Дело № 2- 1088/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе: председательствующего федерального судьи В.С.Чугайнова, с участием прокурора О.В.Вяткиной, при секретаре Е.П.Зубковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкаре гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз им.Кирова» к Кольчурину К.Ю., Кольчуриной Е.И., Кольчуриной К.К. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л : Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз им.Кирова» (далее в решении - СХПК «колхоз им.Кирова» или кооператив) обратился в суд с иском к Кольчуриным о выселении из жилого помещения, находящегося в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между СХПК и Кольчуриным К.Ю. заключен договор аренды жилого помещения и надворных построек, согласно которого Кольчурину была предоставлена квартира в <адрес> на срок с 01.01.2008 года по 01.01.2018 год. В указанную квартиру кроме арендатора заселились его жена Кольчурина Е.И. и дочь Кольчурина К.К. В указанном договоре было оговорено, что арендатор обязуется в течение срока договора работать в СХПК. Однако Кольчурин К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года был уволен с кооператива по ст.81 п.6 «а» ТК РФ и по настоящее время в хозяйство не обращался. По квартирному вопросу он вызывался неоднократно в правление колхоза, но он их игнорировал. Вместе с тем, семье Кольчурина в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг. за счет субсидий было приобретено жилье в 2009 году. Пунктом 7 Договора аренды предусмотрено, что если арендатор прекращает работать в хозяйстве он должен освободить арендуемую квартиру. В настоящее время хозяйство нуждается в кадрах, но поскольку нет жилья хозяйство не имеет возможности принять на работу новых работников. Просит суд выселить семью Кольчуриных из жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Трушников М.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что жилье требуется для проживания работников СПК. В судебном заседании ответчик Кольчурин К.Ю., защищая свои интересы, интересы несовершеннолетней дочери, как законный представитель, и интересы ответчика Кольчуриной Е.И. по письменному заявлению, иск в части выселения фактически признал, пояснил, что зимой ему некуда выселяться, просит выселение отложить до 1.05.2011 года. Дополнительно пояснил, что купленный им жилой дом находится в другой деревне, он собирается дом перевезти в <адрес>. Рассмотрев дело в объеме заявленных требований, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что помещение, находящееся <адрес> в котором в настоящее время проживает семья Кольчурина, принадлежит СПК «Колхоз им.Кирова» и, согласно инвентарной карточке, является нежилым помещением. Ранее в этом здании располагалась столовая, которая была переоборудована под жилой дом, к нему пристроены надворные постройки, и использовалось как жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, справкой СПК «Колхоз им.Кирова» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационной карточкой учета основных средств. ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «Колхоз им.Кирова» и Кольчуриным К.Ю., членом кооператива, заключен договор сдачи в аренду жилого помещения и надворных построек, в соответствии с которым СПК предоставил семье Кольчурина К.Ю. вышеуказанное жилое помещение в аренду на срок с 01.01.2008 г. по 01.01.2018 год. Пунктом 7 договора предусмотрено, что если арендатор прекращает работать в хозяйстве, то должен освободить арендуемую квартиру. Кольчурин К.Ю. обязался в течение срока договора работать в СПК. Однако приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик был уволен с хозяйства за совершение прогула. 27.10.2010 года ему было отправлено уведомление о том, что он в срок до 1.11.2010 года должен освободить жилье, однако это он проигнорировал, продолжает проживать на спорной жилплощади. Учитывая, что нежилое помещение (здание столовой) фактически использовалось в качестве жилого дома, а также было предоставлено ответчикам для проживания в нем, к данным правоотношениям при разрешении спора подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с пп.1, 3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года Кольчурин заселился в спорное жилое помещение, как член кооператива и должен был освободить жилье при прекращении трудовых отношений. Однако после увольнения с колхоза, он не освобождает жилье, то есть не исполняет условия договора аренды (п.7), в связи с чем в соответствии со ст.615 ГК РФ имеются основания для расторжения договора аренды. Однако истец такие требования не ставит. Вместе с темсогласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 609, п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Судом установлено, что договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между колхозом и Кольчуриным К.Ю. не прошел государственную регистрацию, следовательно, он является незаключенным. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика с членами семьи из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. При принятии решения суд также учитывает фактическое признание требования о выселении Кольчуриным К.Ю., ему судом разъяснены возможности отсрочки исполнения решения суда в соответствии с требованиями ст.ст. 203,434 ГПК РФ на стадии исполнения решения после вступления в законную силу. Кроме этого суд учитывает, что семьей Кольчуриных по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года приобрели в собственность жилой дом в <адрес>, право собственности в установленном порядке прошло государственную регистрацию, что подтверждается копией договора и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования СПК «колхоз им.Кирова» удовлетворить. Выселить Кольчурина К.Ю. и членов его семьи - Кольчурину Е.И., Кольчурину К.К. из жилого помещения - дома № № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Кольчурина К.Ю. в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им.Кирова» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Федеральный судья Кудымкарского городского суда В.С. Чугайнов