(5904) Решение по иску о признании договора социального найма заключенным. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации.

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе-

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/12 по иску

Васильева Е. Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Васильевой Ю. Е., Васильевой Е. Е., Васильевой Е. В. к Администрации города Иркутска о признании договора социального найма заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Е.Н., Васильева Е.В. обратились в суд с иском к Администрации города Иркутска, указав, что Васильева Е.В. с апреля 1995 года работала на Иркутском заводе тяжелого машиностроения им. Куйбышева (позднее – акционерное общество «Литмаш»).

Васильев Е.Н. с 1994 года работал (должность) (транспортных цех) Иркутского завода тяжелого машиностроения им. Куйбышева, проживал в общежитии завода по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, в 1994-1996 годах был призван на службу в Вооруженные силы. После демобилизации вновь стал проживать в данном общежитии.

хх августа 1997 года Васильевы создали семью, хх декабря 1997 года у них родилась дочь – Васильева Ю. Е..

В связи с рождением ребенка администрацией ООО «Иркутская литейная компания» Васильевой Е. В. с семьей в порядке очередности была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х.

Администрацией общежития Васильевы были вселены в комнату № ххх данного общежития, хх кв.м.

По существующему на тот период времени порядку постоянная регистрация проживающих в данном общежитии лиц производилась по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, без указания занимаемой комнаты.

Квартирная плата за проживание в комнате № ххх истцами производилась с хх июля 1998 года непосредственно в кассу владельца общежития Акционерного общества «Литмаш».

В связи с передачей общежития по ул. N., д. 1 Б, корпус 3 в г. Иркутске в муниципальный жилой фонд г. Иркутска в 2002 году оплата коммунальных платежей жильцов данного общежития производилась на расчетный счет ДЭЗ-11 Администрации города Иркутска.

В декабре 2004 года в результате аварии, в частности, комнаты № ххх, канализационный системы и опасности проживания для здоровья истцов, малолетнего ребенка их семья с согласия комендантом и бытовой комиссией была переселена в комнату № ххх данного дома, хх,х кв.м.

В период ноября-декабря 2002 года эта комната освободилась (прежний жилец выехал) и некоторое время была свободна, так как требовала текущего ремонта.

При переселении Васильевых в декабре 2002 года в комнату № ххх истцы своими силами и средствами произвели надлежащий текущий ремонт комнаты № ххх, жилищно-эксплуатационной организацией (балансодержателем жилого дома) – муниципальным унитарным предприятием г. Иркутска – ДЭЗ-11 был оформлен лицевой счет для их семьи Васильевых, как нанимателей жилого помещения, площадью хх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, комната ххх, по оплате квартплаты, коммунальных услуг.

В связи с инвентаризацией жилого фонда Администрацией города Иркутска жилой дом (бывшее общежитие) по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, где Васильевы являются нанимателями жилья, с 2002 года значится по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. 1.

хх сентября 2006 года у них родилась вторая дочь - Васильева Е. Е., в результате состав семьи состоит их 4-х членов.

Другого жилья по найму или в собственности они не имеют, кроме дочери Васильевой Ю. Е., хххх года рождения, имеющей в собственности хх кв.м. (1/4 доли) в двухкомнатной квартире по адресу: Иркутская область. Слюдянский район, г. Байкальск, м-н Южный, квартал х, д. хх, кв. х.

Комната № ххх Б, корпус 1 по ул. N., г. Иркутска, в которой они постоянно проживают до настоящего времени иными правопритязаниями или арестом не обременена.

Просят:

– Признать заключенным договор социального найма жилого помещения на жилое помещение комнату 401, общей площадью хх,х кв.м., в доме 1 Б, корп. 1. по ул. N., в городе Иркутск с Васильевой Е. Н., Васильевой Е. В., Васильевой Ю. Е., Васильевой Е. Е..

В судебное заседание истцы Васильев Е.Н., Васильева Е.В. не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Лагерев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, суду пояснил, что право пользования спорным жилым помещением у Васильевых возникло еще в 2002 году, когда они были в него вселены. С 2002 года Васильевы на другое место жительства не переезжали, добросовестно несут бремя содержания жилого помещения, делают ремонт, оплачивают все установленные платежи. Однако, никаких правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, не имеют договора социального найма жилого помещения. Администрация города Иркутска своими конклюдентными действиями подтвердила право Васильевых на спорное жилое помещение, поскольку не возражает, что Васильевы проживают в комнате, не предъявляют требований о выселении. Васильевым был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, свидетельскими показаниями подтверждается, что спорное жилое помещение было занято истцами не самовольно, с согласия администрации общежития.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска Красноперова М.П., действующая на основании доверенности № ххх-хх-х/хх от хх января 2012 года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать, суду пояснила, что истцами не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было предоставлено Васильевым на законных основаниях, нет ни ордера, ни договора социального найма.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх декабря 1995 года на основании приказа № 196 от хх декабря 1995 года Акционерного общества «Литмаш» Васильева Е. В. была принята на работу в должности распределителем работ 4 разряда.

