Дело № 2-46/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда                                                                                          30 января 2012 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х.

При секретаре Котовой А.В.

Истца Истец 1,

Представителя ответчика - СПК «N-ский» Куединского района Ответчик 1,

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Чернушинский отдел Ответчик 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец 1 Истец 2 к СПК «N-ский» Куединского района, Федеральной службы государственной регистрации кадастра о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на жилое помещение.

Установил:

Истец 1 и Истец 2 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого Истец 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., показала, что она является нанимателем 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «N-ский», квартира ей выдавалась совхозом «N-ский» (правопреемником которого является СПК «N-ский») ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки № заседания профкома совхоза «N-ский» от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого периода Истец 1 работает в СПК (бывший совхоз «N-ский»), супруг Истец 2 также работал в совхозе «N-ский», в настоящее время проживают совместно в данной квартире, уплачивают все необходимые платежи и сборы, квартира находится на балансе СПК.

ДД.ММ.ГГГГ они решили реализовать свое право на приватизацию данной квартиры, с этой целью они обратились к собственнику жилья - СПК «N-ский», между ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан на данную квартиру, зарегистрированный в администрации N-ского сельского поселения. С данным договором они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истец 1 на своих требованиях настаивает, просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на данное жилое помещение за ней и ее супругом Истец 2.

Истец Истец 2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, на своих требованиях настаивает. Суд постановил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Администрация N-ского сельского поселения привлеченная по делу в качестве третьего лица, просит рассмотреть иск в их отсутствии.

Представитель ответчикаСПК «N-ский» - директор СПК Ответчик 1 исковые требования признала, показала, что в действительности данная квартира, в которой Истец 1 с супругом проживает, находится на балансе СПК «N-ский» (ранее совхоз N-ский). Данный дом был построен совхозом «N-ский», еще до того как Истец 1 ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира, в эту квартиру она вселилась вместе с семьей, работает в совхозе до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ на заседании совхоза «N-ский» Истец 1 выделена квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ СПК «N-ский» предоставил Истец 1 и членам ее семьи данную квартиру по договору найма. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день она проживает в этой квартире по договору найма жилого помещения, квартира находится на балансе СПК. Согласно Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации совхоза «N-ский» в СПК «N-ский», имущество совхоза в т.ч. данная квартира была передана на баланс СПК, при этом СПК «N-ский» является правопреемником совхоза «N-ский».

Данное жилое помещение они хотели передать в муниципальную собственность, но т.к. не было технических паспортов домовладений, жилье передать в собственность Администрации N-ский сельского поселения не получилось.

Представитель ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Чернушинского отдела - заместитель начальника Ответчик 2, исковые требования не признала, показала, что в соответствии со ст.1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию возникает уграждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

Из представленных на регистрацию документов следует что, часть жилого дома, по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, тем самым не может являться предметом договора приватизации между физическими лицами и СПК «N-ский». Приватизация имущества, являющегося собственностью юридических лиц, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не соответствует приведенной норме действующего законодательства и не подтверждает право Истец 1, Истец 2 на часть жилого дома, по адресу: <адрес>

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец 1 и Истец 2 проживают по адресу: <адрес>, в квартире, площадью 42,1 кв.м., которая находится на балансе СПК «N-ский», с ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «N-ский» в лице Ответчик 1, предоставил в пользование нанимателя, Истец 1, и членов ее семьи жилое помещение, по нынешнему адресу: <адрес>.

Из выписки протокола заседания профкома совхоза «N-ский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Истец 1 выделена квартира по адресу: <адрес>

Из справки выданной СПК «N-ский», на имя Истец 1, следует то, что она действительно проживает по адресу: <адрес>, которая находится на балансе СПК «N-ский», данная квартира состоит на балансе с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива и реестровых книг Куединского филиала ГУП «ЦТИ» Истец 1 и Истец 2, зарегистрированные по адресу: <адрес>, в приватизации жилья в п. Куеда и Куединском районе не участвовали, т.е. право на бесплатную приватизацию не использовали.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «N-ский» передал Истец 1 и Истец 2 часть жилого дома, состоящего из квартиры №, в жилом одноэтажном двухквартирном брусчатом доме, общей площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.8 Устава СПК «N-ский»,зарегистрированного под № 78 18.05.1998 г., СПК «N-ский» является правопреемником совхоза «N-ский».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхоз «N-ский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «N-ский», СПК «N-ский» стал правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «N-ский», о чем свидетельствует и свидетельство о государственной регистрации СПК.

Из акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «N-ский» передал сельскохозяйственному производственному кооперативу «N-ский» жилые дома, в том числе дом двухквартирный в деревянном исполнении по адресу: <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. (с последующими изм. и доп.) при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений, в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Таким образом, принимая во внимание, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в собственности совхоза «N-ский», который по своему статусу относился к государственным сельхозпредприятиям, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана правопреемнику совхоза, СПК «N-ский», учитывая, что Истец 1 и Истец 2 в данном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ на законном основании, поскольку квартира предоставлена Истец 1 решением профкома совхоза, в данном жилом помещении с этого периода супруги зарегистрированы, данное обстоятельство стороны не оспаривают, суд полагает, что этим обстоятельством их право на приватизацию квартиры не может быть ничем ограничено, соответственно они сохраняют право на приватизацию данной жилого помещения.

Такой вывод суда следует из анализа положений Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», согласно ст. 4 которой, приватизации подлежат жилищный фонд бывших совхозов и других, государственных сельхозпредприятий, к ним приравненных, т.е. квартиры и жилые дома, право на проживание, в которых предоставлялось гражданам на основании выданного ордера до ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство следует также из разъяснений Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8, от 06.02.2008 г. № 6. Любые ограничения прав граждан в приватизации жилых помещений в связи с этим обстоятельством являются незаконными.

Следовательно, суд полагает доводы истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Истец 1, Истец 2 удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между СПК «N-ский» с одной стороны, Истец 1, Истец 2 с другой, согласно которому Истец 1, Истец 2 приобрели право общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> действительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Чернушинский отдел, произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на имя правообладателей Истец 1, Истец 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течении 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья

Куединского районного суда      Р.Х. Мухайлов