Дело № 2-267/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 марта 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С. при секретаре Зубковой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкаре гражданское дело по иску Колбиневой В.В. к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, У с т а н о в и л : Колбинева В.В. обратилась в суд с иском федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования (ФГОУ СПО) «Кудымкарский лесотехнический техникум» (далее в решении техникум) о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в ведении ответчика. Указанная квартира была предоставлена ее бывшему супругу Р*. на основании ордера № 368 от 16.09.1975 года, куда вписаны она и ее дети, и с этого времени она проживает в ней. 05.08.2009 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако оно было проигнорировано. Не дождавшись ответа, она повторно направила ответчику заявление о заключении договора социального найма, на что получила ответ, что техникума отсутствуют основания для заключения с ней договора социального найма, поскольку она не является главой семьи, на чье имя выдан ордер. Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. В письменных возражениях директор техникума просит в иске отказать, указывая, что в доме, где проживает истица, 75% квартир приватизированы. Техникум не возражает по приватизации жилья истицей. Колбинева В.В. имеет задолженность по квартплате и плате за коммунальные платежи. В судебном заседании истица Колбинева В.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суду дополнила, что она не получала письма из техникума с предложениями заключения договора социального найма жилого помещения. Представитель ответчика ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехнический техникум» А.Н. Четин не возражал по заключению договора социального найма. Рассмотрев дело в объеме заявленных требований, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании решения исполкома Кудымкарского городского совета народных депутатов № 181 от ДД.ММ.ГГГГ года Р*. выдан ордер № 368 от ДД.ММ.ГГГГ года на занятие квартиры <адрес>, в последующем с изменением адреса на пер. <адрес>. В указанный ордер вписаны члены его семьи: жена Р*. - истец по делу, и дети Р*. С момента получения ордера семья проживала в указанной квартире. 5.08.2009 года Колбинева В.В. обратилась к ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» с заявлением о заключении договора социального найма. Не дождавшись ответа, 21.07.2010 года она повторно направила ответчику заявление о заключении договора социального найма. В ответе ответчика от 06.09.2010 года сообщается о нецелесообразности заключения договора социального найма в связи с тем, что указанное жилье было передано Р*. на основании ордера, куда включена и она, как член семьи нанимателя. В связи с чем ей разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР (действовавшего до 1.03.2005 года, то есть в период вселения истца в жилое помещение) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Согласно ЖК РФ (введенного в действие с 01.03.2005 года) основанием для предоставления и пользования гражданами жилыми помещениями признается договор социального найма жилого помещения (ст.ст. 60-68). Согласно ч.1,2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 4 той же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Согласно ст. 686 того же Кодекса в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Как установлено судом, Колбинева В.В. включена в ордер на занятие спорного жилого помещения как член семьи нанимателя, продолжает проживать на данной жилой площади, следовательно, она пользуется всеми правами нанимателя, и имеет право на заключение договора социального найма. Однако между нанимателями жилого помещения и техникумом, в чем оперативном управлении, как учреждения, находится спорное жилое помещение, отсутствовали письменные договора найма жилого помещения (по ранее действующему ЖК РСФСР), не заключен также договор социального найма данного жилого помещения, что не оспаривается сторонами, а, наоборот признается фактически необходимость заключения соответствующего договора. Исходя из вышеуказанных требований законодательства и изложенных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 200 руб. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Заявленное требование Колбиневой В.В. удовлетворить. Обязать федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» заключить с Колбиневой В.В. договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> Взыскать с федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» в пользу Колбиневой В.В. судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты>: Федеральный судья Кудымкарского городского суда В.С.Чугайнов