РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 24 сентября 2012 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседании Доржиевой Д.Б.,
с участием представителя истца Котовой Е.Б., ответчика Голосеева С.А., представителя ответчика Исаева П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Дорожник» к Голосееву С. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Дорожник» (далее по тексту ТСЖ, ТСЖ «Дорожник») обратилось в суд с иском, указав, что предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N.. 35, 37, 33 и других, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ «Дорожник» является объединением граждан, проживающих в обслуживаемых ТСЖ домах, и содержит на балансе группу жилых домов по ул.N. г.Иркутска, в том числе и дом № хх/х, на основании Договора от xx.12.1997 года о передаче 1 очереди жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., 37 и договора от xx.06.1999 года о передаче 2 очереди жилых домов по адресу: ул.N., 37, 35, заключенных между ГУ Облдоруправление и ТСЖ «Дорожник». ТСЖ «Дорожник» осуществляет свою деятельность по предоставлению услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, вывоза ТБО, для чего ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Собственником квартиры по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х, кв.17 является Голосеев С.А.
В соответствии со ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья. Иного порядка, чем предусмотренный ЖК РФ, в ТСЖ «Дорожник» не установлено. На основании ст.155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п.14 ст.155 ЖК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С декабря 2010 года по апрель 2012 года Голосеев С.А. не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги. По состоянию на xx.05.2012 года задолженность Голосеева С.А. перед ТСЖ «Дорожник» составляет ххххх руб 29 копеек. Неисполнение обязательств Голосеевым С.А. перед ТСЖ «Дорожник» негативно скрывается на расчетах с поставщиками услуг.
С учетом изложенного истец просит взыскать с Голосеева С.А. в пользу ТСЖ «Дорожник» ххххх руб 29 копеек задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по апрель 2012 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере хххх руб 30 копеек.
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Голосеева С.А. задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2010 года по август 2012 года в размере ххххх,хх руб., пени за просрочку платежа за период с октября 2010 года по август 2012 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме хххх руб. 30 копеек.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дорожник» Котова Е.Б. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Голосеев С.А. с участием своего представителя Исаева П.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Голосеев С.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой хх,хх кв.м. по адресу: город Иркутск, ул.N., хх/х-17, что объевтивно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии хх-АГ хххххх от xx.07.2006 года.
Также судом установлено, что ТСЖ «Дорожник» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными и нормативными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ «Дорожник» является юридическим лицом с момента регистрации.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются Уставом товарищества собственников жилья «Дорожник», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Дорожник» xx.04.2008 года, свидетельством серии 38 № 002865076 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ТСЖ «Дорожник» ОГРН 1033801015380, свидетельством серии 38 № 0019832 от xx.10.1999 года, согласно которому ТСЖ «Дорожник» xx.09.1997 года поставлено на учет в налоговом органе – ИМНС РФ по Правобережному округу г.Иркутска, ему присвоено ИНН 3809022740.
Согласно акту от xx.02.2007 года, жилой дом по ул.N., б/с5, передан от МУП «УКС города Иркутска» организации-получателю ТСЖ «Дорожник».
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца пояснила, что Голосеев С.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно с октября 2010 года, общая задолженность с 2010 года по настоящее время составила ххххх рубля 47 копеек. Ответчиком не поданы данные о показаниях приборов индивидуального учета, доступ в квартиру для снятия показаний ответчик не обеспечивает, поэтому расчет задолженности был произведен по нормативам и существующим тарифам. xx.11.2011 года ответчик поставил на учет новые приборы учета в связи с истечением срока использования старых, однако, показаний по новым приборам учета также не подает. Ответчик не обращался в ТСЖ с заявлением о перерасчете, как по показаниям приборов учета, так и в связи с непроживанием его и членов семьи в спорном жилом помещении. Доводы ответчика о незаконности ТСЖ «Дорожник» голословны, ТСЖ является действующим юридическим лицом.
Суду представлен акт от xx.06.2012 года, составленный инженером ТСЖ «Дорожник» о невозможности снятия показаний приборов учета, установленных в квартире по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х-17, в виду отсутствия жильцов.
Как усматривается из поквартирной карточки формы № 10 на жилое помещение по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х-17, по данному адресу состоят на регистрационном учете: Голосеев С.А. – с xx.01.2007 года, дочь Голосеева К.С. – с xx.01.2007 года, жена Янкевич М.В. – с xx.01.2007 года.
Согласно карточкам лицевого счета № хххххххх, в отношении спорного жилого помещения по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х-17, плата начисляется из расчета трех человек, указанных в поквартирной карточке.
