Дело № 2-920/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Гуляевой Л.В.,
с участием помощника Кудымкарского городского прокурора Вяткиной О.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием представителя истца Четина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» к Мадатян В.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» (далее - ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум») обратился в суд с иском к Мадатян В.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик в соответствии с договором найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>. На протяжении 9 месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № договор был заключен на период работы Мадатян В.Л. в образовательном учреждении. Кроме того, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. Просит расторгнуть заключенный между ним и Мадатян В.Л. договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность в сумме 9935 рублей 13 копеек и госпошлину.
Впоследствии ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» исковые требования увеличил в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просил взыскать с Мадатян В.Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 11438 рублей 71 копейка.
В судебном заседании представитель истца Четин А.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам, суду пояснил, что Мадатян В.Л. было предоставлено жилое помещение в связи с работой в техникуме. ДД.ММ.ГГГГ между техникумом и ею был заключен договор найма жилого помещения. Жители общежития жаловались на поведение Мадатян В.Л.
Представитель третьего лица на стороне истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на стороне истца.
Ответчик Мадатян В.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства или рассмотрения дела в ее отсутствие не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В предыдущих судебных заседаниях ответчик Мадатян В.Л. исковые требования признала частично в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не признала, суду пояснила, что жилое помещение по <адрес> ей было предоставлено техникумом в 2006 г. Она проработала в техникуме 5 лет. Другого жилья она не имеет. Права и законные интересы соседей она не нарушает, в ночное время музыку не включает, в окна жильцов общежития не стучит, двери она выбивала в своей комнате, т.к. замок на ней сломался.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и статьей 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях, в т.ч. и когда расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании из имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что здание, находящееся по <адрес>, является общежитием и закреплено на праве оперативного управления за ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум».
Из трудовой книжки ответчика, копии приказа о приеме на работу следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мадатян В.Л. была принята на работу на должность дворника в ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум».
Из объяснений ответчика следует, что в 2006 г. в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Мадатян В.Л. и ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» заключен договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, согласно которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена его семьи ПАБ* Пункты 2, 5 данного договора предусматривают, что жилое помещение предоставляется в связи с работой, договор заключается на время работы.
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-к Мадатян В.Л. была уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений сторон усматривается, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает лишь Мадатян В.Л., которая по требованиям истца жилое помещение добровольно не освобождает.
В соответствии с действующим жилищным законодательством ответчик не подпадает под категорию лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение в общежитии предоставлялось Мадатян В.Л. на период работы в ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум», то право пользования им у Мадатян В.Л. должно быть прекращено, и Мадатян В.Л. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» и Мадатян В.Л., не подлежат удовлетворению, поскольку, как уже отмечалось выше, в силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ действие договора найма жилого помещения в общежитии распространяется только на период трудовых обязанностей ответчиком.
Кроме того, истцом заявлены требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения по основаниям систематического нарушения Мадатян В.Л. прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В материалах дела имеются письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ Мадатян В.Л. о том, что систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, влечет выселение из комнаты, а также заявление жильцов общежития с просьбой принять меры к Мадатян В.Л., т.к. она в ночь с 9 на ДД.ММ.ГГГГ устроила погром в общежитии, сломала замок на входной двери, а также устраивает притоны в своей комнате, в ночное время включает музыку, стучит в окна и двери, однако Мадатян В.Л. отрицает данные обстоятельства, доказательств, бесспорно свидетельствующих о систематическом нарушении Мадатян В.Л. прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, истцом суду не представлено.
Пункт 22 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает срок внесения платы за найм комнаты – не позднее 10 числа следующего месяца.
При этом судом установлено, что по данным истца лицевые счета по начислению коммунальных платежей за период до декабря 2008 г. отсутствуют в связи с истечением срока хранения. Согласно представленным истцом сведениям задолженность Мадатян В.Л. по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1536 рублей 20 копеек, до октября 2010 г. ею производилась частичная оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги составляет 11438 рублей 71 копейка, что не оспаривается ответчиком и подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4397 рублей 41 копейка. В связи с тем, что определением суда от 08.08..2011 года истцу представлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения судом, исковые требования удовлетворены на сумму 11438 рублей 71 копейка, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» в размере 60 рублей 14 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесоте хнический техникум» удовлетворит частично.
Выселить Мадатян В.Л. из жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Мадатян В.Л. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 11438 рублей 71 копейка, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4397 рублей 41 копейка рубля, всего 15836 рублей 12 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Мадатян В.Л. госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» в размере 60 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Л.В. Гуляева