расположен спорный дом, отведен под застройку ее прадеду и деду – П.С.И. и П. Д.С. В 2007 году с согласия А. П.А. из-за ветхости снесен жилойпристрой под литерой «А1», в результате чего общая площадь жилого дома подлитерой «А» составила хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Водной половине жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. N., д. 58, проживает А. П.А., во второй – родители истца – П. В.Д.и П. А.И. В 2007-2008 гг. с согласия А. П.А. на земельном участке возведенодноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м.Названный жилой дом истец возвела на свои денежные средства, полученные отпродажи квартиры по адресу: (персональные данные исключены). Строительство домаосуществлялось по договору подряда с ИП Кузнецов Д.В. от хх апреля 2007 года.Спорный дом является для истца единственным и постоянным местом жительства,Черных Т.В. несет расходы на содержание дома, оплачивает необходимые платежи иналоги. Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен навыделенном земельном участке, за счет ее средств, это строение соответствуетпротивопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение ненарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни,за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимогоимущества.

В судебномзаседании истец Черных Т.В. и ее представитель Пляскина Л.М., действующая по ордеру от хх марта 2011 года, иск поддержалив полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Представительответчика администрации г. Иркутска в судебноезаседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещеннадлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в егоотсутствие.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Третье лицо А.П.А. в судебном заседании иск признала, просила удовлетворить его в полномобъеме, суду пояснила, что не претендует на спорный жилой дом под литерой «Б»,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58.Названный дом возведен на денежные средства истца, котораяпостоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, оплачиваеткоммунальные услуги.

Третье лицо Черных В.С. в судебное заседание не явился, об его местеи времени извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении искпризнал, пояснил, что не претендует на спорный жилой дом под литерой «Б»,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, не возражал признанию правасобственности на него только за истцом, просил рассмотреть дело в егоотсутствие с вынесением решения.

Заслушавобъяснения истца, ее представителя, третьего лица, исследовав и оценивпредставленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает искЧерных Т.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установленыи какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закондолжен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения правасобственности и положения специального законодательства в части соблюденияобязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества наземельных участках.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительныхнорм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, неприобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой– продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо заего счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2);право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни издоровью граждан (пункт 3).

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке площадью хххх кв.м., по адресу:г. Иркутск, ул. N., № 60-62, располагался жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. В настоящее время адресназванного жилого дома – г. Иркутск, ул. N., д. 58. В последующем, жилойпристрой под литерой «А1» указанного жилого дома из-за ветхости был снесен, врезультате чего площади дома изменились, общая площадь составила хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Собственниками названногожилого дома являются Черных Т.В. и А. П.А. по 1/2 доли в праве общей долевойсобственности. В 2008 году Черных Т.В. на названном земельном участкесамовольно возведен одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м, инвентарный номерхх:ххх:ххх:ххххххххх. Пользователем указанного самовольного строения значитсяЧерных Т.В.

Данныеобстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседаниидоказательствами.

На основаниидоговора застройки от хх февраля 1938 года Иркутский Горкомхоз по акту отводапредоставил застройщикам П. С.И., П. Д.С. земельный участок, площадью ххххкв.м. для застройки.

По договорударения доли права застройки от хх июня 1948 года П. С.И. подарил 1/2 доли вправе застройки П. Г.С.

По договорударения от хх апреля 2007 года П. В.Д. подарил 1/2 доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58,общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м, ЧерныхТ.В.

Из свидетельствао государственной регистрации права от хх мая 2007 года усматривается, чтособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., является Черных Т.В.

Из свидетельствао праве на наследство по завещанию от хх августа 1995 года следует, чтособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. является А. П.А.

Согласно справке МСЭ серии ххх № хххххх от хх июня 2004 года,пенсионному удостоверению № хххххх от хх октября 1987 года, удостоверениюветерана труда № хххххх от хх декабря 1998 года А. П.А. является ветераномтруда, с хх ноября 1987 года ей назначена пенсия, с хх июня 2004 годаустановлена 2 группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно.

По справке МУПБТИ г. Иркутска № 1172 от хх апреля 2008 года, заключению МУП БТИ г. Иркутскаот хх июля 2009 года, одноэтажный бревенчатый жилой дом под литерой «А»,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. выстроен на земельном участке,указанном в договоре застройки от хх февраля 1938 года, с адресом: г. Иркутск, пр. Марата, квартал № хх, под №№ 60-62 по ул.N.. В настоящее время адрес названного жилого дома: г.Иркутск, ул. N., д. 58, изменение адреса произошло до 2002 года, поэтому неимеется подтверждающих изменение документов. Владельцами указанного жилого домапод литерой «А» являются Черных Т.В., А. П.А. По данным техническойинвентаризации от хх февраля 2007 года общая площадь одноэтажного бревенчатогожилого дома под литерами «А,А1,А2» 1937 года постройкисоставляла хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., состояние дома неудовлетворительное,износ 57%. На момент обследования на хх июля 2009 года пристрой под литерой«А1» снесен, в результате чего общая площадь названного жилого дома составилахх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. В 2008 году наземельном участке также возведен одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардойпод литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м.

Указанныеобстоятельства также подтверждаются техническими паспортами на указанныеобъекты индивидуального жилищного строительства, составленными по состоянию нахх февраля 2007 года, на хх июля 2009 года.

Из проекта границ земельного участка по ул. N., 58 г. Иркутска отхх ноября 2007 года, акта согласования проектных границ названного земельногоучастка от хх июня 2007 года, заявления А. П.А. об утверждении проекта границземельного участка от хх ноября 2007 года следует, что собственники жилого домапод литерой «А», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58,общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., - А.П.А. и Черных Т.В. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществомг. Иркутска за утверждением границ земельного участка, площадью 2221 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Согласно сообщению и.о. начальника земельного управления Комитетапо управлению муниципальным имуществом г. Иркутска А.А. Протасова утвердитьпроект границ названного земельного участка не представляется возможным, всвязи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих правособственности Черных Т.В. на жилой дом под литерой «Б», расположенный поадресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58.

