Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С.,

при секретаре Зубковой Е.П.,

с участием истца Лунегова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Лунегова А.Д. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхозу «Правда» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лунегов А.Д. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхозу «Правда» (далее СПК «колхоз «Правда») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в этой квартире с 1984 года, она была предоставлена ему колхозом «Правда», где он работал с 1980 года и продолжает работать. Ордер на жилое помещение не выдавался. За время проживания добросовестно выполнял обязанности жильца, содержал квартиру в чистоте и порядке, оплачивал квартплату, производил мелкий ремонт. На данный момент квартира на балансе МО «Кудымкарского муниципального района» не числится, право за СПК «колхоз «Правда» не зарегистрировано, потому он не может приватизировать ее. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский <адрес>

В судебном заседании истец Лунегов А.Д. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам.

Представитель ответчика СПК колхоза «Правда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения по существу требований не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований Л*Н* и Л*Е* в письменных заявлениях указывают, что в приватизации жилья не участвуют и не возражают по иску. В судебном заседании Л*Н* подтвердила письменное заявление, Лунегов Е.А. в дополнительном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Лунегов А.Д. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 1984 года. Указанная квартира была предоставлена ему колхозом «Правда» (ныне СПК «колхоз «Правда», что следует из справки № 198 от 01.07.2010 года СПК «колхоза «Правда» о переименовании), где истец проработал с 1980 года. Ордер на жилое помещение не выдавался. Законность вселения в жилое помещение никем не оспаривается.

Данное жилое помещение стоит на балансе СПК колхоз «Правда», что подтверждается справкой № 268 от 11.08.2010 года.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кудымкарского муниципального района от 17.08.2010 № 413 следует, что квартира № 1 в доме №11а <адрес> на балансе муниципального образования Кудымкарский муниципальный район не находится.

Согласно справки ГУП ЦТИ Пермского края № 1725 от 17.06.2010 года, спорная квартира имеет общую площадь 38,8 кв.м., в том числе жилую 24,8 кв.м., находится в бревенчатом двухквартирном доме, имеются пристрой, крыльцо, навесы, баня и надворные постройки.

По сообщению Кудымкарского отдела УФРС по Пермскому краю от 29.12.2009 года права собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую - юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе. Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.

П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Правда» при его реорганизации в СПК колхоз «Правда» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно выписки из протокола заседания правления СПК колхоза «Правда» от 21.04.2010 года №3 правлением СПК колхоз «Правда» дано разрешение Лунегову А.Д. приватизировать занимаемую им квартиру. 21.04.2010года заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность истца от СПК «колхоз «Правда». Однако поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение, Лунегов А.Д. не может оформить переход права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Лунегова А.Д. удовлетворить и признать за ним право личной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лунеговым А.Д. право личной собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 38,8 кв.метров, со всеми пристроями и постройками, в двухквартирном бревенчатом доме № 11а <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись

Копия верна:

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда                                                     В.С.Чугайнов