№ 2-13/2012 Решение Именем Российской Федерации село Мраково 25 января 2012 года Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ширшовой Р.А. с участием представителя третьего лица Кугарчинского отдела Управления ГУ ФССП по РБ Абдульминева В.У., при секретаре Динеевой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Ф.Ш., Якуповой Р.Р. к ООО Торгово-сервисный комплекс «Демский» о признании недействительными результатов публичных торгов, признанных несостоявшимися, установил: Истцы просят признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО ТСК «Демский», протоколом ДД.ММ.ГГГГ года по продаже недвижимого имущества : жилого дома кирпичного<данные изъяты>, с гаражом, общей площадью здания .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. с земельным участком площадью .....м. на общую сумму ..... В судебное заседание истец Якупова Р.Р. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд отложить судебное заседание в связи с продолжением болезни, медицинское доказательство представит после выписки. Суд признает причину неявки истца Якуповой Р.Р. в судебное заседание неуважительной. Истцом не представлено доказательств уважительности причин неявки. Согласно ч.1 ст.169 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Поэтому, принимая во внимание требования статьи 6.1 ГПК РФ о разумности срока судопроизводства, что участвующие в деле лица не должны злоупотреблять своими правами, суд считает что согласно ч.3 ст.169 ГПК РФ необходимо рассмотреть дело в отсутствие истца Якуповой Р.Р., признав причину её неявки неуважительной. Истец Якупов Ф.Ш. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Представители ответчика ООО Торгово-сервисный комплекс «Демский», третьего лица КИТ Финанс Капитал (ООО), третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан ( далее агентство), Кугарчинского отдала УФСГР, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Согласно ч.3 ст.169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Кугарчинского РО ГУ ФССП по РБ в Кугарчинском районе РБ судебный пристав-исполнитель Кугарчинского РО СП УФССП по РБ Абдульминев В.У. просил суд отказать в иске, считает что торги являются действительными, порядок и правила проведения торгов не были нарушены. В возражении на иск КИТ Финанс Капитал ( ООО) указал, что указанное истцом опубликование информации о первичных торгах не за месяц, а за 20 дней до торгов, не может повлечь нарушение прав истца и признание торгов недействительными. Потенциальных покупателей, желавших принять участие в повторных торгах, не было даже с учетом снижения после первых торгов начальной продажной цены заложенного имущества на 15%. В уведомлении о готовности к реализации имущества, в поручении на реализацию имущества и информации, опубликованной в газете <данные изъяты> « верно указана жилая площадь дома .... кв.м. Отсутствие указания на гараж и исключение площади гаража из общей площади дома не может повлечь за собой признание торгов дома с земельным участком недействительными. Какие права и интересы истцов при этом нарушены в иске не указано. Основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен. Третье лицо Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в возражении на иск указало, что итоги рассматриваемых торгов не могут быть признаны недействительными, так как торги, признанные не состоявшимися, не могут быть признаны недействительными. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить : являются ли нарушения, на которые ссылается истец существенными и повлияли ли они на результаты торгов. Территориальным управлением вышеуказанное имущество получено по акту приема-передачи документов. Истец не являлся участником спорных торгов и не доказал что при проведении торгов были нарушены его права и интересы. Просит суд отказать в иске. Выслушав участвующее в деле лицо, исследовав материалы гражданского дела, исполнительного производства, суд приходит к следующему. Согласно исполнительного листа с Якупова Ф.Ш., Якуповой Р.Р. в солидарном порядке взыскан долг в ...., обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, определена начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома в сумме 2 912030 рублей, земельного участка площадью .... кв.м. в размере .... рублей, расположенных в .... цена заложенного имущества определена в ..... Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 30 июня 2010 года это имущество : жилой дом –кирпичный .... этажный с гаражом, общей площадью здания .... кв.м., в том числе жилого помещения площадью .... кв.м., земельный участок площадью .... кв.м. передано ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом на торги. В протоколе окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 10 декабря 2010 года, комиссия по проведению торгов по продаже имущества, созданная приказом по ООО ТСК Демский, по проведению торгов, рассмотрела итоги приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже заложенного имущества Лот № .... Жилое строение – индивидуальный жилой дом количество этажей .... общая площадь .... кв.м. , литера .... б; земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью .... кв.м., расположенные в <адрес> Начальная цена <адрес> рублей. Согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже арестованного имущества, опубликованных в газете «<данные изъяты> торги назначены на <данные изъяты>. Заявок на участие в торгах не подано. Комиссия решила торги признать несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. В протоколе окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 20 января 2011 года указано, что на торги выставлено вышеуказанное имущество, начальная цена ...., согласно информационного сообщению в газете «....) торги назначены на 28 января 2011 года, заявок на участие в торгах не подано. В акте о наложении ареста ( описи имущества) от <данные изъяты> указано : жилой дом кирпичный ...., с гаражом, площадью всех частей здания .... