Дело № 2-665/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Бургановой Н.А.,
при секретаре Е.И. Кетовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ОАО "Агенство по жилищному ипотечному кредитованию" к Щербининой Н.Л., Ведерниковой (до брака Надымовой) Т.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Щербининой Н.Л., Ведерниковой Т.А.(до брака Надымовой) о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате госпошлины, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Щербининой Н.Л., Ведерниковой Т.А. был заключен договор займа № для приобретения квартиры по <адрес> Заемщикам в соответствии с условиями договора займа на срок <данные изъяты> месяцев был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей с зачислением денежных средств на счет Щербининой Н.Л. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»». Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ заемщики не исполняют взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, за нарушение сроков возврата займа и процентов установлена неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками владелец Закладной предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование не было исполнено Заёмщиками. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщиками не исполняются условия договора по личному страхованию и страхованию квартиры, являющейся предметом ипотеки. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Кроме того, после составления расчета и до полного возврата займа продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры. В соответствии с договором займа, закладной, Законом "Об ипотеке" владелец закладной в случае неисполнения Заемщиками условий договора займа вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Просят взыскать солидарно с Щербининой Н.Л. и Ведерниковой Т.А. сумму задолженности в размере <данные изъяты> взыскать сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры; расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость.
Представитель истца Власова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Щербинина Н.Л. в судебном заседание исковые требования признала.
Соответчик Ведерникова Т.А., допрошенная в порядке судебного поручения соответствии со ст.150 ГПК РФ, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признала, суду пояснила, что изменила фамилию в связи с замужеством.
Изучив материалы дела, заслушав объяснение ответчика, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор зама считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Щербининой Н.Л., Ведерниковой Т.А. был заключен договор займа № для приобретения квартиры по адресу <адрес>. Заемщикам в соответствии с условиями договора займа на срок <данные изъяты> месяцев был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей с зачислением денежных средств на счет Щербининой Н.Л. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п.4.4.1 Договора займа и п.5.1 Закладной на квартиру договор займа может быть расторгнут досрочно при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п.4.1.7 настоящего договора, закладной.
Согласно пп.4.1.7; 4.1.10 договора займа, п.2.1 закладной заемщики обязаны обеспечивать страхование предмета ипотеки и личное страхование в течение всего периода действия договора и закладной.
В нарушение вышеуказанных условий договора и закладной ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляют страхование квартиры и личного страхование.
Судом установлено, что ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по уплате сумму займа и процентов ответчиками не производятся.
ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Щербининой Н.Л., Ведерниковой Т.А. направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>
Поскольку ответчики в предусмотренные договором сроки обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполнили, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиками не оспаривается, соответственно имеются основания для взыскания задолженности по договору займа.
Согласно пп.5.2; 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных на сумму займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и обязательств по уплате процентов за каждый календарный день.
Согласно расчета суммы долга пени за просрочку уплаты основного долга и за просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ №13\14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, подлежат удовлетворению.
Согласно п.4.4.3 договора займа, п.7.1 закладной займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ), начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Допущенные должниками нарушения обеспеченного обязательства являются значительными, поскольку период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более трех месяцев, а сумма просроченного обязательства составляет более <данные изъяты> от стоимости квартиры, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно условий закладной и отчета независимого оценщика Ш.А.Ю. стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Ответчики с указанной оценкой квартиры согласны.
Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях размере <данные изъяты> руб. с каждого.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Щербининой Н.Л., Ведерниковой Т.А. солидарно суммы задолженности в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей для его реализации с публичных торгов.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Щербининой Н.Л. и Ведерниковой Т.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с Щербининой Н.Л. и Ведерниковой Т.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», сумму процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей для его реализации с публичных торгов.
Взыскать с Щербининой Н.Л. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ведерниковой Т.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Н.А. Бурганова