Дело № 2-322/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Куеда 26 июля 2012г.

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х.

истца Истец

представителя ответчика Администрации Куединского района - Представитель

Третьего лица- Гражданка 1

при секретаре Бадртдиновой З.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по исковому заявлению Истец об исключении сведений об обременении из ЕГРП.

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование, которого, показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гражданка 2, действующей по доверенности от имени Гражданка 3, и Гражданка 1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за счет средств бюджета Пермского края, предоставляемых в виде субсидии, выделяемой по жилищному сертификату на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения, выданного администрацией Куединского района Пермского края.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием существующего ограничения права: ипотека в силу закона, своевременно обременение ипотекой не было снято.

ДД.ММ.ГГГГ ее мама Гражданка 3 умерла, она являлась вдовой участника ВОВ, в связи с чем она вступила в наследство после ее смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ей как наследнице нотариусом Куединского нотариального округа Пермского края было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, где имеется запись о том, что указанная квартира обременена ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права также с существующим обременением.

Просит исключить сведения об обременении в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, так как хочет реализовать свое право на продажу данной квартиры.

Представитель ответчика Администрации Куединского района- Представитель с иском согласна, показала, что денежные средства Гражданка 1, по жилищному сертификату были перечислены своевременно.

Третье лицо - Гражданка 1 с доводами, изложенными в исковом заявлении согласилась.

Третье лицо - Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав лиц в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениям ( вх. №) о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности обратилась Гражданка 1, а с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи, права собственности обратилась Гражданка 2, действующая по доверенности от имени Гражданка 3

Предметом вышеуказанного договора, заключенного между Гражданка 1 и Гражданка 3, являлась: квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( п.1 Договора).

Согласно условиям п.3 договора вышеуказанная квартира была продана за 1022400 (один миллион двадцать две тысячи четыреста) рублей, уплачиваемых за счет жилищного сертификата, выданного администрацией Куединского района в интересах Гражданка 3, являющейся вдовой участника ВОВ.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП внесены записи о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу продавца Гражданка 1

На государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии со ст. 16, 17 Закона о регистрации прав, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве собственности Гражданка 3 ( №)- записи прекращены, а также запись об ипотеке (№)

Пунктом 4 ст. 29 Закона о регистрации ст. 25 ФЗ « об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке Гражданка 1, Гражданка 3 в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не обращались.

Согласно свидетельства о смерти Гражданка 3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус Нотариус ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № с заявлением (вх. №) о государственной регистрации права собственности обратилась Истец, являющаяся наследником имущества оставшегося после смерти Гражданка 3, при этом наследством является квартира по адресу: <адрес>.

На государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии со ст. 16, 17 Закона о регистрации права, и исходя из положений гражданского законодательства о наследстве основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав (ст.19,20 Закона о регистрации) отсутствовали, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности Истец ( №)- с обременением права: ипотека в силу закона.

Таким образом, на сегодняшний день возможность совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке Гражданка 1, и Гражданка 3, утрачена в связи со смертью последней, в связи с чем, основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП может быть исключительно судебное решение, при этом запись об ипотеке актуальной являться не может.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Истец удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), которым зарегистрировано право собственности Истец на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Куединский районный суд.

Судья Куединского районного суда Р.Х. Мухайлов