№ 2-367/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мраково 24 октября 2011 года

Кугарчинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

с участием истца Китовой Н.Н.,

ответчика Астайкина Т.М.,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ в лице главы администрации Байназарова Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

Китовой Н.Н. к Астайкину Г.П., Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, устранении препятствия в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Китова Н.Н. обратилась с иском к Астайкину Г.П., уточнив требования, просила суд :

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом от 04.07.2011 года ресстровый номер .... выданное на имя Астайкина Г.П. нотариусом ФИО28

2. Включить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО29 ;

3. Признать за Китовой Н.Н. по праву наследования право собственности на указанные жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти ФИО30

4. Включить земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... разрешенное использование : для ведения огородничества в состав наследственной массы после смерти ФИО31

5. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... разрешенное использование : для ведения огородничества, запретив Астайкину Г.П. пользоваться указанным участком.

В обоснование иска указано, что 12.03.2011 года умер отец истицы ФИО32 После его смерти остались не завещанными земельный участок и жилой дом находящиеся в <адрес>. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как на имущество уже ранее выдано свидетельства о праве на наследство на имя ответчика Астайкина Г.П., отец которого ФИО33. в 1988 году по договору купли-продажи продал спорный дом ФИО34 В период с 1988 года по 2011 год ФИО35. проживал в указанном доме, нес бремя его содержания. Ответчик Астайкин Г.П., зная, что ФИО36 в последнее время проживал один, мошенническим способом оформил право собственности на спорный жилой дом на себя. Ответчик захватил и фактически пользуется земельным участком, принадлежавшим ФИО37 расположенным в <адрес> для ведения огородничества. Земельный участок принадлежит ФИО38 на основании похозяйственной книги за 1991-1995 годы.

Суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Администрацию сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ.<данные изъяты> о праве на наследство по закону на жилой дом от 04.07.2011 года ресстровый номер <данные изъяты>

Истец Китова Н.Н. в судебном заседании просила суд удовлетворить иск, объяснив, что её отец ФИО39 купил дом у ФИО40. в 1988 году, находящийся в <адрес>, на земельном участке площадью .... кв.м. Он заключил письменный договор купли-продажи с ФИО41 уплатил деньги за дом. Договор зарегистрировали в сельсовете, документов о регистрации нет. Договор о купле-продаже не сохранился. С 1988 года по день смерти её отец ФИО42 владел, пользовался, жилым дом и земельным участком. Являлся собственником дома, ремонтировал дом, сажал овощи на огороде, оплачивал налоги. Также отцу принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2956 кв.м. для огородничества, находящийся в <адрес>, земельный участок, считает что администрацией была выделена земля в бессрочное пользование, начиная с января 1992 года по 12.03.2011 года составило 20 лет добросовестного пользования, такое владения считается приобретательской давностью.

Ответчик Астайкин Г.П. не согласился с иском, объяснил суду, что его отец ФИО43 до 1991 года проживал в принадлежащем ему доме, построенном в 1957 году, <адрес>, переименованное на село <адрес>. С 1991 года в доме проживал ФИО44 как квартирант до своей смерти. ФИО45. не продавал дом ФИО46. Денег за квартплату с него не брали, так как он присматривал за домом, был постояльцем, разобрал печь в доме, белил в доме, платил налоги, за свет и газ. ФИО47 с ФИО48 делали забор. Ответчик не оформлял наследство после смерти отца ФИО49 умершего в 1991 году, так как время было тяжелое, стал оформлять дом, увидев объявление на воротах,что дом продается, в 2011 году. На земельном участке, который был выделен под огород по адресу улица <адрес> принадлежал ФИО50 на котором сначала сажал огород ФИО51 потом стал сдавать в аренду людям, в последние 5 лет и в 1991 году сажал картофель ФИО52 ФИО147 сажал на этом участке картофель в 1992 –х годах. В настоящее время ответчик Астайкин Г.Н. оформляет этот участок как личное подсобное хозяйство.

Представитель Астайкина Г.П. Гумеров В.З. в судебное заседание не явился, ответчик Астайкин Г.П. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку представителя ответчика Астайкина Г.П. Гумерова В.З. неуважительной, считает возможным согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мраковского сельсовета МР Кугарчинский район РБ Байназаров Р.Х. просил суд вынести решение по усмотрению суда. С требованиями о включении земельного участка в <адрес> в наследственную массу и признании за истицей права собственности на этот участок –не согласен, так как нет доказательств о праве собственности на земельный участок. Если ответчик Астайкин пользуется земельным участком без соответствующих документов, сельская администрация сама может запретить ему пользоваться этим земельным участком.

В судебное заседание не явились третье лицо нотариус нотариального округа Кугарчинский район РБ Сулейманов Р.И., представитель третьего лица Кугарчинского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», третье лицо Сотникова О.Н., которые надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Выслушав мнение сторон, считавших необходимым рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает что дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, наследственное дело, суд приходит в следующему.

Как установлено в судебном заседании по спорному жилому дому, находящемуся на земельном участке площадью .... кв.м. по адресу <адрес> ранее адрес жилого дома : <адрес>.

В похозяйственной книге на 1.1.1986-1988 ( л.д.23-24) указано фамилия имя отчество главы семьи: ФИО53., выбыл <адрес> 1988. Постройки являющиеся личной собственностью жилой дом 1950 года возведения, всего земли ....

В похозяйственной книге( л.д.21-22) лицевой счет <данные изъяты>, на 1991-1995 годы значится членом хозяйства ФИО54, глава семьи, жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства .....м., земля,находящаяся в личном пользовании .... площади посева под урожай на 1992-1995 годы .....

В похозяйственной книге ( л.д.25-26) на 1995-1999 годы указано : ф.и.о. главы семьи ФИО55

В похозяйственной книге ( л.д.19-20) на 1997-2001 годы: Фамилия, имя отчество члена хозяйства записанного первым:ФИО56. <адрес>, частное жилье дер., год постройки 1957, земля находящаяся в пользовании 1998 г. .... га.

В похозяйственной книге Кировской сельской администрации <адрес> на 2002-2006 годы лицевой счет № 38 ФИО57, жилой фонд ФИО58 <адрес>. ( л.д.86-90 ).

В похозяйственной книге лицевой счет № 29 <адрес> на 2007 -2011 годы ( л.д.36-41) указано : член хозяйства ФИО59 всего земли .... жилищный фонд дом, форма собственности -другие документы, год постройки 1957.

В справке выданной СП Кировский сельсовет в 2007 году ФИО60 указано что у него имеется жилой дом по адресу <адрес>

По справке администрации СП Мраковский сельсовет от 20.04.2011 г. ( л.д.100) ФИО61 принадлежит жилой дом в с<адрес> расположенный на земельном участке площадью .....м. Основание: записано в похозяйственной книге <данные изъяты>

Согласно архивной справки ( л.д. 6) в документах архивного фонда Кировской сельской администрации <адрес> за 1997-2001 годы ( более поздние документы на хранение не поступали ) значится ФИО62 в хозяйстве ФИО63. значится жилой дом, являющийся личной собственностью, 1957 года возведения, общей площадью .... кв.м., жилой .....м. ( л.д. 6), площадь земли, находящейся в личном пользовании .... га.

ФИО64 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью .... кв.м., в <адрес>, как указано в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ( л.д.7).

В кадастровом паспорте указанного земельного участка от 25.05.2011 г. сведений о правах нет, категория земли –земли населенных пунктов.

ФИО65 зарегистрирован с 25 июля 1989 года в <адрес> ( л.д.12); оплачивал используемую электроэнергию (л.д. 13) в 2005-2011 годы.

В техническом паспорте на жилой дом 1957 года возведения по состоянию на 28 июня 2011 года сведений о правообладателях объекта нет. ( л.д. 27-30).

В архивной справке ( л.д. 119-120) указано, что в похозяйственной книге <адрес> за 1952-1990 годы значится следующий состав семьи ФИО66.: ФИО67 глава семьи, выбыл в <адрес> в 1988 г. В хозяйстве ФИО68 значится жилой дом, являющийся личной собственностью 1957 года возведения, площадь земли .... га.

ФИО69. умер 21.12.1991 г., ФИО149 12.03.2011 года.

Свидетель ФИО70 суду показала, что работала управляющей делами в Кировском сельсовете с 1974 года. Когда ФИО71 жил в этом доме, не была оформлена купля-продажа дома. Может у ФИО72 был договор, но в сельсовет они чтобы зарегистрировать договор, не приходили. Раньше договор не оформляли, напишут сами, передадут деньги. При обходе домов на 01.01.1991 года внесли в похозяйственную книгу ФИО73 что он проживает. Огород сначала сажал ФИО74 потом через дорогу огород сажал Астайкин Г.П. Говорили что ФИО75 продал дом.

Свидетель ФИО76 суду показала, что живет с 2002 года в <адрес>. ФИО77.,когда она переехала, сказал ей, что живет в доме уже 17 лет, что дом купил за .... рублей. Он сделал ремонт крыши. Астайкина Г.П. она не видела, последние два года он только сажал огород, ФИО78 не препятствовал ему сажать, так как до Астайкина Г.П. у него другие сажали огород. ФИО79 вел себя как хозяин он не был квартирантом.

Свидетель ФИО80. суду показала, что жилым домом в с<адрес> владел, пользовался, жил в доме ФИО81 лет 15. Он все время говорил, что купил этот дом. Астайкина Г.П. в этом доме она не видела, он сажал огород,когда умерла сожительница ФИО82

Свидетель ФИО83. суду показала, что работала почтальоном, ФИО84 лет 20 жил в указанном доме, держал свиней, кур, все делал в доме для себя. ФИО85 купил дом у ФИО86 Огородом пользовался, после когда умерла бабушка перестал сажать огород. Почтовая корреспонденции газеты, письма приходили на имя ФИО87 В доме ФИО88, Астайкина Г.П. никогда не видела.

Свидетель ФИО89 суду показал, что ФИО90 площадь земели, находящесйя в личном пользовании составляет .... Свидетель ФИО91 показала, что ФИО92. приехал к ним и попросил деньги купить дом, они дали ему денег, приехали в 1988 году в <адрес>, посмотрели этот дом. ФИО93 купил дом в с<адрес> в 1988 году, с ФИО94 составили договор. ФИО95 делал ремонт в доме, сажал огород, держал скот, всегда был хозяином дома. Через дорогу у ФИО96 был огород, .... соток, он говорил что картошку сажает, когда жена умерла, престал сажать.

Свидетель ФИО97 показала, что ФИО98. никогда дом не продавал. ФИО99 попросился к ФИО100. на квартиру.

Свидетель ФИО101 суду показал, что ФИО102 пустил на квартиру ФИО103, дом не продавал, не хотел продавать. ФИО104 говорил, что ФИО105 дом не продает.

Свидетель ФИО106 суду показал, что согласно справки сельсовета, которая является действительной, ФИО109 пользовал земельным участком.

В наследственном деле ФИО110 : 4 июля 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство, сын Астайкин Г.П. является наследником по закону на жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО111 умершему 21.12.1991 года, по праву собственности, на основании справки администрации сельского поселения Мраковский сельсовет от 29.06.2011 года № 1500.

Свидетель ФИО112., работающая управляющей делами сельского поселения,объяснила суду, что справки, находящиеся в наследственном деле <данные изъяты> выданы без оснований.

В этих справках указано, что Астайкин Г.П. взял личные вещи ФИО113 ухаживал за домом и т.д. до истечения шести месяцев со дня его смерти, что ФИО114. был зарегистрирован и проживал по адресу в <адрес> до 28.08.1995 г.

В Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок и жилой дом в <адрес> нет.

В справке сельсовета от 29.06.2011 года № 1500 указано, что в хозяйстве ФИО115. значится жилой дом, площадь земли, находящейся в личном пользовании составляет 0,30 га, основание : архивная справка № 561/05-13 от 17 мая 2011 года. В указанное справке не указан адрес нахождения дома.

В архивной справке,выданной Астайкину Г.П. 17.05.2011 года № 561/05-13 указано, что в документах архивного фонда Кировского сельсовета в похозяйственной книге за 1952 -1990 годы значится следующий состав семьи ФИО116 : ФИО117 глава семьи, выбыл в <адрес> в 1988 г., Астакин Г.П. выбыл в <адрес> в 1981 году. В хозяйстве ФИО118 значится жилой дом, являющийся личной собственностью. Площадь земли, находящейся в личном пользовании .....

Согласно наследственного дела к имуществу ФИО119., умершего 12 марта 2011 года, истица Китова Н.Н. обратилась к нотариусу с заявлением 26.08.2011 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство её отца ФИО120..

Таким образом, на основании похозяйственных книг, архивных справок, справок сельсовета, суд считает доказанный и установленным, что ФИО121 действительно приобрел жилой дом находящийся в <адрес> у ФИО122. в 1988 году, пользовался, владел указанных жилым домом и земельным участком на котором он расположен площадью .... кв.м., указанное подтверждают и показания свидетелей ФИО123. Он владел указанным жилым домом открыто, непрерывно с 1988 до дня смерти 12 марта 2011 года указанным жилым домом, то есть согласно ч.2 ст.218 ГК РФ являлся собственником жилого дома, пользовался земельным участком для личного подсобного хозяйства .... кв.м.

ФИО124 продал свой жилой дом ФИО125 в 1988 году и поэтому свидетельство о праве наследство удостоверенное нотариусом 4 июля 2011 года о праве на наследство по закону Астайкина Г.П. после смерти его отца ФИО126. на указанный жилой дом, является недействительным согласно ст.168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям статьи 1112 ГК РФ, поскольку дом Астайкину Г.П. не принадлежал.

Поскольку установлено, что дом принадлежал ФИО127 необходимо его включить в состав наследственной масса и признать право собственности в порядке наследования на жилой дом Китовой, являющейся наследницей по закону согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ.

Согласно справок сельсовета у ФИО128 находился в пользовании земельный участок по адресу <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер 02:34:070301:121 Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ ( в ред. От 23.11.2007 года № 268 –ФЗ ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации « граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в выписке из похозяйственной книги ( л.д.7) от 15.06.2011 г. указано, что земельный участок площадью .... кв.м. принадлежит ФИО129

Поскольку суд признал право собственности на жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, и согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику, поэтому суд считает необходимым включить земельный участок в наследственную массу и признать право собственности Китовой на него.

Суд не может принять доводы ответчика Астайкина, что дом отец не продавал ФИО130 а также считает показания свидетелей ФИО131 не соответствующие действительности, поскольку показания свидетелей ФИО132., похозяйственные книги и объяснения истицы подтверждают что действительно ФИО134 приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку купил дом у ФИО133 в 1988 году и с указанного времени до 12 марта 2011 года открыто владел, проживал, пользовался указанным жилом и земельным участком. и в силу ст.234 ГК РФ стал собственником указанного имущества.

Истица указывает в иске, что земельный участок по адресу <адрес> площадью <адрес> кв.м. принадлежит ФИО135 на основании похозяйственной книги за 1991-1995 г.; в ходатайстве 24.10.2011 г.истица указывает, что земельный участок находился у ФИО136 в пользовании ;. администрацией была выделена земля в бессрочное пользование ; право собственности на этот земельный участок в пользовании, начиная с января 1992 по 12.03. 2001 года составил 20 лет добросовестного пользования.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общий основаниях.

Суд установил на основании объяснений сторон, кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.97), что указанный земельный участок не был в собственности, пожизненно наследуемом владении ФИО137, так как нет документов об этом.У ФИО138 он был в пользовании для ведения огородничества.

Каких -либо доказательств ( документов) о выделении указанного земельного участка в бессрочное пользование ФИО139 нет.

Поэтому суд считает, что требование истицы о включении в наследственную массу и признании права ее собственности на этот земельный участок в порядке наследования не может быть удовлетворено.

И поскольку земельный участок не находится в собственности истицы, не предоставлен в пользование истице, поэтому в силу ст. 305, 304 ГК Р суд не может удовлетворить её требование об устранении препятствия в пользовании земельным участком, запрете ответчику Астайкину пользоваться указанным участком. Поскольку правом требовать устранения указанного препятствия и указанного запрета она не обладает.

Таким образом,исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.         Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся в <адрес>, реестр номер № 2139 от 4 июля 2011 года, выданное на имя Астайкина ФИО148 нотариусом нотариального округа Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО140

2.         Включить земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... и жилой дом, находящиеся по адресу Республика <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО141

3.         Признать право собственности Китовой ФИО142 на жилой дом, общей площадью жилых помещений .... кв.м., жилой площадью .....м. и на земельный участок кадастровый номер ...., площадью 1020 кв.м. по адресу <адрес> по праву наследования после смерти ФИО143 ;

4.         Отказать в удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... и признании права собственности Китовой ФИО144 на этот земельный участок ;

5. Отказать в исковом требовании Китовой ФИО145 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу <адрес> общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .... разрешенное использование : для ведения огородничества, запрете Астайкину ФИО146 пользоваться указанным земельным участком.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ через районный суд РБ со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ширшова Р.А.