В подтверждение законности взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: договор № 926 от xx.02.2007 года с МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства», договор № 2190 от xx.02.2006 года с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, договор № 1098 от xx.01.2008 года с МУП «Спецавтохозяйство» о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов с дополнительным соглашением от xx.01.2009 года.
Указанные договоры в соответствии с их условиями пролонгированы, ответчиком не оспорены, суду не указано и не представлено доказательств их незаконности, оспаривания, признаний недействительными.
Тарифы на услуги установлены приказом № 2 ТСЖ «Дорожник» от xx.01.2010 года «Об утверждении тарифов на 2010 год», приказом № 45 ТСЖ «Дорожник» от xx.01.2011 года «Об утверждении тарифов на 2011 год», приказом № 86 ТСЖ «Дорожник» от xx.07.2012 года, вышеуказанными договорами, кроме того, суду представлены: письмо ООО Иркутская городская теплосбытовая компания» от xx.01.2012 года № 101-25/15 «О новых тарифах на тепловую энергию, вводимых в действие с xx.01.2012 года», приказ МУП «Спецавтохозяйство» от xx.12.2011 года № 587.
В обоснование размера задолженности истец сослался на следующий расчет:
2010 год:
На xx.10.2010 года сумма переплаты составила хххх,хх руб.
Начислено за октябрь 2010 года – хххх,хх руб., за ноябрь 2010 года – хххх,хх руб., за декабрь - хххх,хх руб.
Оплачено за октябрь 2010 года – ххх,хх руб., за ноябрь 2010 года – хххх,хх руб., за декабрь – хххх,хх руб.
Таким образом, (хххх,хх + хххх,хх + хххх,хх) - хххх,хх -ххх,хх - хххх,хх - хххх,хх = хххх,хх руб. – задолженность на xx.01.2011 года.
2011 год:
Начислено: за январь 2011 года – хххх,хх руб., за период с февраля 2011 года по октябрь 2011 года – хххх,хх руб. в месяц, за ноябрь - хххх,х руб., за декабрь – 3833,58, пени за просрочку платежа – хххх,хх руб.
Оплачено: за февраль 2011 года – хххх,хх руб., за март 2011 года- хххх,хх руб., за апрель 2011 года – хххх,хх руб., за июнь 2011 года – хххх,хх руб., за август 2011 года – ххх,хх руб., за сентябрь 2011 года – ххх,хх руб., за октябрь 2011 года - ххх,х руб., за декабрь 2011 года - хххх,хх руб.
Итого: (хххх,хх + хххх,хх + хххх,хх * хх + хххх,х + хххх,хх) – хххх,хх – хххх,хх – хххх,хх – ххх,хх – ххх,хх – ххх,х – хххх,хх = ххххх,хх руб- задолженность на xx.01.2012 года.
2012 год:
Начислено: с января по май 2012 года – хххх,хх * 5, за июнь 2012 года – хххх,хх руб., за июль 2012 года – хххх,х руб., за августа 2012 года – хххх,хх руб., пени за просрочку платежа – хххх,хх руб.
Оплачено: за январь 2012 года -хххх,хх руб., за апрель 2012 года – хххх,хх руб., за июль 2012 года – ххх,хх.
Итого: ххххх,хх + хххх,хх* х + хххх,хх + хххх,х + хххх,хх + хххх,хх – хххх,хх – хххх,хх – ххх,хх = ххххх,хх руб. – задолженность за период с октября 2010 года по август 2012 года.
Вышеуказанные расчеты соответствуют представленным ранее истцом в ходе судебного разбирательства расчетам и сверкам по квартплате, не противоречат вышеприведенным тарифам.
Из представленных суду актов сверки за 2010, 2011 гг. между ТСЖ «Дорожник» и ООО «ИГТСК», МУП «Спецавтохозяйство», МУП ПУ ВКХ, ООО «Иркутская теплосбытовая компания», ООО «Иркутск-Сибсервис» следует, что истец имел задолженности в период, указанный в представленных документах, перед названными организациями.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Голосеев С.А. суду пояснил, что расчет платы за коммунальные услуги произведен неверно. Он с супругой проживают более года по иному месту жительства, дочь с 2010 года живет и работает в г.Москве, имеет там временную регистрацию. С заявлением о перерасчете ответчик в ТСЖ не обращался, поскольку такое заявление подается после окончания периода временного отсутствия жильца, а такой период на сегодняшний день не прерывался. Он (Голосеев С.А.) не является членом ТСЖ, договор управления домом с ним не заключался. Лифтом, домофоном он не пользуется. Более того, полагает, что ТСЖ «Дорожник» создано незаконно и не имеет права управлять жилым домом, в связи с чем, оплату за содержание жилья этому ТСЖ не вносит. За коммунальные услуги- воду, водоотведение он платит по показаниям приборов индивидуального учета. В 2007 году он обращался в ТСЖ с заявлением о заключении с ним договора на обслуживание, указал показания приборов индивидуального учета, но ответа не получил, более в ТСЖ не обращался, на контакт с ним истец не идет, на квартиру выйти отказываются, представленный акт об его отсутствии в спорном жилом помещении, не соответствует действительности. Полагает правильным расчет платы производить с учетом проживания одного человека и с учетом показаний приборов индивидуального учета.