На основании направления от хх июля 1998 года Васильева Е. В. была направлена для поселения в общежитие по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1Б, корп. 1.

В соответствии со ст. 109 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения Васильевых в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно справки ООО «Сибирская» Васильева Е. В. зарегистрирована с хх сентября 2002 года по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, общ.. Вместе с ней зарегистрированы Васильев Е. Н. с хх февраля 1994 года, Васильева Е. Е. с хх сентября 2005 года, Васильева Ю. Е. с хх декабря 2001 года.

На основании Постановления Мэра города Иркутска № ххх-хх-ххх/х от хх июля 2002 года общежитие по адресу: г. Иркутск, ул. N., 1 Б, передано из ведения ОАО «Иркутский завод тяжелого машиностроения» на баланс Администрации города Иркутска, закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Дирекция по эксплуатации зданий № 11» администрации города Иркутска.

Согласно ст. 50 Жилищного Кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Свидетель О. З.Ш. суду показала, что с хх декабря 1995 года по хх июня 2002 года работала в Акционерном обществе «Иркутский завод тяжелого машиностроения» в должности заведующей общежитием. В 1998 году Васильева Е.В. вместе с мужем и маленьким ребенком заселились в общежитие. В тот же период времени заселилась еще одна семья. Васильевы заселились в 102 комнату, вторая семья в 101 комнату. Как правило, на направлениях в общежитие не писали, в какую комнату нужно заселять людей. Она заселяла в ту комнату, которая на тот момент была свободна. Но на направлении Васильевых конкретно был написан номер комнаты 102, в которую они должны были заселиться. В 2002 году Васильевы переехали на 4 этаж. До 2002 года квартплата вносилась непосредственно в кассу завода, а после 2002 года всем нанимателям жилых помещениях был открыт лицевой счет. Квартплата стала вноситься через ДЭЗ. В каждом общежитии работала паспортистка, номер комнаты в прописке не указывался. Она сама только недавно в прописке поставила номер комнаты. После передачи общежития в собственность города, в общежитии производилась сверка. Смотрели паспортные данные, прописку, проверяли бланки в части последнего места жительства, и ставили в прописке соответствующие номера комнат, потом оформляли договоры приватизации.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля О. З.Ш.. поскольку эти показания не противоречат материалам дела.

Исходя из анализа приведенных норм права, показаний лиц, участвующих в деле, свидетеля, следует, что Васильева Е.В. в 1998 году была вселена в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, комната 102, а впоследствии в 2002 году в комнату 401, как наниматель по договору социального найма, Васильев Е.Н., Васильева Ю.Е.. Васильева Е.Е. как члены семьи нанимателя, приобрели права и обязанности, предусмотренные договором социального найма.

С 1998 года и до момента обращения Васильевых в суд, жилищные права и обязанности, возникшие в 1998 году не были прекращены, носят длящийся характер, в связи с чем при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться нормами Жилищного Кодекса РФ от хх декабря 2004 года по следующим основаниям.

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Васильевы с 1998 года и до настоящего времени проживают в жилом помещении по адресу: г. Иркутск. ул. N., ул. N., д. 1 Б, корп. х, комната ххх, никуда на другое место жительства не выезжали, несут бремя по содержанию указанного жилого помещения, оплачивают все необходимые платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между Васильевыми и Администрацией города Иркутска сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истцы оплачивают квартплату, несут бремя по содержанию жилого помещения, осуществляют ремонт, принимают меря к охране недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик – администрация города Иркутска, возражая против исковых требований истцов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представляет суду доказательства того, что спорное жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 1 Б, корп. х, комната ххх, было занято истцами самовольно, без законных оснований, что истцами нарушаются права Администрации города Иркутска – как собственника жилого помещения, что администрацией города Иркутска предъявлялись требования о выселении Васильевых из спорного жилого помещения либо иные требования об устранении нарушения прав и законных интересов ответчика.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования Васильева Е. Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Васильевой Ю. Е., Васильевой Е. Е., Васильевой Е. В., удовлетворить, признать заключенным договор социального найма жилого помещения на жилое помещение комнату 401, общей площадью хх,х кв.м., в доме 1 Б, корп. 1. по ул. N., в городе Иркутск с Васильевой Е. Н., Васильевой Е. В., Васильевой Ю. Е., Васильевой Е. Е..

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Е. Н., Васильевой Е. В. к Администрации города Иркутска о признании договора социального найма заключенным – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать заключенным договор социального найма жилого помещения на жилое помещение комнату 401, общей площадью хх,х кв.м., в доме 1 Б, корп. 1. по ул. N., в городе Иркутск с Васильевым Е. Н., Васильевой Е. В., Васильевой Ю. Е., Васильевой Е. Е..

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.