Дело № 2-320/12

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Куеда               6 сентября 2012 года

Судья Куединского районного суда Пермского края Мухайлов Р. Х.

с участием истца Истец,

представителя истца Сергеевой Н.П.,

при секретаре Яманаевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Куеда гражданское дело по иску Истец к Ответчик о расторжении предварительного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились, заключить в будущем, договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать однокомнатная квартира, находящаяся в возводимом Продавцом многоквартирном шестиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащего Продавцу, на праве собственности.

Согласно заключённому Предварительному договору, в его содержании по тексту отсутствует ответственность сторон по неисполнению обязательств по Предварительному договору.

Ответственность отражена в приложении № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в Соглашении об авансе.

Согласно п. 3 вышеназванного Соглашения об авансе ответственность сторон предусмотрена в пункте 2 и 3.

Авансополучатель, согласно п. 2 в случае неисполнения обязательств по Предварительному договору обязуется возвратить Авансодателю авансовый платёж в полном объёме и дополнительный штраф из расчёта 0,01% за каждый день просрочки от общей суммы сделки.

Ответственность Авансополучателя согласно п. 1 Соглашения наступает в том случае, если он по Предварительному договору передаёт квартиру, указанную в Предварительном договоре. По предварительному договору денежные средства в сумме 465 000 руб. Покупатель должен оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор купли-продажи, согласно п. 3.2 вышеназванного договора Продавец обязуется заключить до конца ДД.ММ.ГГГГ. полагает, что вышеназванные условия Предварительного договора являются для него кабальными, нарушают и ущемляют его права как потребителя в силу ст. 16 « Закона о защите прав потребителей», так как в п. 3 Соглашения к Предварительному договору, у Авансодателя предусматривается ответственность в соответствии с п. 2 ст.381 ГК РФ., т.е., если за неисполнение договора ответственна Сторона, давшая задаток, он остаётся у другой Стороны.

Следовательно, ответственность Авансодателя на основании выше изложенного не может быть применена по правилам ст.395 ГК РФ.

Исходя из условий, изложенных в Соглашении к Предварительному договору и ответственности Сторон, между Сторонами должен был заключиться договор о Задатке, а не Предварительный договор купли-продажи, так взаимоисключаются условия Предварительного договора и Соглашения к нему.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке им ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени им не получено.

Считает возможным расторгнуть Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ответчик длительный период времени не представляет ему ответа на претензию и не желает разрешить спор во внесудебном порядке от переживаний у него появилась бессонница, появились головные боли, в целом ухудшилось состояние здоровья. Считает, что своими бездействиями по урегулированию данного спора ответчиком причинён ему моральный ущерб, который он оценивает в размере 50 000 руб. Считает, что указанная сумма морального ущерба является реальной и справедливой.

В судебном заседании Истец на иске натаивает, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика перечислить ему денежные средства в сумме 400 000 руб. на его лицевой счёт. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя за оформление претензии, оформление искового заявления, участие в судебном заседании в размере 10 000 руб., взыскать расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 500 руб., а также взыскать с ответчика моральный ущерб в размере 50 000 руб. 00 коп.

Кроме того, суду пояснил, что в Интернете увидел объявление о строительстве домов в <адрес>, которые строит компания «<данные изъяты>», он позвонил менеджеру, который заверил его, что компания надежная, занимаются строительством пять лет. Он решил приобрести квартиру, стоимость черновой квартиры составляет 865 тыс. рублей. Он заключил предварительный договор о строительстве однокомнатной квартиры на 3-ем этаже, по которому заплатил 400 ты. руб., 465 тыс. он должен заплатить не позднее второй половины августа. Ему выдали договор, он его прочитал, но не осознал, что он на момент подписания договора Продавец выступает, как физическое лицо, а когда будут сдавать дом и заключать основной договор в декабре месяце, он будет выступать как индивидуальный предприниматель, и во вторых вторую половину суммы он уплачивает в августе, а основной договор с ним будет заключен только в декабре.

На объекте он был в апреле, там был только пустырь, рядом стояли два шестиэтажных дома достроенных, только нет отделки и коммуникаций.

На днях он звонил в строительную компанию, где ему сказали, что вырыли котлован, и будут начинать строить цоколь, считает, что в декабре дом не сдадут.

