Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С.,

при секретаре Зубковой Е.П.,

с участием истца Радостевой В.Н.,

третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований Останиной О.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей О.К*. и О.В*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Радостевой В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Радостева В.Н. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СПК «Россия») признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что она с дочкой и внуками проживает в этом доме с 20.11.1985 года. За это время они неоднократно за свой счет производили ремонт дома, построили баню, ограду.

В судебном заседании истица Радостева В.Н. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суде пояснила, что просит признать право собственности на все пристройки и постройки, имеющиеся у жилого дома.

Представитель ответчика СПК «Россия» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что с иском они согласны, претензий не имеют. Квартира передана Радостевой В.Н. по договору передачи помещения в собственность от 09.09.2010 года на основании решения заседания правления. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Останина О.В. с иском согласна, не возражает против признания права собственности на квартиру за матерью.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Радостева В.Н. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский <адрес> с 1985 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Россия» (ныне СПК «Россия»), и вселилась она туда на основании ордера.

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кудымкарского муниципального района от 22.10.2010 № 528 следует, что спорный дом на балансе муниципального образования Кудымкарский муниципальный район не находится. Он стоит на балансе СПК «Россия», что подтверждается справкой СПК «Россия» № 103 от 19.10.2010 года.

Согласно информации из технического паспорта на домовладение, выданной Коми-Пермяцким филиалом ГУП ЦТИ Пермского края № 2646 от 20.10.2010 года, жилой дом имеет общую площадь 28,3 кв.м., в том числе жилую 21,6 кв.м. Собственником жилого помещения значится СПК «Россия».

В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую - юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе. Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.

П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в СПК в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

19.10.2010 года между СПК «Россия» и Радостевой В.Н. заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которого СПК передал Радостевой В.Н. дом <адрес>. Однако поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение, Радостева В.Н. не может оформить переход права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Радостевой В.Н. удовлетворить и признать за ней право личной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Радостевой В.Н. право личной собственности на домовладение - жилой дом, общей площадью 28,3 кв.метров, со всеми пристроями и постройками, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда                                                                                    В.С.Чугайнов