Дело № 2-931/2011 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Гуляевой Л.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Зубов В.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Зубов В.М. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее - СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. С 2004 г. в квартире № никто не проживал, она разрушалась, что привело к разрушению и его квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Россия» был заключен договор передачи жилого помещения (квартиры №) в собственность, однако зарегистрировать указанный договор не представляется возможным в связи с отсутствием денег на регистрацию у СХПК «Россия». Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный район, <адрес>.
Из отзыва на исковое заявление ответчика СХПК «Россия» следует, что возражений по иску Зубова В.М. он не имеет.
В судебное заседание истец Зубов В.М. и представитель ответчика СХПК «Россия» не явились, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным ходатайства удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Зубов В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес>.
Жилое помещение по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес>, входит в состав жилищного фонда СХПК «Россия». ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым В.М. и СХПК «Россия» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность №, согласно которого СХПК «Россия» в лице председателя Корюкина Н.И. передал в собственность Зубова В.М. жилое помещение, расположенное по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес>.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кудымкарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кв. № в доме № по <адрес> Кудымкарского муниципального района не является муниципальной собственностью Кудымкарского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района не числится.
Из сведений Коми-Пермяцкого окружного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» квартира по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес> поставлена на технический учет в 2011 г., ранее жилой дом на техническом учете не состоял и не регистрировался, сведений о собственниках всего дома не имеется.
Согласно кадастрового паспорта квартира №, находящаяся в <адрес>, имеет общую площадь 45, 8 кв.м., к квартире примыкает пристрой.
Из сведений Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе.
Соответственно спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в сельскохозяйственный кооператив «Россия» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного в суд договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из протокола № заседания правления СХПК «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлением СХПК «Россия» принято решение о бесплатной передаче в собственность Зубову В.М. жилого помещения, расположенного по адресу: Кудымкарский муниципальный район, <адрес> Однако за ответчиком право собственности не зарегистрировано, из-за отсутствия денежных средств он не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, а также зарегистрировать переход права собственности за истцом в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует Зубову В.М. оформить квартиру в собственность.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 17 и ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что СХПК «Россия» уклоняется от регистрации за истцом права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Зубова В.М. на получение жилого помещения в собственность, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение квартиру с пристроем по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный район, <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зубов В.М. удовлетворить.
Признать за Зубов В.М. право собственности на жилое помещение –квартиру общей площадью 45,8 кв. м с пристроем, расположенную по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный район, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Л.В. Гуляева