Согласно справкам №№ 077, 078 от xx.08.2012 года, выданным ДНТ «Молодость», Голосеев С.А. и Янкевич М.В. проживают с xx.09.2011 года по ул.Малиновая, 8 в ДНТ «Молодость».
Как следует из свидетельств № хх-ххх-ххх от xx.02.2011 года, от xx.08.2011 года, от xx.12.2011 года о регистрации по месту пребывания, Голосеева К. С., xx.05.1988 года рождения, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г.Москва, ул.Б. , д.хх, корп.х, кв.ххх, на срок с xx.02.2011 года по xx.07.2011 года, на срок с xx.08.2011 года по xx.12.2011 года, на срок с xx.12.2011 года по xx.12.2012 года.
В соответствии с договором аренды жилого помещения от xx.12.2011 года, заключенном между Кузьминым В.В. и Голосеевой К.С., последней предоставлено право временного проживания в жилом помещении по адресу: г.Москва, ул.Б. , д.хх, корп.х, кв.ххх, за плату. Настоящий договор действует с xx.01.2012 года в течение 11 месяцев.
Актом приема-передачи от xx.01.2012 года подтверждается передача арендатору Голосеевой К.С. жилого помещения и имущества в нем на основании договора аренды жилого помещения от xx.12.2011 года.
xx.11.2011 года составлен акт постановки на коммерческий учет квартирных приборов водопотребления в жилом помещении по спорному адресу, подписанный представителем ТСЖ и Голосеевым С.А.
Из ответа и.о. прокурора Куйбышевского района г.Иркутска от xx.05.2008 года следует, что Голосеев С.А. обратился с жалобой. В ходе проверки установлены нарушения в передаче ТСЖ «Дорожник» в управление жилого дома № хх по ул.N. г.Иркутска. Заявителю разъяснено, что тарифы на коммунальные услуги утверждены на собрании ТСЖ «Дорожник» xx.04.2008 года, обязательны как для членов ТСЖ «Дорожник», так и для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.
Как усматривается из заявления Голосеева С.А. от xx.09.2012 года, адресованного ТСЖ «Дорожник», ответчик просил снять показания приборов учета в спорном жилом помещении в срок до xx.09.2012 года.
На основании ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи, исходя из заявленных требований иска, суд применяет к правоотношениям сторон нормы жилищного законодательства.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 статьи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).
Статьей 154 ЖК РФ установлена Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2) Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.1). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.1, 2). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6). В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. (часть 6.1 введена Федеральным законом от xx.06.2011 N 123-ФЗ). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 введена Федеральным законом от xx.06.2011 N 123-ФЗ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11) (в ред. Федеральных законов от xx.07.2008 N 160-ФЗ, от xx.07.2010 N 237-ФЗ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператив (ч.8).
Как следует из ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
В соответствии с п.54, 56 Постановления Правительства от xx.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действовавшим до xx.09.2012 года), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя.
На основании ст.24 данного Постановления Правительства, В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей: а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя; б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей; в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб; г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
Разрешая требование о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальных услуг, суд, применяя вышеназванные нормы права, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ответчик Голосеев С.А. является собственником жилого помещения по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх/х-17, а следовательно, имеет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом суд считает правильным взыскать плату за коммунальные услуги, основанную на нормах потребления и тарифах предоставления услуг, указанных истцом, поскольку ответчиком не представлены суду сведения приборов за спорный период, расчеты платы по таким сведениям, доказательств подачи истцом таких сведений управляющей компании для производства расчета, доказательства осуществления проверки правильности показаний, сохранности пломб и работоспособности приборов учета.
Доводы ответчика о незаконности создания ТСЖ судом во внимание не могут быть приняты, поскольку доказательств их подтверждающих, ответчиком не представлено, напротив, истцом представлены документы, подтверждающие создание и регистрацию юридического лица – ТСЖ «Дорожник».
