№ 2-361/2011

Решение

Именем Российской Федерации

село Мраково 26 сентября 2011 года

Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ширшовой Р.А.

с участием истца Якуповой Р.Р.,

представителя истцов Якуповой Р.Р., Якупова Ф.Ш. в лице Юсупова Р.Г., действующего по доверенностям,

представителя третьего лица Кугарчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Будеевой Л.В., действующей по доверенности,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Ф.Ш., Якуповой Р.Р. к ООО Торгово-сервисный комплекс «Демский» о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися,

установил:

Истцы обратились с иском, где указали, что имеется сводное исполнительное производство, по которому проведены торги с нарушением правил их проведения. Извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения, что уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияет на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). Указанные обстоятельства непосредственно затрагивают их интересы, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену. Предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. Неверная информация об объекте недвижимости была напечатана в газете «Башкортостан»: Лот ..... Жилое строение-индивидуальный жилой дом, количество этажей <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., литера <данные изъяты> ; земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>. Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия - проведение повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества, что нарушает их интересы как должников по исполнительному производству, заинтересованных чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене, так как признавая торги несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ проводились повторные публичные торги, при этом начальная цена снижена на <данные изъяты>, что составило начальную сумму реализации имущества в сумме <данные изъяты>. В силу указанных причин торги являются несостоявшимися, недействительными.

Истцы просят признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО ТСК «Демский», протоколом .... от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимого имущества : жилого дома кирпичного, <данные изъяты> этажного, с гаражом, общей площадью здания <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с земельным участком площадью <данные изъяты>м. на общую сумму <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Якупова Р.Р. просила суд удовлетворить исковые требования.

Истец Якупов Ф.Ш. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Его представитель Юсупов Р.Г. просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца Якупова Ф.Ш.

Представитель ответчика ООО Торгово-сервисный комплекс «Демский» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан ( далее агентство) в суд не явился, ходатайствовал о переносе судебного заседания на более позднюю дату, так как представители агентства представляют интересы в арбитражных судах.

Представитель третьего лица Кугарчинского РО ГУ ФССП по РБ в Кугарчинском районе РБ также в судебное заседание не явился. Судебный пристав-исполнитель Кугарчинского РО СП УФССП по РБ Абдульминев В.У. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает, что согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ также считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов Юсупов Р.Г. просил суд удовлетворить иск, считает, что торги проведены незаконно. Покупатели не были уведомлены за месяц до начала торгов, права истцов нарушены, так как торги не состоялись, из объявлений о торгах покупатели не могли узнать что продается, и в объявлении была неверная информация, занижены площади помещения и гаража, который вообще не указан, это привело к тому что торги не состоялись. Истцы заинтересованы на большую выручку от продажи имущества, поэтому их права указанными действиями нарушены.

В возражении на иск КИТ Финанс Капитал ( ООО) указал, что указанное истцом опубликование информации о первичных торгах не за месяц, а за 20 дней до торгов, не может повлечь нарушение прав истца и признание торгов недействительными. Потенциальных покупателей, желавших принять участие в повторных торгах не было даже с учетом снижения после первых торгов начальной продажной цены заложенного имущества на <данные изъяты>. В уведомлении о готовности к реализации имущества, в поручении на реализацию имущества и информации, опубликованной в газете «Башкортостан « верно указана жилая площадь дома <данные изъяты>. Отсутствие указания на гараж и исключение площади гаража из общей площади дома не может повлечь за собой признание торгов дома с земельным участком недействительными. Какие права и интересы истцов при этом нарушены в иске не указано. Основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.

