Дело № 2-98/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Куеда 22 февраля 2012 года Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Погадаевой Н.И. с участием истца Истец, 3-х лиц - 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, при секретаре Галиямовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец к администрации N - ского сельского поселения, 3-и лица 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование, которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом Колхоз ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом Колхоз заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который надлежащим образом не был зарегистрирован, других каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у него не было и нет, в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз Колхоз прекратил своё существование, был ликвидирован. Занимаемая им квартира нигде не числится, на балансе администрации N - ского сельского поселения не стоит. Фактически он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он своими силами регулярно производит косметический и капитальный ремонт дома, поменял в доме водопровод, отремонтировал веранду, сделал в доме санузел, поменял полы и окна, занимается содержанием квартиры. В период проживания в данной квартире истцом была построена новая баня. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и хозяйственных построек: хол. пристрой - 22,6 кв.м, хол. пристрой - 5,6 кв.м, бани - 9 кв.м, конюшни - 23,5 кв.м, навеса - 41,5 кв.м, гаража - 18,2 кв.м, надворной постройки - 11,4 кв.м. В судебном заседании истец Истец исковые требования поддержал. Представитель ответчика - администрации N - ского сельского поселения Глава в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями Истец согласен. Третьи лица 3-е лицо 1 и 3-е лицо 2 с исковыми требованиями истца согласились в полном объеме. Суд, выслушав заявителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании доводы истца объективно подтверждаются представленными суду документами: Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истец и колхозом Колхоз, Истец приобрёл у колхоза Колхоз квартиру в двухквартирном доме с надворными постройкам по адресу: <адрес>. На жилой дом по адресу: <адрес> имеется технический паспорт Куединского филиала ГУП «ЦТИ», в котором единственным владельцем <адрес> значится истец Истец В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной признаётся вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Запись о регистрации прав на этот объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, о чём свидетельствует сообщение из Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю. Согласно справки о составе семьи администрации N - ского сельсовета и архивной справки архивного отдела администрации Куединского района имеются сведения о том, что Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с ним совместно проживают жена 3-е лицо 1, сын 3-е лицо 2, дочь 3-е лицо 3. Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что Истец формально не являясь собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, собственник жилого помещения отсутствует. N - ского сельское поселение на данное жилое помещение не претендует, своим собственным его не признает, право владения и собственности истца не оспаривает. В связи с этим суд считает возможным признать за Истец право собственности на 1/2 часть жилого двухквартирного дома, состоящую из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и хозяйственных построек, в силу приобретательной давности, учитывая при этом и то обстоятельство, что иного способа, кроме признания права собственности в судебном порядке на квартиру у истца нет, поскольку согласно ст.25.3 абз.1 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке возможно лишь зарегистрировать индивидуальный жилой дом, но не квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Истец Фёдоровича к администрации N - ского сельского поселения, 3-и лица 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 часть жилого дома - квартиру №1, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м. и хозяйственные постройки: холодный пристрой площадью 22,6 кв.м, холодный пристрой площадью 5,6 кв.м, бани площадью 9 кв.м, конюшни площадью 23,5 кв.м, навеса площадью 41,5 кв.м, гаража площадью 18,2 кв.м, надворной постройки площадью 11,4 кв.м в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения. Судья: (подпись). Копия верна. Судья Куединского районного суда Погадаева Н.И.