Дело № 2-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года п. Куеда
Куединский районный суд Пермского края
В составе:
Председательствующего судьи Ермаковой О.В.,
С участием истца Истец,
Представителя ответчика Представитель ответчика,
При секретаре Окуловой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Установил:
Истец Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что в <данные изъяты> году по договоренности между ней и совхозом «<данные изъяты>» ей была выделена квартира, как молодому специалисту по адресу <адрес> Письменный договор о предоставлении квартиры не составлялся. Квартира на данный момент состоит на балансе СПК «<данные изъяты>», который является правопреемником совхоза. Право собственности СПК на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано. В настоящее время по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы она и ее муж Супруг
Начиная с <данные изъяты> года она и ее семья беспрерывно, постоянно и открыто пользовались данным жилым помещением как своим собственным. Производят текущий и косметические ремонты за свой счет и своими силами. Оплачивают коммунальные услуги, электричество и прочие платежи, связанные с содержанием жилья.
Они желают приобрести данную квартиру в собственность, но из-за отсутствия у собственника жилого помещения не могут квартиру приватизировать, собственник отказался от данного жилья.
Учитывая, что другого собственника не имеется, бывший собственник - СПК «<данные изъяты>» не претендует на квартиру, а она и ее семья пользуются квартирой как своей собственной более 15 лет, просит признать за ней право собственности на данную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец Истец на своих исковых требованиях настаивает, просит признать за ней Истец право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, вместе с хозяйственными постройками: хол.пристройка, предбанник, баня, навес, конюшня.
Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования Истец о признании права собственности на жилое помещение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> признала. При этом суду показала, что СПК « <данные изъяты> «является правопреемником прав и обязанностей совхоза <данные изъяты>. В период существования совхоза она работала бухгалтером. Совхоз выделил Истец как молодому специалисту указанную квартиру, в которой Истец вместе со своей семьей проживает до настоящего времени. При реорганизации совхоза все имущество и весь жилой фонд был передан СПК, но денежных средств на регистрация жилья СПК не имеет, в связи с чем регистрация жилья проведена не была. В <данные изъяты> году на общем собрании членов СПК решался вопрос по имеющемуся жилью, в частности по квартире Истец, было решено, что квартиру передать Истец в собственность, СПК от собственности на данное жилье отказался. Притязаний по данной квартире не имеется, никто не заявлял о своем праве на данное жилое помещение. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Исходя из заявления главы поселения следует, что администрация поселения с исковыми требованиями Истец о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласна, возражений не имеет.
Третье лицо Супруг в своем заявлении, против заявленных истцом требований не возражает, самостоятельных требований относительно предмета иска не заявляет.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу преобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании доводы истца объективно подтверждаются не только позицией представителя ответчика, но и представленными суду документами: на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, кадастровый паспорт Куединского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано СПК «<данные изъяты>», хотя и состоит на их балансе. В то же время, согласно справки СПК «<данные изъяты>», решением общего собрания СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ СПК « <данные изъяты>» отказался от права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст.218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец, формально не являясь собственником дома, находящегося по адресу: <адрес> фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть с 1980 года.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что признание ответчиком - СПК «<данные изъяты>» исковых требований Истец не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем считает возможным признать за Истец право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надворные постройки.
Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Истец право собственности на 1\2 часть жилого дома, состоящей из квартиры № 2 и хозяйственные постройки: хол.пристройка, предбанник, баня, навес, конюшня, находящиеся по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна:
Судья
Куединского районного суда О.В. Ермакова