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> дома состоит из: <данные изъяты> По акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от 10 ноября 2010 года, судебный пристав-исполнитель передал представителю Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом РБ ООО ТСК Демский исполнительный лист, техпаспорт домовладения и т.д. Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>, площадь всех частей здания <данные изъяты>м. и в эту площадь входит площадь гаража <данные изъяты>.м. согласно технического паспорта и фотографий дома гараж входит в дом, это не отдельное здание. В общих сведениях на дом общая площадь жилого <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В заявке на реализацию арестованного имущества указан жилой дом – кирпичный 2-х этажный с гаражом, общая площадь здания 250,2 кв.м., в том числе жилого помещения площадью <данные изъяты>м. 13 октября 2010 года между Управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, в дальнейшем «Росимущество» в лице генерального директора ООО ТСК «Демский» при передаче на реализацию арестованного имущества, заключили договор : Росимущество по поручению управления обязуется реализовать имущество : жилой дом <данные изъяты> местонахождение там же. Рыночная стоимость имущества составляет .... рублей. В предложении судебного пристава-исполнителя от 15.04.2011 года взыскателю предлагается указанное имущество по цене на <данные изъяты> ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в 2-х месячный срок специализированной торгующей организацией. В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о предмете торгов. Согласно ч.3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена. Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленные законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку организатором торгов ООО ТСК «Демский» не были существенно нарушены требования ч. 2 ст.448 ГК РФ и ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости ) « : в извещении о продаже имущества, указан предмет продажи и характер соответствующий действительности: жилой дом, количество этажей 2. Указание что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. не соответствует общей площади здания <данные изъяты> несущественным недостатком, в техническом паспорте в общих сведения указана общая площадь жилого дома <данные изъяты>. Неуказание гаража не является существенным недостатком, поскольку установлено что гараж не отдельное строение,а часть жилого дома согласно техпаспорта.По исполнительному документу, в решении суда обращено взыскание на жилой дом без указания его площади. В акте об аресте судебным приставом исполнителем конкретизировано имущество ; в техническом паспорте указаны аналогичные характеристики как и в постановлении об аресте на имущество. Суд считает, что указанные недостатки в извещении об указании предмета и характера продаваемого имущества несущественные, они не повлекли нарушение правил об извещении о предстоящих торгах потенциальных покупателей и не повлекли нарушение прав должников по привлечению покупателей на это имущество, что подтверждают и несостоявшиеся повторное торги, где стоимость имущества была снижено до 15 %, однако покупателей на имущество не нашлось. Истцом не доказано что имелись потенциальные покупатели на имущество, что недостатки в информации о продаже имущества с торгов нарушили порядок проведения публичных торгов, поэтому у суда нет оснований признать недействительными результаты торгов, признанных несостоявшимися. Утверждении истцов, что им не известно проводились ли торги вообще, имелось ли надлежащее оповещение о торгах, что торги проведены менее чем за месяц до их проведения, суд принять не может, поскольку установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Башкортостан», срок проведения торгов соответствует требованию ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ : Отказать в удовлетворении иска Якупова Ф.Ш.,Якуповой Р.Р. к ООО Торгово-сервисный комплекс «Дёмский» о признании недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО ТСК «Дёмский» протоколом <данные изъяты> по продаже недвижимого имущества : жилого дома кирпичного, <данные изъяты>-хэтажного, с гаражом, общей площадью здания <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м на общую сумму <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Верховный суд РБ через районный суд со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий : Ширшова Р.А.Истцы обратились с иском, указали, что имеется сводное исполнительное производство, по которому проведены торги с нарушением правил их проведения. Извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения, что уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияет на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). Указанные обстоятельства непосредственно затрагивают их интересы, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену. Предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. Неверная информация об объекте недвижимости была напечатана в газете «Башкортостан»: Лот ..... Жилое строение-индивидуальный жилой дом, количество этажей .... площадь .... кв.м., литера .... б ; земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу : <адрес> Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия - проведение повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества, что нарушает их интересы как должников по исполнительному производству, заинтересованных чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене, так как признавая торги несостоявшимися, 28 января 2011 года проводились повторные публичные торги, при этом начальная цена снижена на 15%, что составило начальную сумму реализации имущества в сумме .... рублей. В силу указанных причин торги являются несостоявшимися, недействительными.