(5897) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Синько Р.С.,

с участием представителя истца Скарченко С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/12 по исковому заявлению Адельгейм Р. О. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Адельгейм Р.О. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании обменного ордера №хх, выданного xx.01.1997 г. Исполнительным комитетом Иркутского городского районного Совета народных депутатов нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск ул. N., д.х кв. х является его мать Адельгейм В. М.. В ордер как член семьи нанимателя никто не включен. Мама истца - Адельгейм В.М. умерла xx.11.2000 г. До 1997 г. он фактически проживал и был включен в ордер на занятие трех комнатной квартиры по адресу: г. Иркутск ул. Z., хх-х. В 1997 г. был произведен обмен квартирами, в результате чего его семья в составе матери Адельгейм В.М., сестры - Адельгейм Ю.О. и его обменялась на спорную однокомнатную квартиру. С 1997 г. он стал проживать вместе со своей матерью в спорной квартире, вел с ней совместное хозяйство, следил за техническим состоянием квартиры, а сестра Адельгейм Ю.О. переехала на постоянное место жительство по адресу: г. Иркутск ул. Г. ,хх «б»-хх. Он постоянно проживал в спорной квартире, кроме того времени, когда был лишен свободы и находился в местах лишения свободы. С xx.05.1998 г. он находился в СИЗО-1, поскольку привлекался к уголовной ответственности, был осужден Кировским районным судом г. Иркутска xx.01.2000 г. к 7,5 годам лишения свободы, освободился xx.03.2004 г. После освобождения он вновь вернулся на постоянное место жительства в спорную квартиру. Его мать к этому времени уже умерла. В 2004 г. он зарегистрировался в спорной квартире по месту жительства, оплачивал необходимые платежи, следил за техническим состоянием квартиры. С xx.03.2005 года он находился в СИЗО-1, поскольку привлекался к уголовной ответственности Куйбышевким РОВД г. Иркутска за совершение ряда преступлений, за которые осужден xx.03.2005 г. к 3 г. лишения свободы, освободился xx.03.2008 г. xx.09.2008 г. он находился в СИЗО-1 г. Иркутска, за совершение ряда преступлений, за которые осужден Куйбышевским районным судом г. Иркутска в декабре 2008 г., освободился условно-досрочно в 2010 г. С xx.02.2011 г. был помещен в СИЗО-1 г. Иркутска Кировским РОВД г. Иркутска за совершение ряда преступлений, в октябре 2011 г. осужден Кировским районным судом г. Иркутска и в настоящее время отбывает наказание в ИК-15 г. Ангарска. Все это время, когда он находился на свободе, он постоянно проживал в спорной квартире, следил за ее техническим состоянием, оплачивал коммунальные платежи. А в его отсутствие по его поручению за квартирой следила его родная сестра Адельгейм Ю.О., которая оплачивала по его просьбе за коммунальные платежи. Полагает, что у него возникло право пользования спорной квартирой еще до вступления в силу ныне действующего ЖК РФ, как членом семьи нанимателя.

На основании изложенного просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск ул. N., д. х кв.х.

Истец Адельгейм Р.О. надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, содержится в Исправительной колонии № 15 г. Ангарска ГУФСИН России по Иркутской области, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Скарченко С.И., действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Парфенова Н.А., действующая на основании доверенности от xx.06.2012 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, в обоснование своих возражений указывала, что истец снялся с регистрационного учета, в связи с чем, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В данном случае судом рассматриваются жилищные отношения, возникшие до вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, так и жилищные отношения, имевшие место после введения ЖК РФ, следовательно, данные отношения должны рассматриваться как рамках Жилищного Кодекса РСФСР, так и в рамках ЖК РФ, вступившего в силу хх марта 2005 года.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем, жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из копии ордера № хххх серии АБ, выданного Исполнительным комитетом Иркутского районного совета народных депутатов xx.10.1982 г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Z., хх-х являлась Адельгейм Валентна М., в качестве членов семьи в указанный ордер были включены: муж – Адельгейм О.Л., дочь – Адельгейм Ю.О., сын – Адельгейм Р.О.

Суду были представлены копии свидетельств о рождении II-СТ № хххххх от xx.12.1975 г. Адельгейм Р. О. и II-СМ № хххххх от xx.хх.хххх г. Адельгейм Ю. О., согласно которым их матерью указана Адельгейм В. М..

Из заявления об обмене жилой площади от Адельгейм В. М. усматривается, что Бюро обмена жилплощади разрешило произвести обмен жилой площади, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Z., хх-х с гр. Ивановой на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х.

Согласно копиям заявлений, удостоверенные нотариусом Билобрам Т.В. xx.01.1997 года, от Адельгейм Р. О. и Адельгейм Ю. О., последние просят исключить их из ордера на жилплощадь по адресу: г. Иркутск, ул. Z., хх-х.

