Дело № 2-317/2012 Р Е Ш Е Н И Е п. Куеда 22 августа 2012 г. Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х. с участием представителя истца Истец- Представитель истца ответчиков Ответчик 1., Ответчик 2. представителя третьего лица Представитель при секретаре Бадртдиновой З.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по иску Истец к Ответчик 1, Ответчик 2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении квартиры из наследственной массы у с т а н о в и л: Истец Истец обратилась в суд с иском к Ответчик 1, Ответчик 2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Представитель истца, действующей от имени Истец и Ответчик 1, действующего от имени Ответчик 3 недействительным. В обоснование иска Истец показала, что, имея в собственности квартиру по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она оформила доверенность на свою маму, Представитель истца, с целью отчуждения данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Представитель истца и Ответчик 1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Условий вышеназванного договора указанная квартира был продана за 1 022 400 (один миллион двадцать две тысячи четыреста) руб. данная сумма денежных средств должна быть перечислена покупателем по жилищному сертификату, который был выделен участнику ВОВ Ответчик 3, на счет Представитель истца №, находящемуся в Куединском УДО Чернушинского отделения Сберегательного Банка России № в п. Куеда Пермского края после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Дата выдачи в свидетельстве за № указана ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права указан Ответчик 3, регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по свидетельству осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №. В период нахождения документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Ответчик 3 умер ДД.ММ.ГГГГ, как позднее им стало известно денежные средства по договору не были перечислены на счет продавца квартиры. Получив выписку из лицевого счета из филиала ОАО « Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ ее мама Представитель истца не обнаружила на своем лицевом счете сумму денежных средств от продажи квартиры в размере 1 022 400 руб. Отсутствие денежных средств на лицевом счете Представитель истца подтверждается ответом из отдела социального развития администрации Куединского района Пермского края, в данном ответе отражено, что в связи со смертью Ответчик 3 ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств по жилищному сертификату на счет продавца жилого помещения Представитель истца на основании заключенного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не был осуществлен, оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было, считает, что данная квартира не может быть включена в наследственную массу наследников по завещанию, оставшихся после смерти Ответчик 3 Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>, выданное на имя недействительным. В судебном заседании представитель истца Представитель истца доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Ответчики Ответчик 1 Ответчик 2. с исковыми требованиями согласились, претензий на данную квартиру они не имеют, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили. Представитель заинтересованного лица - Представитель не оспаривает исковые требования Представитель истца Третье лицо- нотариус Куединского района в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями истца Истец согласна. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 3 является собственником 3-комнатной квартиры, находящегося по адресу: <адрес>.уеда. 745013 выданного ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 3 является собственником 3-комнатной квартиры, находящегтся по адресу: п. влец Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения из отдела социального развития администрации Куединского района от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 3 был выдан жилищный сертификат администрацией Куединского района ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный по распоряжению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года «119-рп « О предоставлении субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений ветеранам, инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов». В связи со смертью Ответчик 3 ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств по жилищному сертификату на счет продавца жилого помещения Представитель истца на основании заключенного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, администрацией Куединского района не был осуществлен. Согласно выписки из лицевого счета по вкладу Представитель истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступлений денежных средств по договору купли-продажи посредством жилищного сертификата нет. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Истец подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 451, 453 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующие договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество сведения о регистрации права на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ограничение( обременения) права: ипотека в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ответчик 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.ое, суд полагает необходимым дт необходимым договорединского сельского поселения о постановке на регистрационный учет в качест Руководствуясь ст.194-198 УПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Истец удовлетворить. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество сведения о регистрации права на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ограничение( обременения) права: ипотека в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ответчик 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.ое, суд полагает необходимым дт необходимым договорединского сельского поселения о постановке на регистрационный учет в качест Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Куединского районного суда Р.Х. Мухайлов