Настаивая наудовлетворении иска, истец Черных Т.В. ссылалась на то, что на земельномучастке площадью хххх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 58, она в 2007-2008годах возвела одноэтажный кирпичный жилой дом под литерой «Б», общей площадьюххх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м. В строительствоэтого дома она вкладывала собственные денежные средства, вырученные от продажиквартиры по адресу: (персональные данные исключены), нанимала бригаду рабочих,труд которых оплачивала самостоятельно. Спорный жилой дом соответствуетстроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Данная самовольнаяпостройка не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, неугрожает их жизни. Со дня постройки истец проживает в спорном доме совместно ссупругом Черных В.С., сыном Черных С.В., дочерьми Черных А.В., Черных О.В.осуществляет текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи и налоги.Строительство ею велось с согласия А. П.А. Указалатакже, что не может зарегистрировать право собственности, поскольку домявляется самовольно возведенным, без согласования соответствующих органов.

В подтверждениесвоих доводов истец ссылалась на письменные доказательства.

Согласносвидетельству о заключении брака серии XI-СТ № хххххх от хх сентября 1989 годаП. Т.В. зарегистрировала брак с Черных В.С., жене присвоена фамилия «Черных».

Из свидетельствао рождении серии VI-СТ № хххххх от хх октября 1990 года следует, что хх октября1990 года Черных Т.В. родила сына Черных С.В., отцом указанЧерных В.С.

Согласносвидетельствам о рождении серии I-СТ № хххххх, серии I-СТ № хххххх Черных Т.В.хх ноября 1998 года родила дочерей Черных О.В., Черных А.В. соответственно.Отцом указан Черных В.С.

Из поквартирной карточки на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N., д. 58, усматривается, что названном жилом доме прописаны отец истца П.В.Д., мать истца П. А.И., истец Черных Т.В., сын истца Черных С.В.

Согласно справкеМУП СРЦ г. Иркутска от хх октября 2008 года в жилом доме по адресу: г. Иркутск,ул. N., д. 58 зарегистрированы истец Черных Т.В., ееотец П. В.Д., мать – П. А.И., супруг – Черных В.С., сын – Черных С.В.

В соответствии сдоговором купли-продажи квартиры от хх апреля 2007 года, актом передачинедвижимости от того же числа, Черных Т.В. продала, а Покусова Л.В. принялаквартиру, общей площадью 59,6 кв.м., жилой – 42,8 кв.м., расположенную по адресу:(персональные данные исключены), за х ххх ххх рублей.

Из договораподряда от хх апреля 2007 года, приложения к нему следует, что Черных Т.В.заключила договор подряда с ИП Кузнецовым Д. В. на строительство и оборудованиежилого дома в кирпичном исполнении на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 58. Стоимость работ по названномудоговору составила х ххх ххх рублей, которую истец Черных Т.В. оплатила вполном объеме.

Из актаприема-передачи выполненных работ от хх декабря 2007 года усматривается, чтоподрядчик ИП Кузнецов Д.В. выполнил строительные работы по договору подряда отхх апреля 2007 года, а заказчик черных Т.В. приняла работы в полном объеме.Претензий по качеству выполненных работ у сторон не имеется.

Таким образом,оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу,что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 58,Черных Т.В. возвела одноэтажный кирпичный жилой дом под литерой «Б», общейплощадью ххх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м. Данныйдом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на тонеобходимых разрешений.

В соответствии стребованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков илица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе,соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной изобязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, являетсясоблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключенияначальника отдела надзорной деятельности г. Иркутскаот хх марта 2011 года № х-хх-ххх следует, что индивидуальный жилой дом подлитерой «Б», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, соответствуеттребованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского,промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления ихсанитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а такжепри проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении,расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов,зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектовинженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее -объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключенияФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх декабря 2009года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение– одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой под литерой «Б», 2008 годапостройки, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, общей площадью ххх,х кв.м., вт.ч. жилой – хх,х кв.м., соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям ипомещениям.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

По заключениюЗАО «ДИАС» о соответствии строительным нормам и правилам жилого здания поадресу: г. Иркутск, ул. N., д. 58, указанный объектнедвижимости соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам, несущиеконструкции здания находятся в исправном состоянии, дефектов и повреждений невыявлено.

У суда нетоснований не доверять выводам данных заключений, поскольку никакойзаинтересованности в исходе дела исполнителя обследованиястроительных конструкций жилого дома не установлено.

В соответствии спредставленными истцом квитанциями об оплате земельного налога Черных Т.В.регулярно оплачивает названный земельный налог.

Таким образом,анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит кобоснованному выводу об удовлетворении иска Черных Т.В. о признании за нейправа собственности на самовольную постройку – одноэтажный кирпичный жилой домпод литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в томчисле жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. N., д. 58. Поскольку данная постройка возведена истцом наземельном участке, находящимся в ее фактическом пользовании на протяжениидлительного периода времени, сохранение этого строения не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровьюграждан. При возведении самовольной постройки истцом соблюдены строительные,санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации,имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектовкапитального строительства. Доказательств обратного, всоответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом,суд считает возможным признать за ЧерныхТ.В. право собственности на данную самовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черных Т. В.удовлетворить.

Признать заЧерных Т. В. право собственности на жилой дом под литерой «Б», общей площадьюххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.,инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, расположенный по адресу: г. Иркутск,ул. N., д. 58.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение десяти дней со дня принятия судом решения вокончательной форме.