Дело № 2-58/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 16 февраля 2012г.                                                     

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х.

При секретаре Крутиковой О.И.

Истцов Истец 1, Истец 2

Представителя ответчика - СПК «N-ский» Куединского района Ответчик,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец 1, Истец 2 к СПК «N-ский» Куединского района, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, администрации N-ского сельского поселения о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным, понуждении государственной регистрации право общей совместной собственности на жилое помещение,

установил:

Истец 1, Истец 2 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого Истец 2, показал, что он является нанимателем 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «N-ский», квартира выдавалась совхозом «N-ский» (правопреемником которого является СПК «N-ский») Истец 1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения профкома совхоза «N-ский».

Он, его супруга Истец 1 и дети были зарегистрированы в данной квартире, в дальнейшем квартира стояла на балансе СПК «N-ский», они уплачивали все налои и сборы, в т.ч. квартплату.

Он работает в СПК (бывший совхоз «N-ский»), супруга Истец 1 также работала в совхозе «N-ский», в настоящее время проживают совместно в данной квартире, уплачивают все необходимые платежи и сборы, квартира находится на балансе СПК.

В ДД.ММ.ГГГГ они решили реализовать свое право на приватизацию данной квартиры, с этой целью они обратились к собственнику жилья - СПК «N-ский», между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан на данную квартиру, зарегистрированный в администрации N-ского сельского поселения, сын Сын истца от участия в приватизации отказался.

С данным договором они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На своих требованиях настаивает, при этом, уточняя свои требования, просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право общей совместной собственности на данное жилое помещение за ним и его супругой Истец 1

Истица Истец 1 пояснения супруга поддержала, на иске настаивает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Администрация N-ского сельского поселения просят рассмотреть иск в отсутствии их представителей.

В пояснении на иск, представитель Управления с иском не согласна, мотивируя тем, что из представленных на регистрацию документов следует что, часть жилого дома, по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, тем самым не может являться предметом договора приватизации между физическими лицами и СПК «N-ский». Приватизация имущества, являющегося собственностью юридических лиц, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию не соответствует приведенной норме действующего законодательства и не подтверждает право Истец 1, Истец 2 на часть жилого дома, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчикаСПК «N-ский» - директор СПК Ответчик исковые требования признала, показала, что в действительности данная квартира, в которой Истец 1 с супругом проживает, находится на балансе СПК «N-ский» (ранее совхоз «N-ский»), при этом, СПК является правопреемником совхоза «N-ский».

Данный дом был построен совхозом «N-ский», в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру истица вселилась вместе с семьей, на основании решения профкома совхоза «N-ский» от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ордер, выданный исполкомом N-ского сельского Совета, Истец 2 работает в совхозе до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ на заседании совхоза «N-ский» Истец 1 выделена квартира по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день она проживает в этой квартире с супругом по договору найма жилого помещения, квартира находится на балансе СПК.

Согласно Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации совхоза «N-ский» в СПК «N-ский», имущество совхоза в т.ч. данная квартира была передана на баланс СПК, при этом СПК «N-ский» является правопреемником совхоза «N-ский».

Данное жилое помещение они хотели передать в муниципальную собственность, но т.к. не было технических паспортов домовладений, жилье передать в собственность Администрации N-ского сельского поселения не получилось.

Администрация N-ского сельского поселения с иском согласна, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец 1 и Истец 2 проживают по адресу: <адрес>, в квартире, площадью 38,3 кв.м., которая находится на балансе СПК «N-ского», с ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы.

Согласно справки администрации N-ского сельского поселения Истец 1 проживает и зарегистрирована совместно с мужем Истец 2 по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справки Администрации N-ского сельского поселения выданной Истец 1, ДД.ММ.ГГГГг.р., имеет состав семьи: муж-Истец 2, сын-Сын истца

Ордер на жилое помещение выдан Истец 1 на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № на семью из 4-х человек на право занятия жилого помещения размером 40 кв.м., жилой площади из 3-х комнат в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домой книги администрации N-ского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>1 зарегистрированы: Истец 1, Истец 2, Сын истца

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива и реестровых книг Куединского филиала ГУП «ЦТИ» Истец 1 и Истец 2, зарегистрированные по адресу: <адрес> в приватизации жилья в п. Куеда и Куединском районе не участвовали, т.е. право на бесплатную приватизацию не использовали.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «N-ский» передал Истец 1 и Истец 2 часть жилого дома, состоящего из квартиры № 1, в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, общей площадью 38,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.8 Устава СПК «N-ский», зарегистрированного под № ДД.ММ.ГГГГ, СПК «N-ский» является правопреемником совхоза «N-ский».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхоз «N-ский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «N-ский», СПК «N-ский» стал правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «N-ский», о чем свидетельствует и свидетельство о государственной регистрации СПК.

Из акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «N-ский» передал сельскохозяйственному производственному кооперативу «N-ский» жилые дома, в том числе дом двухквартирный в кирпичном исполнении по адресу: <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. (с последующими изм. и доп.) при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений, в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Таким образом, принимая во внимание, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в собственности совхоза «N-ский», который по своему статусу относился к государственным сельхозпредприятиям, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана правопреемнику совхоза, СПК «N-ский», учитывая, что Истец 1 и Истец 2 в данном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ на законном основании, поскольку квартира предоставлена Истец 1 решением профкома совхоза, в данном жилом помещении с этого периода супруги зарегистрированы, данное обстоятельство стороны не оспаривают, суд полагает, что этим обстоятельством их право на приватизацию квартиры не может быть ничем ограничено, соответственно они сохраняют право на приватизацию данной жилого помещения.

Такой вывод суда следует из анализа положений Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», согласно ст. 4 которой, приватизации подлежат жилищный фонд бывших совхозов и других государственных сельхозпредприятий, к ним приравненных, т.е. квартиры и жилые дома, право на проживание, в которых предоставлялось гражданам на основании выданного ордера до ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство следует также из разъяснений Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8, от 06.02.2008 г. № 6. Любые ограничения прав граждан в приватизации жилых помещений в связи с этим обстоятельством являются незаконными.

Следовательно, суд полагает доводы истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Истец 1, Истец 2 удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) заключенным между СПК «N-ский» Куединского района с одной стороны, Истец 1, Истец 2 с другой, согласно которому Истец 1, Истец 2 приобрели право долевой совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> действительным.

Признать за Истец 2 и Истец 1 право общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течении 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Куединского районного суда Р.Х. Мухайлов