Дело № 2-911/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Тотьмяниной Е.И.,
при секретаре Никитиной И.И.,
с участием истца Тиуновой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Тиуновой Л.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тиунова Л.П. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру получила по месту работы - СХПК «Россия», где работает по настоящее время. Вселилась на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и СХПК «Россия» сроком на один год, впоследствии между сторонами заключен договор найма жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочное пользование, по условиям договора наймодатель (СХПК Россия») сдал, а наниматель (Тиунова Л.П.) приняла в бессрочное возмездное пользование помещение, являющееся собственностью СХПК «Россия», расположенное по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор передачи жилого помещения в собственность №. Зарегистрировать указанный договор не имеет возможности, поскольку право собственности за СХПК «Россия» в установленном законом порядке не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тиунова Л.П. заявленные требования поддержала по вышеизложенным мотивам.
Представитель ответчика СХПК «Россия» Зайцева Г.И. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным ходатайство удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании Решения правления СХПК «Россия» о предоставлении жилья с Тиуновой Л.П. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, Тиуновой Л.П. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, куда истица вселилась со своей семьей в этом же году. Впоследствии между сторонами заключен договор найма жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на бессрочное пользование.
Из справки, выданной председателем СХПК «Россия» усматривается, что СХПК «Россия» Кудымкарского района является правопреемником колхоза «Россия».
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав жилищного фонда СХПК «Россия». Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Россия», в лице председателя К*, передал в собственность Тиуновой Л.П. жилое помещение (квартиру), расположенное по вышеуказанному адресу.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» <адрес>, находящаяся в <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того, к дому примыкают постройки вспомогательного назначения: пристрой, навес, уборная.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Из справки ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Тиунова Л.П. не участвовала в приватизации жилых помещений на территории г.Кудымкара Пермского края.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» и находится на его балансе.
Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в сельскохозяйственный кооператив «Россия» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного в суд договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правлением СХПК «Россия» принято решение о бесплатной передаче в собственность Тиуновой Л.П. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик отказывается произвести регистрацию права собственности на жилое помещение за кооперативом, а также зарегистрировать переход права собственности за истцом в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует Тиуновой Л.П. оформить квартиру в собственность.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что СХПК «Россия» уклоняется от регистрации за истицей права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Тиуновой Л.П. на получение жилого помещения в собственность, а также с учетом признания иска ответчиком, исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и надворные постройки: пристрой, навес, уборная, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тиуновой Л.П. удовлетворить.
Признать за Тиуновой Л.П. право собственности на квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: пристрой, навес, уборная, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста судебного решения.
<данные изъяты>
Федеральный судья
Кудымкарского городского суда Е.И.Тотьмянина