№ 2-34/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Мраково 3 февраля 2011 года
Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ширшовой Р.А.
с участием истца Хаматдиновой Н.Х.,
представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в Кугарчинском районе (далее Комитет) Идрисова З.С., действующего по доверенности,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее Управление) Петухова В.И., действующего по доверенности,
при секретаре Григорьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаматдиновой Н.Х. к Исхакову Р.Г. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Хаматдинова Н.Х., обратилась в суд с иском к Исхакову Р.Г., где просила вынести решение о принудительном расторжении договора аренды земельного участка, площадью .... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> заключенный между Исхаковым Р.Г. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району. Обязать Комитет заключить с Хаматдиновой Н.Х. договор аренды на указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, т.е. сроком на .... лет. Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан ( Кугарчинский отдел) зарегистрировать переход права аренды на указанный выше земельный участок от Исхакова Р.Г. к истице. Судебные расходы возложить на ответчика.
В обоснование иска истец указал : ДД.ММ.ГГГГ года Хаматдинова Н.Х. приобрела здание магазина «Южный», расположенный на земельном участке площадью .... кв.м., находящийся в <адрес>. Переход права на здание зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не желает расторгать договор аренды на земельный участок, где находится проданное истцу здание, несмотря на то что указанный земельный участок изъят у ответчика и передан истице постановлением Администрации МР Кугарчинский район от ДД.ММ.ГГГГ года. Отдел по Кугарчинскому району Управления Росстреестра по РБ отказывает истице в регистрации договора аренды, т.к. право аренды зарегистрировано за ответчиком.
Хаматдинова Н.Х. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд вынести решение о принудительном расторжении договора аренды указанного земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., заключенного между Исхаковым Р.Г. и Комитетом. Прекратить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по Кугарчинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации сделки, указанного договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования. Объяснила, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право на земельный участок, ответчик отказывается расторгать договор аренды на указанный земельный участок, заключенный на .... лет.
Ответчик Исхаков Р.Г. надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна.
Истец просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядка заочного производства.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Комитета Идрисов З.С. не возражал против иска, суду объяснил, что Исхаков Р.Г. не расторгает договор аренды земельного участка, заключенный на срок .... лет, поэтому Хаматдинова не может оформить свои права на земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Петухов В.И. не возражал против уточненных исковых требований. Объяснил, что так как договор аренды не расторгнут, право аренды на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, право истицы на земельный участок не может быть зарегистрировано..
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает,что иск подлежит удовлетворению.
Согласно договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению муниципальной собственностью Кугарчинского района передал в аренду Исхакову Р.Г. земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ...., площадью .... кв.м., находящийся по адресу: с<адрес> для размещения продовольственного магазина сроком на .... лет, право аренды прекращается со дня расторжения договора ( п. 10.4). Сделка зарегистрирована Кугарчинским райфилиалом Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № регистрации ....
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Исхаков Р.Г. продал, а Хаматдинова Н.Х. купила магазин «<адрес>, расположенный на участке, из категории земель населенный пунктов, кадастровый номер .... общей площадью .... кв.м.
Произведена запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора о собственности Хаматдиновой Н.Х. на указанный магазин.
Постановлением Администрации муниципального района Кугарчинский район от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок изъят у Исхакова Р.Г. Хаматдиновой Н.Х. предоставлен земельный участок в аренду сроком на .... месяцев для размещения магазина, расположенный по вышеуказанному адресу.
Комитет в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истицы указал, что было направлено заказное письмо Исхакову Р.Г. с приложением решения о расторжении договора аренды земельного участка. На указанное письмо в установленный срок ответ не получен. В связи с этим рекомендует расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку истец приобрел у ответчика здание, расположенное на арендуемом ответчиком участке, истец зарегистрировал право на указанное здание, земельный участок согласно постановления Администрации МР Кугарчинский район изъят у ответчика,но истец не может заключить договор аренды на указанный земельный участок ввиду отказа Комитета в заключении договора, так как договор аренды с Исхаковым не расторгнут, поэтому в соответствии со ст. 12, ч.2 ст.272 ГК РФ суд считает, что эти обстоятельства являются основанием для расторжения договора, иск подлежит удовлетворению. Необходимо расторгнуть договор аренды с ответчиком, прекратить запись о регистрации сделки на указанный земельный участок.
Судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в .... рублей, ввиду удовлетворения иска согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью .... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу : Республика <адрес>, заключенный между Исхаковым Р.Г.и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № .... Отдела по Кугарчинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации сделки договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Исхакова Р.Г. в пользу Хаматдиновой Н.Х. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, - в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ширшова Р.А.
заочное решение не вступило в законную силу