Дело № 2-903/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С.,
при секретаре Зубковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Тотьмяниной В.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тотьмянина В.Л. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она проживает в указанном доме с 15.10.1979 года. Квартиру получила от СХПК «Россия» (сельскохозяйственной артели «Россия»), где она работает с 01.07.1979 года. Вселилась в квартиру на основании ордера, выданного на основании решения профкома от 14.09.1979 года № 12. В настоящее время дом числится за СХПК «Россия».
В судебном заседании истица Тотьмянина В.Л. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суде пояснила, что просит признать право собственности на все пристройки и постройки, имеющиеся у жилого дома.
Представитель ответчика СПК «Россия» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что с иском они согласны, претензий не имеют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований Тотьмянина О.А., Тотьмянина Н.А. с иском согласны, не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Тотьмянина В.Л. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 15.10.1979 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ее семье колхозом «Россия» (ныне СХПК «Россия»), и вселилась она туда на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом стоит на балансе СХПК «Россия».
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, контрольным талоном к ордеру № 7 от 12.10.1979 года, справками СХПК «Россия» о преобразовании колхоза «Россия», о нахождении спорного жилья на балансе СХПК «Россия», справкой Степановского сельского поселения Кудымкарского муниципального района о том, что указанный дом на балансе поселения не числится.
Согласно справки Коми-Пермяцкого филиала ГУП ЦТИ Пермского края № 1606 от 27.06.2011 года, жилой дом имеет общую площадь 57,4 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м. Собственник жилого помещения не указан, поскольку не проведена регистрация права собственности на дом в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ года между СХПК «Россия» и Тотьмяниной В.Л. заключен договор № 90, согласно которому СХПК «Россия» передал жилое помещение по адресу: д<адрес>, в собственность Тотьмяниной В.Л., однако зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе. Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в СХПК в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между СХПК «Россия» и Тотьмяниной В.Л. заключен договор № 90 передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность Тотьмяниной В.Л., однако зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку за ответчиком не произведена регистрация права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Тотьмяниной В.Л. удовлетворить и признать за ней право личной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со всеми пристроями и постройками.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тотьмяниной В.Л. право личной собственности на домовладение - жилой дом, общей площадью 57,4 кв.метров, со всеми пристроями и постройками, находящееся по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья
Кудымкарского городского суда В.С.Чугайнов