Считает, что договор несерьезный, квартиру в декабре ему не получить, считает, что ответчик хотел его обмануть.

Представитель истца Сергеева Н.П. требования истца по указанным основаниям поддержала.

Ответчик Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, телеграммой по указанному им адресу.

С согласия истца судом постановлено о вынесении заочного решения.

Ответчиком Ответчик в суд было направлено возражение на исковое заявление, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого выступает однокомнатная квартира.

В соответствии п. 4.1. вышеуказанного Предварительного договора купли-продажи, споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по указанному договору, разрешаются в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правилами и обычаями делового оборота, все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме. Следовательно, в случае, если стороны не пришли к соглашению о продолжении исполнения взятых на себя обязательств, или они по какой-либо причине эти обязательства не могут быть исполнены, стороны подписывают соглашение о расторжении договора и прекращения взятых на себя обязательств по исполнению договора.

Никаких писем, относительно досудебного урегулирования спора со стороны истца к нему не приходило. Следовательно, истец должен был приехать лично (либо через представителя) по адресу: <адрес>, для подписания Соглашения о

расторжении вышеуказанного Предварительного договора купли-продажи. В течение двух месяцев с момента расторжения договора, истцу были бы возвращены денежные средства уплаченные им в качестве аванса.

Доводы истца относительно возмещения морального ущербы считает безосновательными. Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ из МБУЗ «<данные изъяты>», перечислены ряд хронических заболеваний истца, которые не могли быть следствием возникшего между ним и истцом спора. Таким образом, считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований. Требования истца о взыскании с него морального вреда в размере 50 тысяч рублей не обоснованы, не основаны на законе, поэтому удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Истцом не предоставлено документов подтверждающих наличие соглашения между ним и адвокатом, в котором четко был бы указан предмет договора и иные существенные условия. Из этого вытекает, что стороны не договорились об условиях представительства истца по настоящему делу.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материла дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик, выступающего в качестве «Продавца» и Истец, выступающего в качестве «Покупателя» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать однокомнатная квартира общей площадью 35,05 кв.м. в многоквартирном шестиэтажном жилом доме, находящемся по адресу <адрес>, возводимого Продавцом.

Общая сумма сделки (квартиры) составила 865 000 рублей, при этом Покупатель обязался оплатить в качестве аванса 400 000 рублей, денежные средства в сумме 465 000 рублей обязался оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Продавец обязался возвести, сдать в эксплуатацию и предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности, передать ключи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ., в отдельных случаях вправе задержать сдачу дома в эксплуатацию на сок до 3-х месяцев.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено Соглашение об авансе на передачу Продавцу Покупателем денежных средств в размере 400 000 рублей, данное соглашение исполнено.

Указанными договоренностями предусмотрены меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий, заключенных в соглашениях.

Оценивая доказательства исследованные в судебном заседании суд оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не находит.

Доводы Истец о необходимости расторжения данного договора по тем основаниям, что стройка на сегодняшний день практически не началась, Ответчик в срок указанный в договоре жилой дом сдать в эксплуатацию не сможет, не основаны на законе, указанные обстоятельства не наступили, основной договор еще не заключен, при этом Истец при наступлении указанных обстоятельств вправе потребовать его исполнения, применить меры ответственности, предусмотренные договором, действующим гражданским законодательством.

То обстоятельство, что при заключении договорных обязательств меняется статус ответчика (по основному договору Продавец будет выступать в качестве индивидуального предпринимателя) юридически значимым обстоятельством не является, на исполнение прав и обязанности сторон не влияет, данное обстоятельство включено в предварительный договор, который подписан сторонами.

Каких-либо существенных нарушений условий предварительного договора на день рассмотрения иска в суде со стороны ответчика не установлено, заявляя требования о расторжении договора, сторона должна указать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее,

вместе с тем Истец вправе, в соответствии с действующим законодательством, требовать изменений условий основного договора, вправе не заключить его.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Истец в иске к Ответчик о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении ответчика перечислить ему денежные средства в сумме 400 000 руб., взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., взыскании расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 500 руб., а также взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. отказать.

Ответчик вправе подать в Куединский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Куединского районного суда                                                 Р. Х. Мухайлов