Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С.,

при секретаре Зубковой Е.П.,

с участием истца Никитиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Никитиной Л.Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Л.Г. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что она проживает в указанной квартире с 13 мая 1996 года на основании ордера, выданного на основании решения профкома от 10.01.1996 года. Квартиру получала от СХПК «Россия», где она работает по настоящее время, за СХПК числится квартира.

В судебном заседании истица Никитина Л.Г. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнила требования и просит признать право на жилое помещение со всеми пристройками и сооружениями.

Представитель ответчика СПК «Россия» Зайцева Г.И. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает, что с иском согласны, претензий не имеют. Квартира передана Никитиной Л.Г. по договору передачи помещения в собственность от 22.03.2011года на основании решения заседания правления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Никитина Л.Г. с мая 1996 года проживает в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> куда вселилась на основании ордера № 36 от 13.05.1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Россия» (ныне СХПК «Россия»), на балансе которого стоит квартира, что подтверждается справкой СХПК «Россия» № 35 от 21.04.2011 года.

Согласно информации из технического паспорта на домовладение, выданной Коми-Пермяцким окружным филиалом ГУП ЦТИ Пермского края № 697 от 28.02.2011 года, квартира имеет общую площадь 29,5 кв.м., в том числе жилую 17 кв.м., значатся также пристройки, навесы и другие сооружения. Собственником жилого помещения значится СХПК «Россия».

В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую - юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» и находится на его балансе. Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.

П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в СПК в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что решением правления СХПК «Россия» от 28.01.2011 года Никитиной Л.Г. разрешено приватизировать занимаемую ею квартиру. На основании данного решения между СХПК «Россия» и Никитиной Л.Г. 22.02.3011 года заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому СХПК передал Никитиной Л.Г. квартиру № 1 по <адрес>. Но поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение, Никитина Л.Г. не может оформить переход права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска, суд находит исковые требования Никитиной Л.Г. подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ней право личной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со всеми пристройками, навесами и сооружениями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитиной Л.Г. право личной собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 29,5 кв.метров, находящейся по адресу: <адрес> со всеми пристройками, сооружениями и навесами.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда                                                      В.С.Чугайнов