Доводы ответчика о незаконности взимания с него платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку он не является членом ТСЖ, не основаны на законе и противоречат требованиям ЖК РФ, обязывающим собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе и не являющимся членом ТСЖ, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также необоснован довод ответчика о незаконности взыскания с него платы за лифт и домофон, поскольку он ими не пользуется. Суд отмечает, что указанное имущество входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, ответчик обязан нести расходы по его содержанию.
Обсуждая вопрос о размере задолженности, суд принимает во внимание доводы ответчика о количестве лиц, проживающих в спорном жилом помещении и пользующихся коммунальными услугами. Так, суд находит доказанным факт непроживания дочери ответчика – Голосеевой К.С. в спорном жилом помещении с xx.02.2011 года до настоящего времени, что подтверждается документами органа, ведающего регистрацией граждан по месту жительства и пребывания. Следовательно, размер платы должен быть уменьшен за указанный период с учетом отсутствия одного человека.
Доводы ответчика о другом месте жительства, его и супруги, суд не может принять во внимание, поскольку истцом не выполнены требования о подаче письменного заявления в управляющую компанию для перерасчета. Кроме того, в соответствии с названными выше нормами ЖК РФ собственник имущества несет бремя по его содержанию независимо от того, проживает ли он в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или нет. Настоящее решение суда не ограничивает право ответчика подать заявление о перерасчете в будущем, что подтверждается Постановлением Правительства РФ от xx.05.2011 N 354 (ред. от xx.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Разрешая вопрос о размере задолженности и проверяя представленные расчеты, суд, исходя из указанных суду размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги за каждый месяц за спорный период, приходит к следующему расчету:
2010 год:
Начислено:
октябрь 2010 года – хххх,хх руб.
ноябрь 2010 года – хххх,хх руб.
декабря 2010 года – хххх,хх руб.
Всего: ххххх,хх руб.
Оплачено за 2010 год – хххх,хх руб., согласно представленным истцом расчету и представленными ответчиком квитанциям.
Кроме того, по состоянию на xx.10.2010 года имелась переплата в сумме хххх,хх руб.
Следовательно, задолженность за 2010 год составляет:
ххххх,хх – хххх,хх – хххх,хх = хххх,хх руб.
2011 год:
Плату следует исчислять с учетом отсутствия одного человека, начиная с xx.02.2011 года. Кроме того, истцом была при расчете была допущена ошибка в количестве месяцев за период с февраля 2011 года по октябрь 2011 года, указано 10 месяцев вместо 9 месяцев. Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за 2011 год:
январь 2011 года - хххх,хх руб.
февраль-октябрь 2011 года – хххх,хх х х = ххххх,хх руб.
ноябрь 2011 года – хххх,х руб.
декабрь 2011 года – ххх,хх руб.
Всего: хххх,хх + ххххх,хх + хххх,х + хххх,хх = ххххх,хх руб.
За 2011 года ответчик оплатил ххххх,хх руб., согласно представленным истцом расчету и представленными ответчиком квитанциям.
Следовательно, за 2011 год задолженность составила: ххххх,хх руб. - ххххх,хх руб. = ххххх рубль 82 копейки.
2012 год:
Задолженность также исчисляется с учетом количества проживающих – 2 человека:
январь-май 2012 года: хххх,хх х х = ххххх,хх руб.
июнь 2012 года – хххх,хх руб.
июль 2012 года – хххх,хх руб.
август 2012 года – хххх,хх руб.
Итого: ххххх,хх + хххх,хх + хххх,хх + хххх,хх = ххххх,хх руб.
За 2012 год ответчиком внесена плата на сумму хххх,хх руб.
Следовательно, задолженность за 2012 год составила: ххххх,хх – хххх,хх = ххххх,хх руб.
Общая задолженность за спорный период составила:
хххх,хх руб. + ххххх, хх руб. + ххххх,хх руб. = ххххх,хх руб.
Указанная сумма задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги– ххххх,хх руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Дорожник».
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения коммунальных платежей на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На момент вынесения решения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. Следовательно, пени за период просрочки с xx.11.2010 года по xx.09.2012 года составила хх рублей 38 копеек, из расчета: ххххх,91 х 0,0275/36000 х 684 = хх,хх руб., где ххххх,91- сумма задолженности, 0,0275 – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, 684 – количество дней просрочки.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в пределах заявленных исковых требований пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере хххх рублей 13 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дорожник» удовлетворить частично.
Взыскать с Голосеева С. А. в пользу ТСЖ «Дорожник» плату за жилое помещение и коммунальные услуги: за 2010 год – хххх рубля 62 копейки, за 2011 год – ххххх рубль 82 копейки, за 2012 год – ххххх рубль 47 копеек, пени хх рублей 38 копеек, а всего ххххх рубля 29 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: