2-309/2012

Решение

Именем Российской Федерации

с.Мраково 27 июня 2012 года

в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.

при секретаре Максимовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиповой Н.И. к Булатовой Ш. С. об обязании исполнении условий договора, взыскании денежных средств

установил

Филипова Н.И. обратилась в суд с иском к Булатовой Ш.С. указывая, что согласно договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 01.10.2010 года продала ответчице жилой дом и земельный участок по адресу РБ. <адрес>. Согласно условий заключенного договора Булатова Ш.С. обязалась произвести окончательный расчет за дом и земельный участок не позднее 30 декабря 2010 года.

В установленные сроки Буласова Ш.С. остаток оговоренной договором суммы не уплатила, в добровольном порядке вернуть сумму долга отказывается.

Истица просит суд обязать Булатову Ш.С. исполнить условия договора, а также взыскать с Булатовой Ш.С. оставшуюся сумму по договору купли продажи недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В судебном заседании Филипова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчицы Галиуллина Т.Ю. исковые требования признала частично, суду показала, что действительно до настоящего времени не уплатили Филиповой Н.И. обусловленную договором сумм у в полном объеме, поскольку истица также не исполнила условий договора и не передала дом и земельный участок ответчице. Несмотря на акт приема передачи, истица не пускает Булатову Ш.С. в купленный дом и препятствует проживанию, в доме проживают посторонние люди, которых заселила Филипова Н.И.. Ответчица согласна выплатить истице остаток суммы по договору купли продажи в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части просит суд в иске отказать, поскольку истица сама препятствует ее пользованию домом и земельным участком.

Заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Филиповой Н.И. подлежат частичному удовлетворению.

Как показал свидетель ФИО11., его супруга Филипова Н.И. действительно продала в 2010 году дом Булатовой Ш.С.. Последняя уплатила часть обусловленной договором суммы, при этом по условиям договора остаток денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Булатова Ш.С. должна была уплатить до 30.12.2010 года. Булатова Ш.С. в полном объеме деньги за недвижимость не уплатила. Кроме того, суду показал, что фактически, несмотря на наличие акта приема передачи, реально дом и земельный участок Булатовой Ш.С. не передан и до настоящего времени последняя не пользуется домом и земельным участком, проживает в другом месте.

Истица Филипова Н.И. суду показала, что действительно, до настоящего времени не передала дом и земельный участок истице, поскольку считает, что вначале ответчица должна выплатить всю причитающуюся по договору купли продажи денежную сумму.

Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера установлено, что Филипова Н.И. имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> РБ <адрес>, который продала Булатовой Ш.С..

Договор купли продажи совершен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию, в настоящее время собственником дома и земельного участка согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является Булатова Ш.С..

Стороны по делу не оспаривают факт заключения договора купли продажи, его правомерность и правильность, не оспаривают факт частичной оплаты в сумме <данные изъяты> рублей. Филипова Н.И. прямо показала, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Булатовой Н.И. получила.

Из показаний свидетеля ФИО6, показания которого стороны по делу не оспаривают, установлено что фактически условия договора купли продажи не исполнены как Филиповой Н.И., так и Булатовой Ш.С.

Суд полагает, что неисполнение условий договора купли продажи Булатовой Ш.С. в части несвоевременной оплаты, является средством самозащиты своих прав, вызванных неисполнением условий договора истицей.

Судом достоверно установлено, что не оспаривают и стороны по делу, что с момента заключения договора купли продажи до настоящего времени Булатова Ш.С. в принадлежащем ей жилом доме не проживает, поскольку Филипова Н.И. препятствует ей в этом и не пускает проживать в принадлежащей ответчице дом. При таких обстоятельствах суд полагает требования Филиповой Н.И. в части взыскания с Булатовой Ш.С. процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 395 ГК РФ прямо установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы лишь в случаях неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате. По смыслу приведенной выше статьи закона, просрочка платежа должна быть вызвана виновными действиями лица, не желающего возвращать полученные денежные средства. В настоящем судебном заседании установлено, что каких либо денежных средств Булатова Ш.С. у Филиповой Н.И. не брала, просрочка уплаты денежных средств имела место вследствии игнорирования абз.3 ч.1 ст.556 ГК РФ и уклонения Филипповой Н.И. от исполнения условий заключенного между сторонами договора купли продажи недвижимости в части передачи проданного имущества покупателю. При таких обстоятельствах требования Филиповой Н.И. о взыскании с Булатовой Ш.С. процентов за пользование чужими денежными средствами не могут быть удовлетворены.

В части исковых требований об обязании Булатовой Ш.С. исполнить условия договора, суд полагает, что требования истицы полностью охватываются требованиями о взыскании с Булатовой Ш.С. остатка денежных средств и не требуют отдельного рассмотрения.

Таким образом, суд считает, что всего подлежит взысканию с Булатовой Ш.С. в пользу Филипповой Н.И. по договору купли продажи недвижимости <данные изъяты> рублей, в остальной части иска требования Филиповой Н.И. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Булатовой Ш.С. в пользу Филиповой Н.И. госпошлина пропорционально удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ суд

решил

Взыскать с Булатовой Ш. С. в пользу Филиповой Н. И. денежные средства по договору купли продажи недвижимости в сумме <данные изъяты> ( <данные изъяты>) рублей, в возмещение госпошлины <данные изъяты> рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий Туленков С.Н.