Дело № 2-587/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: председательствующего федерального судьи В.С. Чугайнова, при секретаре Е.П.Зубковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкар гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Кудымкарский Лесотехникум» к Новикову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: ФГОУ СПО «Кудымкарский Лесотехникум» (далее по тексту Лесотехникум) обратился в суд с иском к Новикову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчик проживает в общежитии № 3 лесотехникума по адресу: ..., который принадлежит истцу на праве оперативного управления. Ответчик должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, однако он исполняет это не в полной мере, за 2007 год оплата составляет за троих проживающих 23702 руб.64 коп., в 2008 году- 6132 руб.72 коп., в 2009 году - 35531 руб.19 коп., на 01.01.2010 года - 56 717 руб. 03 коп. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность за проживание и коммунальные услуги в размере 62373 руб.38 коп.. В его адрес были направлены письма с требованием о погашении задолженности или представить гарантийные обязательства, а также об освобождении комнаты за нарушение договора найма от 01.07.2009 года. Просят взыскать с Новикова А.В. в пользу лесотехникума 62373 руб.38 коп. и госпошлину. В дополнительном заявлении от 5.07.2010 года просят взыскать задолженность в сумме 64 499 руб. 08 коп. по 1.07.2010 года включительно. В судебном заседании представитель истца Четин А.Н. денежную сумму исковых требований уменьшил, основание иска оставил прежнее. Пояснил, что после уточнения суммы задолженности с 01.07.2007 года по 01.07.2010 года имеется долг в размере 45 616 руб. 85 коп., которые просит взыскать. К нему ответчик по вопросам отсутствия тепла в комнате из-за плохого отопления и по капитальному ремонту не обращался. Ответчик Новиков А.В. с исковыми требованиями частично согласен, пояснил, что не согласен с суммой оплаты по теплу и по электроэнергии. В комнате зимой холодно, стены и окна требуют ремонта, об отсутствии тепла он устно обращался к руководству техникума, письменно не писал, отразил только в договоре аренды жилого помещения. У него берут оплату электроэнергии не по счетчику, а делят общие расходы со всего общежития. Полагает, что взыскивают завышенные суммы. Сверку расчетов по жилому помещению и коммунальные услуги не проводил с бухгалтерией. Свидетель Н*. суду показала, что приходится женой ответчику, в занимаемой комнате холодно, стены и окна не отремонтированы. Устно обращались к руководству техникума. Представителей Роспотребнадзора не приглашали в зимнее время. Электросчетчик неисправен и им отказали во взимании платы за электроэнергию по счетчику. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726), а также в п.11 Примерного положения о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию", утвержденного Минобрнауки РФ 10.07.2007. Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.1,3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ответчик Н* вместе с женой Н* и малолетним ребенком проживает в комнате ..., который принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехнический техникум», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 19.09.2009 года, распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Коми-Пермяцкого автономного округа № 17-р от 02.04.1998 года. 01.07.2009 года с ним заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения, п.3.1.2 которого предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Согласно п.4 договора ежемесячная плата за нем жилого помещения составляет 600 рублей, которая производится ежемесячно не позднее 10 числе текущего месяца., оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наниматель. Однако в нарушение указанных пунктов Новиков обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет с 2007 года, ему неоднократно направлялись уведомления об оплате коммунальных платежей, но он их проигнорировал. На 01.05.2010 года у него образовалась задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в сумме 62373 руб.38 коп., что подтверждается справкой о задолженности ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехнический техникум». По уточняющей справке, представленной представителем истца в судебном заседании, задолженность с 01.07.2007 года по 01.07.2010 года включительно составляет 45 616,85 руб. При таких обстоятельствах суд считает требования лесотехникума обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с Новикова А.В. следует взыскать задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Однако с учетом того, что в передаточном акте к вышеуказанному договору коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2009 года указано, что имеются недостатки, в том числе «холодные батареи всю зиму», суд приходит к выводу, что качество услуги по теплоснабжению не соответствует нормативным требованиям. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусматривают право потребителя на изменение размера платы за коммунальные услуги при некачественном оказании услуг, быть полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период не предоставления коммунальных услуг (п. 51). Предусмотрено право на уплату неустоек и возмещения вреда, причиненного вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Ответчиком не представлены доказательства не предоставления услуг по теплоснабжению, а также по степени снижения (качеству) предоставляемых услуг, кроме вышеуказанной записи в передаточном акте, что не позволяет делать перерасчет в установленном порядке. Однако данный акт подтверждает факт того, что истец знал о том, что ответчику предоставляются услуги не надлежащего качества, вместе с тем не принял своевременно соответствующие меры по повышению качества услуг. В связи с изложенным суд считает возможным снизить размер оплаты за услуги теплоснабжения до 50 % с 01.07.2009 года по 30.06.2010 года включительно исходя из стоимости услуг по представленным справкам за 2009 и 2010 годы, общая сумма снижения составляет 4951,41 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по квартплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.07.2007 года по 30.06.2010 года включительно 40665 руб. 44 коп. (45 616,85 руб.- 4951,41 руб.). Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2669 руб.82 коп., определением суда от 15.06.2010г. произведен возврат излишне выплаченной суммы в размере 598,62 руб. С учетом удовлетворенной части иска (взысканной судом суммы) 40665 руб. 44 коп. подлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1626 руб. 61 коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» удовлетворить частично. Взыскать с Новикова А.В. в пользу ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40665 руб. 44 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1626 руб. 61 коп., всего 42292 руб. 05 коп. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.. ... ... Федеральный судья Кудымкарского городского суда В.С.Чугайнов ...