Дело № 2-553/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи В.С.Чугайнова,

при секретаре Е.П.Зубковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Мехоношиной А.С. к Батиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Мехоношина А.С. обратилась в суд с иском к Батиной Н.Н. о признании договора дарения жилого дома недействительным и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что она проживает в доме по ..., который перешел ей по наследству после смерти первого мужа Р* Заключив брак с М*., она переехала на постоянное место жительства по адресу: ..., где проживала до смерти второго мужа, а дом по ... подарила своему сыну Р*А., который 28.10.2008 года погиб во время пожара, дом снова перешел в ее собственность. Еще при жизни сына к ней обращалась сноха Батина Н.Н. с просьбой прописать в дом ее мужа Б*., с которым она проживает уже 10 лет. Каким-то образом она оказалась прописанной в спорном доме. После смерти второго мужа она стала собственником двух домов. Ответчица стала ее уговаривать продать дом по ..., а ей предложила жить в одном доме с ней. Поскольку она в преклонном возрасте и нуждается в помощи, она согласилась на продажу дома, которой занималась Батина. Продали дом за 300 тыс.руб., которыми распорядилась Батина Н.Н., на эти деньги был отремонтирован спорный дом, приобретена мебель. Последствии ответчица предложила оформить документы на дом, для чего ходили в регистрационную палату и к нотариусу, где Батина заставила ее подписать документы, что она и сделала, не читая их. Она очень удивилась, когда узнала, что дом по ... подарила ответчице. В домовой книге увидела, что хозяйкой дома является ответчица, а она лишь квартирантка. Батина обманула ее, воспользовавшись ее доверчивостью и малограмотностью. Она не могла оформить договор дарения, потому что дом был завещан ею своим внукам, а данным договором нарушены их права. Она бы не узнала о договоре, если бы Батина не заявила, что выгонит ее из дома или оформит в дом престарелых. Заставляет ее переехать в дом, который идет под снос. Просит признать договор дарения недействительным и снять Батину Н.Н. с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Мехоношина А.С. исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам. Суду пояснила, что дом она дарила своему сыну Рачеву А.Д., сын погиб при пожаре в том доме. Полагает, что она должна остаться собственником дома.

Ответчица Батина Н.Н. иск не признала, суду пояснила, что в доме она зарегистрирована и проживает с 1990 года. Ремонт дома проводила она с мужем Б* и с сыном Р*. Дом она подарила сыну Р*., документы по переходу права собственности на него должны получить 21.07.2010 года.

Рассмотрев дело в объеме заявленных требований, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по ... с 1986 года находился в собственности истицы Мехоношиной А.С., которая в 2007 году продала его вместе с земельным участком своему сыну Р*А на что последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2007 года. 23.10.2008 года Р*А умер, после его смерти спорный дом вместе с земельным участком по наследству перешел в собственность матери Мехоношиной А.С.- истицы по делу, на что ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.2009 года, переход прав собственности в установленном порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).

13.10.2009 года между Мехоношиной А.С.( дарителем) и Батиной Н.Н. (одаряемой) был заключен договор дарения, согласно которого даритель передал безвозмездно, а одаряемая приняла в дар жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 772 кв.м., находящиеся по адресу: .... Пунктом 6 договора предусмотрено, что передача дара состоялась до подписания договора, следовательно, суд приходит к выводу, что указанный договор сторонами был исполнен. Право собственности на спорный объект зарегистрирован за Батиной Н.Н. в установленном порядке в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2009 года № 59-59-19/029/2009-380.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что сделка от 13.10.2009 года совершена под влиянием обмана, поэтому является недействительной.

Ее довод о том, что указанный договор она не имела права оформлять, поскольку дом был завещан ее внукам, в связи с чем нарушены их права, суд считает несостоятельным.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Мехоношина А.С., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, по своему усмотрению распорядилась им, заключив договор дарения от 13.10.2009 года, проведя регистрацию перехода права собственности на Батину Н.Н. в установленном порядке.

Кроме того, завещание, которым все свое имущество, какое окажется принадлежащим ко дню смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, Мехоношина А.С. завещает Р* и Р*Р. в равных долях, составлено ею 19.01.2010 года, то есть уже после того, как жилое помещение выбыло из ее владения, и которым она не имела права распоряжаться. В самом завещании от 19.01.2010 года нет конкретизации по жилому дому и соответствующему земельному участку.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора дарения жилого дома и земельного участка от 13.10.2009 года недействительным, и считает необходимым Мехоношиной А.С. в удовлетворении требований в этой части отказать.

Не могут быть удовлетворены требования истца и в части снятия с регистрационного учета Батиной Н.Н.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Как следует из свидетельства о регистрации права и установлено судом, Батина Н.Н. проживает в собственном доме № ... следовательно, она не может быть снята с регистрационного учета, так как переход права собственности к Р* по договору дарения от 22.06.2010года на момент вынесения решения суда государственную регистрацию в ЕГРП в установленном порядке не прошел, что подтверждается пояснениями ответчика и сообщением Кудымкарского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю и соответствующей выпиской из ЕГРП от 24.06.2010 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований Мехоношиной А.С. о признании договора дарения недействительным и снятии с регистрационного учета Батиной Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда В.С. Чугайнов