Именем Российской Федерации 01 октября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: федерального судьи Тотьмяниной Е.И., при секретаре Никитиной И.И., с участием истца Яркова А.Ю., ответчиков Ярковой Р.И., Зубовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкар гражданское дело по иску Яркова А.Ю. к Ярковой Р.И., Зубовой Н.И. о признании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю Номер обезличен от 27.10.1992 года и договора дарения от 27.07.2010 года недействительными в части и признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Ярков А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к Ярковой Р.И. и Зубовой Н.И.. В обоснование требований указал, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1800 кв.м, находятся два домовладения. Одно из них принадлежит ему, другое принадлежало Ярковой Р.И., фактически земельный участок не разделен и находится в их совместном пользовании. Однако в настоящее время Яркова Р.И. зарегистрировала за собой право собственности на весь земельный участок, площадью 1800 кв.м, на основании дубликата свидетельства, выданного администрацией поселения, в котором указана площадь земельного участка 1800 кв.м. Не смотря на то, что в 1992 году сельским советом было выдано два документа - свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования за Номер обезличен - Яркову А.Ю., за Номер обезличен - Ярковой Р.И., фактически без указания в них площади земельных участков. После чего Яркова Р.И. 2/3 доли в домовладении и 2/3 доли в праве на земельный участок подарила Зубовой Н.И.. Просит признать свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю Номер обезличен от 27.10.1992 года и договора дарения от 27.07.2010 года в части недействительными, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью 1200 кв.м. В судебном заседании истец Ярков А.Ю. требования поддержал по вышеизложенным мотивам, дополнив, что земельный участок расположен на углу пересечения двух улиц ... и ..., поэтому его домовладению присвоен адрес: ..., а домовладению Ярковой Р.И. .... Ответчик Яркова Р.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что согласно отдать Яркову А.Ю. большую часть земельного участка, т.к. на этом участке расположен его дом, он пользуется и обрабатывает весь земельный участок. Ответчик Зубова Н.И. исковые требования не признала, пояснив, что договор дарения составлен на законных основаниях, никакого давления на мать она не оказывала, хозяйкой домов и земельного участка является Яркова Р.И. Изучив материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. ст. 18,23 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года земельные участки в пределах сельских населенных пунктов в постоянное бессрочное пользование, собственность и в аренду предоставлялись Сельскими Советами. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, 2001 года признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В судебном заседании установлено, что на одном земельном участке с кадастровым Номер обезличен площадью 1800 кв.м, расположенном по адресу: ..., ..., ... расположены два домовладения. Согласно справки, выданной администрацией Степановского сельского поселения Кудымкарского района Номер обезличен от 28.07.2010 года один из жилых домов, расположенных на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности Яркову А.Ю., лицевой счет Номер обезличен, адрес жилого дома ..., ...; второй жилой дом принадлежит на праве собственности Ярковой Р.И., лицевой счет Номер обезличен, адрес дома ..., .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права в декабре 2009 года Яркова Р.И. на основании дубликата свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданного администрацией Степановского сельского поселения Кудымкарского муниципального района произвела регистрацию права собственности на спорный земельный участок, площадью 1800 кв.м. за собой. В июле 2010 года Яркова Р.И. 2/3 доли жилого дома по адресу: ..., ... и 2/3 доли земельного участка Номер обезличен площадью 1800 кв.м. подарила Зубовой Н.И., что подтверждается договором дарения и свидетельствами о государственной регистрации права. Вместе с тем, судом установлено, как указано выше, Ярков А.Ю. также имеет на праве собственности домовладение, расположенное на спорном земельном участке площадью 1800 кв.м. Согласно свидетельства о праве на землю Номер обезличен о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданного Пешнигортским сельским советом в 1992 году Ярковой Р.И. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, при этом из имеющихся записей в этом документе невозможно определить площадь предоставленного земельного участка. Согласно свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю, выданного в 1992 году Пешнигортским сельским советом Яркову А.Ю. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, при этом из имеющихся записей в этом документе невозможно определить площадь предоставленного земельного участка, т.к. она не указана. Из журнала учета выдачи свидетельств о праве собственности на землю усматривается, что свидетельства Ярковой Р.И. и Яркову А.Ю. выданы. По материалам инвентаризации земель населенных пунктов Пешнигортской сельской администрации 1996 года установлено, что спорный земельный участок Номер обезличен имеет площадь 1800 кв.м. Между тем, собственник дома всегда должен обладать как определенным титулом на землю, так и правом на землю, поскольку нельзя использовать земельный участок отдельно от расположенного на нем здания. В данном случае у "землепользователей" фактически не разделенного земельного участка невозможно определить из содержания устанавливающих документов - площадь земельного участка. Согласно п.9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного Федеральным законом от 23 ноября 2008 г. N 268-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Как установлено судом и следует из материалов дела, за домами согласно похозяйственной книги и материалов инвентаризации земель закреплен земельный участок площадью 1800 кв.м. Фактически площадь данного земельного участка не определена, общие границы земельного участка никем не оспариваются. Фактический раздельный порядок пользования земельным участком, как следует из объяснений сторон отсутствует, т.к. стороны используют все части земельного участка совместно, какие-либо признаки, указывающие на определенно сложившийся порядок пользования отсутствуют. При таких обстоятельства, с учетом вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за Ярковым А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 950 кв.м. При этом определяет размер площади земельных участков между сторонами на спорный земельный участок в соответствии с размерами жилых домов, принадлежащих им на праве собственности (у Ярковой Р.И. и Зубовой Н.И. 25,3 кв.м - соответственно 850 кв.м земли, у Яркова А.Ю. 28,2 кв.м - соответственно 950 кв.м. земли), поскольку доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования этим участком и определения размеров его совладельцами не представлено. Судебное решение, установившее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию возникшего права. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Исковые требования Яркова А.Ю. удовлетворить. Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю от 27.10.1992 года Номер обезличен, выданное администрацией Степановского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края признать недействительным в части размера земельного участка, и изменить, указав площадь земельного участка - 850 кв.метров. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности от 15 декабря 2009 года Номер обезличен за Ярковой Р.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1800 кв.метров, адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ... .... Признать недействительным в части заключенный 27 июля 2010 года между Ярковой Р.И. и Зубовой Н.И. договор дарения 2/3 доли земельного участка общей площадью 1800 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Договор дарения 2/3 доли земельного участка - изменить, указать площадь земельного участка - 850 кв.метров. Признать недействительной в части запись о регистрации договора дарения от 27 июля 2010 года в части Номер обезличен от 25.08.2010 года и государственную регистрацию права общей долевой собственности от 25.08.2010 года Номер обезличен за Зубовой Н.И. на 2/3 доли земельного участка общей площадью 1800 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Признать право собственности за Ярковым А.Ю. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 950 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, адрес объекта: ... ... ... ... ... ... (...). Признать право собственности 1/3 доли за Ярковой Р.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 850 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен, адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ... ... (...). Признать право собственности на 2/3 доли за Зубовой Н.И. земельного участка общей площадью 850 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (...). Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения сторонами полного текста судебного решения. ... Федеральный судья Кудымкарского городского суда Е.И. Тотьмянина