Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата рассмотрения и принятия решения 14 мая 2010 года

Дата изготовления решения в полном объеме 18 мая 2010 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

федерального судьи Тотьмяниной Е.И.,

при секретаре Никитиной И.И.,

с участием помощника прокурора Михалевой Н.А.,

истцов Голевой А.И., Голева В.А.,

ответчика Гущиной И.А.,

представителя ответчика Носкова А.И.,

представителя третьего лица на стороне истца, администрации Б* сельского поселения Бражкина И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкар гражданское дело по иску Голева В.А., Голевой А.И. к Гущиной И.А., Гущину А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Голев В.А. и Голева А.И. обратились в суд с иском к Гущину А.В., Гущиной И.А. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, расположенного в ... квартира Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что являются соседями ответчиков и проживают в квартире Номер обезличен, принадлежащей им на праве собственности. Решением Кудымкарского городского суда от Дата обезличена им было отказано в иске к Гущиным о выселении из жилого помещения, по тем основаниям, что ответчикам наймодателем - администрацией Б* с/п не был предоставлен срок для устранения нарушений и не были предупреждены о выселении в случае не устранения нарушений. Несмотря на решение суда, ответчики в квартире не проживают и не появляются долгое время, не отапливают жилое помещение, воду не отводят, из-за этого затоплен подвал дома, в доме сырость. Просят выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцы Голев В.А. и Голева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в квартире Гущиных обвалился потолок, электропроводка ветхая, электричество в их квартире отключено, Гущины не соблюдают требования противопожарной безопасности, из - за них пришлось переделать водопровод, т.к. он в их квартире замерзал. На их территории не прибрано, грязь, в сарае гнилостный запах.

Третье лицо на стороне истца - заместитель главы администрации Б* сельского поселения Бражкин И.П. иск о выселении поддержал по тем основаниям, что ответчики предупреждались о необходимости ремонта и проживания в квартире, фактически квартира Гущиными заброшена, в ней они не проживают. Межведомственной комиссией было проведено обследование жилого помещения, по результатам которого было установлено, что квартира требует капитального ремонта.

Ответчик Гущина И.А. и ее представитель Носков А.И. в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что в квартире частично произведен ремонт, но не закончен в виду недостаточности денежных средств. Между Гущиным А.В. и администрацией сельсовета заключен договор приватизации жилья. Поскольку другого жилья не имеет, намерена сохранить право пользования данной квартирой, старается провести ремонт и устранить все неполадки.

Ответчик Гущин А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ч.4 ст.3 ЖК РФ, в которой, кроме того, указано на то, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст.91 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В суде установлено, что в Дата обезличена Гущину А.В. и членам его семьи на условиях социального найма предоставлена квартира Номер обезличен в двухквартирном доме, по адресу: ..., ... квартира Номер обезличен. Дом Дата обезличена постройки, квартира Номер обезличен находится в муниципальной собственности Б* сельского поселения К* района. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Гущин А.В., Гущина И.А. и ее несовершеннолетняя дочь, И*., Дата обезличена

Решениями Кудымкарского городского суда от Дата обезличена., Дата обезличена в иске Голеву В.А., Голевой А.И. к Гущину А.В., Гущиной И.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано в связи с тем, что ответчики о необходимости устранения нарушений не предупреждались, срок для устранения нарушений ответчикам не назначался.

Как следует из предупреждения Номер обезличен от Дата обезличена, администрация Б* с/п предупредила нанимателя Гущина А.В. о том, что он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в замораживании водопровода и создании пожароопасной ситуации и бесхозно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение; предоставив ответчикам срок до 01.04.2010 года для устранения нарушений, указав на то, что им необходимо закончить ремонт жилого помещения, произвести покраску пола, побелку потолка и камина, ремонт водопровода, застеклить рамы на веранде, заменить электропроводку, погасить задолженность по электроэнергии и осуществить подключение электроэнергии, а также завезти дрова и вселиться в квартиру.

Из предупреждения Номер обезличен от Дата обезличена следует, что ответчики предупреждены о том, что в случае не исполнения условий, содержащихся в предупреждении Номер обезличен в срок до 15.04.2010 года, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

После обращения Голевых в суд с иском к Гущиным о выселении, Постановлением Главы администрации Б* сельского поселения К* района Пермского края Номер обезличен от Дата обезличена создана межведомственная комиссия для составления акта обследования жилого помещения, нанимателями которого являются Гущины.

Из акта обследования жилого помещения ответчиков следует, что Гущины пользуются жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, и санитарно - эпидемиологических требований, а именно п.66 ППБ 01-03, эксплуатируют дымовую трубу в ненадлежащем состоянии, в нарушении п.24 ППБ 01-03 на расстоянии менее 15 м от здания дома расположили дровяник, в нарушение п.21 ППБ 01-03 территорию, прилегающую к дому не очищают от отходов и сухой травы. По результатам обследования межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что квартира требует капитального ремонта, а также в качестве рекомендации для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для проживания указала на необходимость устранения нарушении ППБ, перечисленных в акте.

Однако согласно ст. 65 ЖК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения возложена на наймодателя, т.е. в данной ситуации на администрацию Белоевского сельского поселения.

Как следует из объяснений сторон, ответчики Гущины совершают действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей, что выражается в несоблюдении ими требований пожарной безопасности, небрежном отношении к санитарно-техническому и иному оборудованию, не проведении текущего ремонта жилого помещения, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, ведущим к его разрушению. Факт использования Гущиными жилого помещения не по назначению, как указано в предупреждении наймодателя, в суде подтверждения не нашел.

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, учитывая, что наймодатаелем не в полной мере была соблюдена процедура урегулирования взаимоотношений нанимателя и наймодателя в досудебном порядке, хотя предварительно наймодатель письменно предупредил нанимателя о необходимости устранить нарушения, при этом назначил срок для восстановления разрушенных частей жилого помещения фактически всего две недели, который, по мнению суда, исходя из конкретных обстоятельств не достаточен для совершения действий по восстановлению; а также тот факт, что нанимателем Гущиной И.А. частично предпринимаются меры для устранения этих нарушений (т.е. она старается по мере возможности привести жилое помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания); суд считает необходимым в удовлетворении требований Голева В.А., Голевой А.И. к Гущину А.В., Гущиной И.А. о выселении без предоставления иного жилого помещения отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Голеву В.А., Голевой А.И. к Гущину А.В., Гущиной И.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения сторонами полного текста судебного решения.

...

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда Е.И.Тотьмянина