Р Е Ш Е Н И Е

12 апреля 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Полуянова А.Ф.,

при секретаре Мартусевич Л.А.,

с участием истца Быданова Г.Д.,

ответчика Рачева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Быданова Геннадия Дмитриевича к Рачеву Владимиру Ивановичу о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Быданов Г.Д. обратился в суд с иском к Рачеву В.И. о признании права собственности на жилой с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., .... В обоснование своих требований указывает, что спорный жилой дом площадью ... кв. метров был приобретен им у ответчика Дата обезличена года, в подтверждение чего составлялась расписка. Считает себя собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, однако в регистрации права в установленном законом порядке ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок за прежним собственником. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок площадью 2700 кв. метров.

В судебном заседании Быданов Г.Д. на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенное в иске. Дополнительно пояснил, что с 1999 года по настоящее время проживает в спорном доме вместе с женой Быдановой Р.И., самостоятельно производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, платят налог на землю, содержат подсобное хозяйство - корову, теленка, поросят.

Ответчик Рачев В.И. исковые требования признал, пояснив, что в ... году выехал из ... в .... Дом, построенный для него за счет средств колхоза, пустовал, поэтому через год он продал его Быданову Г.Д. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключался, по совету специалистов сельского Совета составили расписку. С 1999 года по настоящее время истец пользуется домом и огородом, платит земельный налог.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, так как признание иска закону не противоречит, не нарушает права и интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения Быданова Г.Д., Рачева В.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Применительно к жилищным правоотношениям аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшей во время передачи дома в собственность истцу) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, право пользования земельным участком возникло у Быданова Г.Д. при переходе права собственности на дом в силу положений закона. Отсутствие документа, удостоверяющего его право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии у него права пользования земельным участком. При этом фактическое проживание в доме или использование земельного участка юридического значения не имеет, определяющим будет право собственности на жилой дом.

Рачеву В.И. в ... году свидетельство на право собственности на землю было выдано на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 по решению администрации Полвинского сельского Совета. Вместе с тем, право собственности надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством он не зарегистрировал, что, соответственно, является препятствием регистрации права собственности на используемый истцом земельный участок.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что в ... году между Рачевым В.И. и Быдановым Г.Д. фактически состоялось заключение договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, о чем свидетельствует составленная между ними расписка. С этого времени по настоящее время Быданов Г.Д. проживает в жилом помещении вместе с супругой Быдановой Р.И., самостоятельно производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, платят налог на землю, содержат подсобное хозяйство - крову, теленка, поросят.

На основании ч. 1 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права. В данном случае недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенного по ..., в д. ..., приобретено Быдановым Г.Д. в собственность. Однако в силу ряда сложившихся обстоятельств оформить свои права надлежащим образом до настоящего времени он не смог.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, поэтому считает заявленные Быдановым Г.Д. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Быданова Геннадия Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Быдановым Геннадием Дмитриевичем право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, и право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер участка ...).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Кудымкарский городской суд с момента получения полного текста судебного решения.

...

...

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда А.Ф.Полуянов