Дело № 2-381/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда                                                                                                                           24 сентября 2012г.

Куединский районный суд Пермского края в составе судьи Мухайлова Р.Х.

истцов Истец 1, Истец 2,

при секретаре Кардаш О. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Куединском районном суде гражданское дело по исковому заявлению Истец 1, Истец 2 о снятии обременения

у с т а н о в и л:

Истец 1, Истец 2 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование, которого показали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик 1, Ответчик 2 и Истец 2, Истец 1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому Истец 1, Истец 2 приобрели в совместную собственность вышеуказанную квартиру по цене 85 тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии им было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием существующего ограничения права: залог в силу закона, своевременно обременение не было снято, в связи со смертью Ответчик 2

Указанное обременение возникло в результате того, что в договоре купли-продажи супруги Ответчик 1 и Ответчик 2 вписали фразу: «Восемьдесят тысяч рублей получил», фактически они получили оговоренную в договоре сумму полностью в размере 85 тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2, выступавшая в качестве продавца умерла.

Таким образом, указанное обременение возможно исключить только по решению суда.

Просят исключить сведения об обременении на право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, так как они желают реализовать свое право на продажу данной квартиры.

Ответчик Ответчик 1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, при этом на предварительном судебном заседании с иском согласился, с указанными обстоятельствами также согласен.

Третье лицо - Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без участия своего представителя, при этом в отзыве на иск ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП была внесена запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу продавцов Ответчик 1, Ответчик 2

Установлено, что при подписании договора купли-продажи продавцами Ответчик 1 и Ответчик 2 указано, что ими получено 80 тысяч рублей, при продажной цене 85 тысяч рублей.

На государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии со ст. 16, 17 Закона о регистрации прав, и исходя из положений гражданского законодательства о купле-продаже, основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав (19, 20 Закона о регистрации) отсутствовали, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве совместной собственности Истец 1, Истец 2 (59-59-17/001/2006-50) - запись актуальна.

Учитывая, что заявление Ответчик 2 о погашении регистрационной записи об ипотеке представлено не было, сторонам по договору купли-продажи было отказано в государственной регистрации прекращения обременения.

Суд, выслушав лиц в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеуказанного договора, заключенного между Истец 1, Истец 2 и Ответчик 1, Ответчик 2, являлась: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Согласно условиям п.3 договора вышеуказанная квартира оценивается сторонами в 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, которые уплачиваются при подписании договора, при этом в договоре указано, что Ответчик 1 и Ответчик 2 получили 80 000 рублей.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавцов Ответчик 1, Ответчик 2 для обеспечения исполнения покупателями Истец 1, Истец 2 их обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП внесены записи о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу продавцов Ответчик 1, Ответчик 2

На государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии со ст. 16, 17 Закона о регистрации прав, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о праве общей совместной собственности Истец 2, Истец 1 запись: залог в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) (59-59-17/001/2005-050)

Пунктом 4 ст. 29 Закона о регистрации ст. 25 ФЗ « об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 1, Истец 2, Истец 1 обращались с заявлением о прекращении обременения.

Согласно свидетельства о смерти Ответчик 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на сегодняшний день возможность совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона, утрачена в связи со смертью Ответчик 2, в связи с чем, основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП может быть исключительно судебное решение, при этом запись о залоге в силу закона актуальной являться не может.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Истец 1, Истец 2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), которым зарегистрировано право общей совместной собственности Истец 1, Истец 2 на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись о существующем ограничении (обременении) права: залог в силу закона.

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Куединского районного суда Р.Х. Мухайлов