Дело № 2-864/2010 ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: Председательс твующего федерального судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., с участием истца Овчинникова Н.В., ответчика Кетовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Овчинникова Н.В. к администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края, Кетовой Н.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом, установил: Овчинников Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края, Кетовой Н.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что в 2004 г. он вселился в дом, расположенный по адресу: ..., ..., который купил без документов у Кетовой Н.Г. Кетова Н.Г. написала расписку о получении денег. Дом никому не принадлежит. Просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: ... В судебном заседании истец Овчинников Н.В. исковые требования поддержал, суду дополнил, что договор купли-продажи дома не составлялся, т.к. у Кетовой Н.Г. отсутствовали документы на него. Кетова Н.Г. купила дом у Дерябина В.И., который приходился братом Сампоеву Н.Н., являвшегося собственником дома. Дерябин В.И. и Сампоев Н.Н. умерли. Представитель ответчика администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании, состоявшемся 09.09.2010 г., представитель ответчика администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края Бушуев В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что дом, расположенный по адресу: ... находился в собственности Сампоева Н.Н., о чем имеется запись в похозяйственной книге. Сампоев Н.Н. умер в конце 90-х годов. Двоюродный брат Сампоева Н.Н., Дерябин В.И., продал дом Кетовой Н.Г., договор купли-продажи дома не заключался, право собственности за Кетовой Н.Г. на дом не зарегистрировано. Позже Дерябин В.И. умер. Ответчик Кетова Н.Г. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что дом в ..., ..., купила за 21500 рублей у Дерябина В.И., который родственником ей не приходился. Документов на дом не было, поэтому договор купли-продажи дома не был заключен, а право собственности на дом за ней не зарегистрировано. В 2004 г. за 21500 рублей она продала дом Овчинникову Н.В., с которым также договор купли-продажи не был не заключен, она лишь написала расписку о получении денег от Овчинникова Н.В. Свидетель Овчинникова Р.П. суду показала, что ее сын, Овчинников Н.В., в 2004 г. купил дом у Кетовой Н.Г., которая в 2002 г. купила дом у Дерябина В.И., двоюродного брата собственника дома - Сампоева Н.Н. Дерябин В.И. и Сампоев Н.Н. умерли. Документов на дом у Кетовой Н.Г. не было, поэтому договор купли-продажи дома между ее сыном и Кетовой Н.Г. заключен не был. При получении всей суммы денег за дом Кетовой Н.Г. была написана расписка. Изучив материалы дела, заслушав объяснение сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., являлся Сампоев Н.Н., о чем имеются записи в представленных суду копиях похозяйственных книг за 1986-1990 г.г., 1997-2000 г.г. Сампоев Н.Н. умер 06.04.2000 г. После чего двоюродный брат Сампоева Н.Н., Дерябин В.И., не имея правоустанавливающих документов на дом, продал указанный жилой дом без заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности Кетовой Н.Г. Дерябин В.И. умер 12.10.2002 г. В 2004 г. Кетова Н.Г. продала дом за 21500 рублей также без заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности Овчинникову Н.В. В связи с тем, что Овчинниковым Н.В. деньги передавались Кетовой Н.Г. по частям, 25.09.2005 г. Кетовой Н.Г. была написана расписка о получении денег за дом в сумме 21500 рублей. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2010 г. следует, что информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует. В справках администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района от 27.08.2010 г. №№ 1577 и 1578 указано, что у Сампоева Н.Н., являвшегося хозяином дома в ..., ..., родственников не имеется, после смерти Сампоева Н.Н. дом в ..., ..., был продан без оформления прав двоюродным братом Сампоева Н.Н., Дерябиным В.И., Кетовой Н.Г., которая продала дом без оформления прав Овчинникову Н.В. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кудымкарского муниципального района от 08.09.2010 г. № 473 следует, что дом по ... ... сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края на балансе МО Кудымкарский муниципальный район не находится, в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно сведениям ГУП «Центра технической инвентаризации Пермского края» жилой дом по адресу: ... Кудымкарского муниципального района Пермского края, поставлен на технический учет 30.06.2010 г. по заявлению Овчинникова Н.В., ранее дом не регистрировался, сведений о владельцах дома нет. Представленная суду расписка о продаже Кетовой Н.Г. Овчинникову Н.В. дома и получению ею от него денег не может служить основанием для признания права собственности на дом за Овчинниковым Н.В., поскольку сторонами сделки не была соблюдена форма договора продажи недвижимого имущества и требования о его регистрации, кроме того, Кетова Н.Г., не имея правоустанавливающих документов на дом и не являясь его собственником, не имела законных оснований для его продажи Овчинникову Н.В. Учитывая, что требования ст. 550 ГК РФ о том, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Овчинникова Н.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., Кудымкарский муниципальный район, ..., отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Овчинникова Н.В. к администрации Егвинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края, Кетовой Н.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный район, ... отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения. ... ... Федеральный судья Кудымкарского городского суда Л.В. Гуляева