Дело № 2-407/11. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Куеда 8 ноября 2011 года Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Погадаевой Н.И. с участием представителя истца Представитель истца, при секретаре Галиямовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец к администрации N - ского сельского поселения, 3-е лицо Чернушинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском в обоснование, которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом "X" ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. В последствии, в связи с утверждением адресной программы в населенных пунктах N - ского сельского поселения, адрес квартиры был изменён на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом "X" заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который надлежащим образом не был зарегистрирован, других каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у него не было и нет. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз "X" был реорганизован. Занимаемая им квартира нигде не числится, на балансе администрации N - ского сельского поселения не стоит. Фактически он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он своими силами регулярно производит косметический ремонт дома, переложил печь, поменял полы, занимается содержанием квартиры. В период проживания в данной квартире истцом была перестроена баня. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: с.Б.Уса, <адрес> и хозяйственные постройки: теплый пристрой - 8,1 кв.м, холодный пристрой - 14,7 кв.м, баню - 12,2 кв.м, предбанника - 17,8 кв.м., навеса - 47,5 кв.м. В судебном заседании представитель истца Представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика - администрации N - ского сельского поселения Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, каких-либо претензий к исковому заявлению не имеет. Представитель 3-го лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю 3-е лицо также в судебное заседание не явилась, согласно представленного пояснения к исковому заявлению, возражений против исковых требований не высказала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, выслушав заявителя, принимая во внимание поступившие отзывы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании доводы истца объективно подтверждаются представленными суду документами. Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истец и колхозом "X", Истец приобрёл у колхоза "X" квартиру в двухквартирном доме с надворными постройкам по адресу: <адрес>. Постановлением главы N - ского сельского поселения Куединского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа в населенных пунктах N - ского сельского поселения, согласно которой <адрес>, перенумерован на <адрес>. На жилую квартиру по адресу: <адрес> имеется технический паспорт Куединского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором единственным владельцем квартиры № значится истец Истец В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной признаётся вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Запись о регистрации прав на этот объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, о чём свидетельствует сообщение из Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю. Согласно справки о составе семьи и выписки из домовой книги администрации N - ского сельсовета имеются сведения о том, что Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ним совместно проживают жена Представитель истца, дочь Дочь. Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что Истец формально не являясь собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, собственник жилого помещения отсутствует. N - ского сельское поселение на данное жилое помещение не претендует, своим собственным его не признает, право владения и собственности истца не оспаривает. В связи с этим суд считает возможным признать за Истец право собственности на 1/2 часть жилого двухквартирного дома, состоящую из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и хозяйственных построек, в силу приобретательной давности, учитывая при этом и то обстоятельство, что иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке на квартиру у истца нет, поскольку согласно ст.25.3 абз.1 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке возможно лишь зарегистрировать индивидуальный жилой дом, но не квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Истец удовлетворить. Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 часть жилого дома - квартиру №, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м и хозяйственные постройки: теплый пристрой площадью 8,1 кв.м, холодный пристрой площадью 14,7 кв.м, бани площадью 12,2 кв.м, предбанник площадью 17,8 кв.м, навеса площадью 47,5 кв.м, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Куединского районного суда Погадаева Н.И.