Дело № 2-922/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Гуляевой Л.В.,
с участием помощника Кудымкарского городского прокурора Вяткиной О.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием представителя истца Четина А.Н.,
ответчика Кладовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» к Кладовой Т.В. о выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» (далее - ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум») обратилось в суд с иском к Кладовой Т.В. о выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик без договора найма и разрешения заняла специализированное жилое помещение, расположенное в общежитии № по адресу: <адрес> где не проживает. В нем проживают люди без определенного места жительства. На протяжении 8 месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит выселить ее из жилого помещения, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность в сумме 8327 рублей 20 копеек и госпошлину.
Впоследствии истец ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» просил взыскать с Кладовой Т.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 9734 рубля 66 копеек.
В судебном заседании представитель истца Четин А.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам, суду пояснил, что Кладова Т.В. работала ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., комната № в общежитии № по адресу: <адрес>, была предоставлена ей на время ремонта в свой квартире по адресу <адрес> В настоящее время Кладова Т.В. работником ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» не является, в комнате общежитии не проживает, она утратила право пользования жилым помещением. В связи с уплатой Кладовой Т.В. платы за жилое помещение в сумме 1500 рублей и неправильным ее начислением с июля 2010 г. просил взыскать с Кладовой Т.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6934 рубля 66 копеек.
Представитель истца Харина Л.А. исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица на стороне истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на стороне истца.
Ответчик Кладова Т.В. исковые требования признала частично в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования о выселении не признала, суду пояснила, что обращалась в профком техникума с заявлением о получении комнаты в общежитии, устно просила комнату для временного проживания на период ремонта в своей квартире. До 2003 г. проживала по адресу: <адрес> В настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Дважды в связи с ее выездом в г. Пермь в комнате проживали племянники. На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий она не состоит.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.21004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Статьей 13 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Часть 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР
В силу п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст.ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по письменным договорам найма специализированных жилых помещений, жилое помещение предоставляется гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, за плату для временного проживания в нем.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. ст. 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Из имеющихся в материалах дела доказательств в судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» на праве оперативного управления.
Согласно справки ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» и приказа о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №-к Кладова Т.В. работала в должности кассира в ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений сторон, показаний свидетелей ГГИ*, КЗФ*, протокола заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с согласия администрации техникума на период ремонта квартиры по адресу: <адрес>, в Кладовой Т.В. временно была предоставлена комната № в общежитии № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Кладовой Т.В. и ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений ответчика следует, что до предоставления ей общежития она проживала в квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права Кладова Т.В. являлась сособственником указанной квартиры, имея в праве собственности ? доли, в настоящее время Кладова Т.В. также имеет ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей ГГИ*, СВМ*, АГА* судом установлено, что в комнате общежития Кладова Т.В. не проживала, но в ней имеются ее вещи, в комнате проживали посторонние люди, которым Кладова Т.В. сдавала ее в найм. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется.
Учитывая, что комната в общежитии предоставлялась ответчику временно на период ремонта ее квартиры, что не отрицается ответчиком, в спорном жилом помещении она не нуждается на момент рассмотрения дела, в нем не проживает, выехав добровольно на другое постоянное место жительства, при этом жилое помещение сдавалось ею в найм посторонним людям, она имеет ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, где проживает в настоящее время, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, суд считает, что Кладова Т.В. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что в связи с трудовыми отношениями с ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» более 10 лет она не может быть выселена из общежития, суд признает необоснованными, поскольку судом установлено, что комната в общежитии была предоставлена Кладовой Т.В. для временного проживания на период ремонта в квартире, а не на период трудовых отношений с техникумом.
Доводы ответчика о том, что она с 2003 г. и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, опровергаются показаниями свидетелей ГГИ*, СВМ*, АГА*, объяснениями УСВ*, ПАД*
Пункт 2.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что квартиросъемщик обязан своевременно не позднее 20–го числа каждого месяца производить оплату за предоставленное жилье, коммунальные услуги, электроэнергию и теплоэнергию по установленным тарифам.
При этом судом установлено, что по данным истца лицевые счета по начислению коммунальных платежей за период до декабря 2008 г. отсутствуют в связи с истечением срока хранения. Согласно представленных истцом сведениям задолженность Кладовой Т.В. по оплате за жилье, коммунальные услуги на 01.08.2011 г. составляет 413 рублей 91 копейка, до января 2011 г. ею производилась частичная оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги, на 01.08.2011 г. задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляла 9734 рубля 66 копеек. 22.08.2011 г. Кладовой Т.В. уплачена плата за жилое помещение в сумме 1500 рублей. В связи с неправильным начислением Кладовой Т.В. платы за жилое помещение с июля 2010 г. представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6934 рубля 66 копеек. Указанная сумма задолженности ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4333 рублей 09 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» удовлетворить.
Выселить Кладовой Т.В. из жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кладовой Т.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6934 рубля 66 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4333 рублей 09 копеек, всего 11267 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Л.В. Гуляева