В соответствии с ч.1 ст. 72 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно представленной суду копии обменного ордера № 39, выданного Исполнительным комитетом Иркутского районного совета народных депутатов от xx.01.1997 года, Адельгейм В. М., проживающая по адресу: г. Иркутск, ул. Z., х-х, имеет право на вселение в порядке обмена с гр. Ивановой В.П. на жилую площадь по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х, состоящее из 1 комнаты.

ФРФ

Из копии свидетельства о смерти I-СТ № хххххх от xx.11.2000 г. усматривается, что Адельгейм В. М. умерла xx.11.2000 г.

Представленной суду копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., х, кв. х, выданной МКУ «СРЦ» подтверждается, что в настоящее время по указанном адресу на регистрационном учете никто не состоит. Истец Адельгейм Р. О. был зарегистрирован по указанному адресу xx.04.2004 г., xx.11.2006 года он был снят с регистрационного учета по данному адресу.

Однако, согласно представленной суду копии приговора от xx.05.2005 г., Адельгейм Р. О. был осужден Куйбышевским районным судом г. Иркутска, и ему было назначено наказание в виде 3-х лет лишения свободы с отбыванием наказания в ИК строгого режима.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Адельгейм Р.О. был снят с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х в то время, как находился в местах лишения свободы.

Из ответа на запрос суда Исправительной колонии № 15 г. Ангарска, усматривается, что по личному делу осужденного Адельгейм Р. О. сведений об оформлении доверенности на кого-либо о снятии его с регистрационного учета нет. Никаких доказательств, подтверждающих законность снятия с регистрационного учета истца, стороной ответчика представлено не было.

В соответствии со ст. 71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суду были представлены копии приговоров от xx.01.2000 г., от xx.05.2005 г., от xx.12.2008 г., от xx.10.2011 года которые подтверждают, что истец Адельгейм Р.О. был неоднократно судим, и отбывал наказание в колониях.

В подтверждение регулярного несения расходов за пользование спорным жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, истцом предоставлены копии квитанций за период с 2008 г. по 2011 г.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.

Свидетель П. В.В. суду пояснила, что истца Адельгейм Р.О. знает с 1983 года, является подругой его сестры - Адельгейм Ю.А. Ранее семья Адельгейм проживала по адресу: г. Иркутск, ул. Сарфановская, 44, впоследствии они обменяли квартиру и стали проживать на ул. N., х-х, и с этого времени Адельгейм Р.О. с мамой всегда проживал по данному адресу, в то время, когда не находился в местах лишения свободы. Когда он освобождался из мест лишения свободы, он проживал с мамой в спорной квартире. После смерти матери, после освобождения его из колонии в 2004 года он также появлялся в данной квартире, свидетелю об этом известно, поскольку она часто приезжает проведывать спорную квартиру с сестрой истца - Адельгейм Ю.. Свидетель видела, что в квартире находятся личные вещи истца.

Свидетель Адельгейм И.А. суду показал, что проживает по адресу: г. Иркутск, ул. Г. 26-27 с мамой - Адельгейм Ю.О. истец приходится ему дядей, в настоящее время он находится в местах лишения свободы - в ИК-15 г. Ангарска. Когда он освобождается, проживает по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х. Ранее он там проживал с бабушкой свидетеля – Адельгейм В.М., после смерти бабушки он там проживает один, когда находится на свободе. По поручению Адельгейм Р.О., в то время, когда он находится в колонии, за квартиру оплачивает Адельгейм Ю.О., а также присматривает за квартирой.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Адельгейм Ю.О. суду пояснила, что после обмена квартиры с ул. Z. на ул. N., она переехала и стала проживать по адресу: г. Иркутск, ул. Г. , д. хх «Б», кв. хх, а ее брат – Адельгейм Р.О. с их мамой стали проживать в спорной квартире. В настоящее время в квартире по ул. N. никто не проживает, так как брат находится в местах лишения свободы, а мама умерла в 2000 году, в связи с чем, она регулярно приезжает в спорную квартиру, наводит порядок и оплачивает коммунальные услуги. Брат проживает в квартире только когда освобождается. Ранее он проживал по данному адресу с момента переезда, потом три раза отбывал наказания, в промежутках между отбыванием наказаний он проживал по спорному адресу. В 2005 г. поскольку Адельгейм Р.О. уже разыскивался сотрудниками милиции за совершение преступлений, он, скрываясь, временно проживал по адресу г. Иркутск ул. Терешковой, 3-4 со своей сожительницей Е..

Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., х, кв. х было предоставлено Адельгейм В. М. на основании обменного ордера в 1997 году. Адельгейм Р. О. был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, другого жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет. В определенные периоды времени истец не проживал в спорном жилом помещении, поскольку находился в местах лишения свободы, что говорит о его временном отсутствии в месте постоянного проживания, которое не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. В периоды нахождения на свободе истец постоянно проживает по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х, несет обязанности по содержанию данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Тот факт, что истец был снят с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х в 2006 году, не влияет на его права на спорное жилое помещение, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих законность снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Адельгейм Р.О. о признании за ним права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N., х-х являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Адельгейм Р. О. удовлетворить.

Признать за Адельгейм Р. О. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом х, квартира х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.