Дело № 2-868/2010 . Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: председательствующего федерального судьи Бургановой Н.А., при секретаре Е.И.Кетовой, с участием истца Овчинниковой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С.И., Овчинниковой В.И. к администрации муниципального образования «Городской округ-город Кудымкар», открытому акционерному обществу «Дорожно-строительное управление № 3» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, у с т а н о в и л : Овчинников С.И. и Овчинникова В.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ - город Кудымкар», ОАО «ДСУ № 3» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу получила мать Овчинникова С.И. взамен дома, который подпадал под снос в связи со строительством пятиэтажного дома. С 1968 года он проживал в этом доме без регистрации, прописался в 1986 году. С 1979 года, зарегистрировав брак с Ч*., супруги продолжали проживать в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ его мать О* умерла. 13.03.2003 года жилое помещение, согласно договору, было передано ГУП «ДРСП-3» истцам в собственность. В настоящее время зарегистрировать дом в соответствии с законом не имеют возможности, поскольку он ни на чьем балансе не состоит, ни за кем не числится. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией г.Кудымкара заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося под указанным жилым помещением, право собственности на который также не могут зарегистрировать. Просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли за каждым. В судебном заседании истец Овчинникова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по выше изложенным мотивам. Истец Овчинников С.И. в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Представитель ответчика - администрации МО «Городской округ - город Кудымкар», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Ответчик - ОАО «ДСУ № 3» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, из поступившей в суд телефонограммы следует, что с иском согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Овчинникова С.И., ответчиков. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Овчинниковой В.И., суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую - юридических или физических лиц. Право на участие граждан в приватизации жилого помещения предусмотрено ст. ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлений (учреждений), на условиях социального найма, имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №, находящийся в <адрес>, предоставлялся Овчинникову С.И. и Овчинниковой В.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13.03.2003 года ГУП «ДРСП-3». В дальнейшем ГУП «ДРСП-3» неоднократно переименовывалось и с 27.03.2009 года преобразовано в ОАО «ДСУ № 3». К настоящему времени в собственности муниципального образования «Городской округ - город Кудымкар» жилой дом не значится, ни на чьем балансе не состоит. На балансе ОАО «ДСУ № 3» жилое помещение также не числится. Несмотря на отсутствие регистрации по данному адресу Овчинникова В.И. фактически длительное время проживает в спорном жилье совместно с супругом Овчинниковым С.И., который имеет регистрацию в указанном доме, самостоятельно производят необходимый ремонт жилья и оплачивают коммунальные услуги, соответственно сохраняют право пользования жилым помещением, и поддерживают его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Истцы ранее в приватизации жилых помещений на территории г.Кудымкара Пермского края не участвовали, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Судом установлено, что в рассматриваемом случае отсутствие собственника жилого помещения лишает Овчинниковых права на приватизацию жилого помещения и нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В судебном заседании установлено, что 09.06.2005 года между МО «Город Кудымкар» в лице главы администрации г.Кудымкара К* и Овчинниковым С.И., Овчинниковой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, однако договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Факт принадлежности спорных жилого дома и земельного участка по <адрес> Овчинникову С.И. и Овчинниковой В.И. на праве собственности подтверждается собранными по делу доказательствами. Согласно договору передачи жилого дома в собственность от 13.03.2003 года и выписке из технического паспорта БТИ от 09.04.2004 года №, жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Овчинникову С.И. и Овчинниковой В.И. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ от 09.06.2005 года. В соответствии с ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Овчинников С.И., Овчинникова В.И. фактически приняли жилой дом и земельный участок в общую совместную собственность, уплачивали налоги, однако право собственности за ними зарегистрировано не было. В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ и ст. 7 вышеназванного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Овчинниковым С.И. и Овчинниковой В.И. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м., и земельный участок под кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Овчинникова С.И. и Овчинниковой В.И. удовлетворить. Признать за Овчинниковым С.И. и Овчинниковой В.И. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м.и земельный участок под кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., расположенные по адресу по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли за каждым. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд. . . Федеральный судья Кудымкарского городского суда Н.А. Бурганова