Дело № 2-673/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
федерального судьи В.С. Никитиной,
при секретаре Н.Г.Лесниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации Кудымкарского муниципального района к Залкинд А.А. о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Администрации Кудымкарского муниципального района обратилась в суд с иском к Залкинду А.А. о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что между комитетом по управлению имуществом Кудымкарского муниципального района и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи в аренду муниципального имущества, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения. Существенным условием договоров было своевременное внесение арендной платы. Однако ответчик с момента заключения указанных договоров нарушил их условия, в частности, в полном объеме не оплачивал арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ему было отправлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, на что ответчик не отреагировал. Ему неоднократно были направлены претензии об оплате задолженности в сумме <данные изъяты> однако ответчик их не исполнил. Просит расторгнуть договоры аренды и взыскать с ответчика задолженность за пользование земельными участками в размере <данные изъяты> копейки.
Ответчик Залкинд А.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась за истечением срока хранения.
Представитель ответчика адвокат В.Л.Юдин, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился по тем основаниям, что не представлено сведений о государственной регистрации права на закрытый гараж и теплую стоянку; из материалов дела видно, что не оплачивается договор аренды земельного участка и претензии по оплате аренды недвижимости не представлены.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Кудымкарского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Залкинд АА.( арендатор) заключен договор № о передаче в аренду муниципального имущества со сроком его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора, арендодатель передал арендатору одноэтажное кирпичное здание закрытой стоянки площадью 1288,1 кв.м. и здание теплой стоянки, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в бюджет района, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому Залкинду А.А. переданы в аренду земельные участки под производственными зданиями, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 9170 кв.м., в том числе площадью 1988 кв.м. и 7182 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп.2.2 и 2.4 договора, общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, которая вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом путем перечисления ? части суммы. Данный договор прошел государственную регистрацию.
Указанные в договорах аренды имущество и земельные участки были переданы Залкинду по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента заключения договоров ответчик не вносил арендную плату за арендованное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков и о внесении задолженности по арендной плате, которое не было исполнено им. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил индивидуальную деятельность.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца и материалами дела, в частности, договором о передаче в аренду муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы Кудымкарского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в аренду, выписками из ЕГР на земельные участки, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ.
Истец просит расторгнуть договоры аренды, ссылаясь на ст.619 ГК РФ, в связи с существенным нарушением условий договоров, в частности, неоплаты арендной платы.
Согласно пп.1,3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась по договорам аренды недвижимости и земельных участков, что предполагает досрочное расторжение договоров.
Вместе с тем, как следует из заключенных договоров аренды имущества и земель, срок действия договоров истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.622 Г РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что сроки действия договоров аренды истекли, доказательства о желании предпринимателя (арендатора) продлить сроки договоров суду не представлены, суд приходит к выводу о прекращении договоров по истечении сроков их действия.
Ответчик не вносил арендную плату по договорам аренды. Однако, истцом предъявлены требования только о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков в сумме <данные изъяты> рублей, что и следует взыскать с ответчика в соответствии со ст.614 ГК РФ и п.2.4 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № о передаче в аренду муниципального имущества: одноэтажного кирпичного здания закрытой стоянки, площадью 1288,1 кв.м. по <адрес> и здания теплой стоянки, площадью 867 кв.м., по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Кудымкарского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Залкинд А.А..
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный район» и индивидуальным предпринимателем Залкинд А.А., на предмет аренды земельных участокв под производственными зданиями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 9170 кв.м., в том числе площадью 1988 кв.м. и площадью 7182 кв.м..
Взыскать с Залкинд А.А. в пользу муниципального образования «Кудымкарский муниципальный район» арендную плату за пользование земельными участками в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Залкинд А.А. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 1988 кв.м. по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 7182 кв.м. по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья В.С.Никитина