Третье лицо Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в возражении на иск указало, что итоги рассматриваемых торгов не могут быть признаны недействительными, так как торги, признанные не состоявшимися, не могут быть признаны недействительными. Просит суд отказать в иске.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Будеева Л.В. просила суд вынести решение по усмотрению суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Согласно исполнительного производства, с Якупова Ф.Ш., Якуповой Р.Р. в солидарном порядке взыскан долг в <данные изъяты>, обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, определена начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома в сумме <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, расположенных в <адрес> РБ Общая цена заложенного имущества определена в <данные изъяты>.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ это имущество : жилой дом –кирпичный <данные изъяты> этажный с гаражом, общей площадью здания <данные изъяты>., в том числе жилого помещения площадью <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты>. передано на торги.

В протоколе окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что комиссия по проведению торгов рассмотрела итоги приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже заложенного имущества Лот .... Жилое строение – индивидуальный жилой дом количество этаже <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>. , литера <данные изъяты> земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес> <адрес>. Начальная цена <данные изъяты> рублей. Согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже арестованного имущества, опубликованных в газете «Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ .... (25804) торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов. Заявок на участие в торгах не подано. Комиссия решила торги признать несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В протоколе окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на торги выставлено вышеуказанное имущество, начальная цена <данные изъяты>, согласно информационного сообщению в газете «Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ .... (25826) торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, заявок на участие в торгах не подано.

В акте о наложении ареста ( описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ указано : жилой дом кирпичный <данные изъяты> этажный, с гаражом, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты>.

В заявке на реализацию арестованного имущества указан жилой дом – кирпичный <данные изъяты> этажный с гаражом, общая площадь здания <данные изъяты> в том числе жилого помещения площадью <данные изъяты>

В предложении судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю предлагается указанное имущество по цене на <данные изъяты> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в <данные изъяты> месячный срок специализированной торгующей организацией.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ арест с имущества снят, имущество на сумму <данные изъяты> передано взыскателю Кит Финанс Капитал ( ООО) в счет погашения долга В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ указано о проведении регистрирующему органу отделу по Кугарчинскому району УФСГРКК по РБ регистрации права Кит Финанс Капитал (ООО) на указанное имущество.

Согласно ч.3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена.

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленные законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку организатором торгов ООО ТСК «Демский» были существенно нарушены требование ч. 2 ст.448 ГК РФ и ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости ) « : в извещении о продаже имущества, не указан предмет продажи и его характер соответствующий действительности. В извещении указано, что продается жилой дом общей площадью <данные изъяты>., тогда как в действительности согласно акта об аресте и описи арестованного имущества предмет и характер продаваемого имущества : жилой дом с гаражом, общей площадью здания <данные изъяты>. в том числе жилого помещения площадью <данные изъяты>.м. Суд считает, что указанные недостатки в извещении об указании предмета и характера продаваемого имущества существенные, поскольку, указанные характеристики имущества не опубликованные в извещении, дают основания полагать, что неверная информация повлекла нарушение правил об извещении о предстоящих торгах потенциальных покупателей и повлекло нарушение прав должников по привлечению покупателей на это имущество, и соответственно к снижению стоимости имущества обращенного взысканию.

Утверждении истцов, что им не известно проводились ли торги вообще, имелось ли надлежащее оповещение о торгах, что торги проведены менее чем за месяц до их проведения, суд принять не может, поскольку установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Башкортостан», срок проведения торгов соответствует требованию ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возражения третьих лиц КИТ Финанс Капитал (ООО), Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, что отсутствие указания на гараж и исключение площади гаража из общей площади дома не может повлечь за собой признание торгов дома с земельным участком недействительными, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку права и интересы заявителя не нарушены, итоги рассматриваемых торгов, признанные не состоявшими не могут быть признанными недействительными - суд принять не может, поскольку указанные недостатки в извещении о торгах являются существенными, и согласно ст.12 ГК РФ суд считает обоснованным требование истца о признании недействительными результаты торгов от 10. 12. 2010 г.,кроме того истцы не просят суд признать торги недействительными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО Торгово –сервисным комплекс «Дёмский» протоколом .... от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимого имущества : жилого дома кирпичного, <данные изъяты>, с гаражом, общей площадью здания <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ через районный суд со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий : Ширшова Р.А.