Дело № 2-921/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Гуляевой Л.В.,
с участием помощника Кудымкарского городского прокурора Вяткиной О.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием представителя истца Четина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» к Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантовой Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» (далее - ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум») обратилось в суд с иском к Лунеговой Т.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик на основании договора социального найма специализированного жилого помещения является нанимателем комнаты №, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве оперативного управления. Вместе с ней проживает её сын Лунегов Л.Л. На протяжении 22 месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В адрес ответчика были направлены письма с требованием погасить имеющуюся задолженность или представить гарантийные обязательства по погашению задолженности, а также об освобождении комнаты за нарушение договора найма. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, выселить из жилого помещения без предоставления жилья, взыскать в пользу истца задолженность в сумме 49139 рублей 32 копейки и госпошлину.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лунегов Л.Л. и Музыкантова Е.В.
Впоследствии ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в общежитии № по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком, выселить из жилого помещения Лунегову Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантову Е.В. без предоставления другого жилого помещения, взыскать в пользу истца задолженность в сумме 51440 рублей 30 копеек и госпошлину в размере 5674 рубля 18 копеек.
В судебном заседании представитель истца Четин А.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам, суду пояснил, что в 2007 г. Лунеговой Т.Д. было предоставлена комната в общежитии связи с работой в техникуме, тогда же был заключен договор найма жилого помещения. С 2004 г. в комнате проживает Музыкантова Е.В., согласие на вселение которой администрация техникума не давала.
Представитель третьего лица на стороне истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на стороне истца.
Ответчики Лунегова Т.Д., Лунегов Л.Л. и Музыкантова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения по существу требований не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В ранее состоявшихся судебных заседаниях ответчики Лунегова Т.Д. и Музыкантова Е.В. исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признали, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не признали.
Ответчик Лунегова Т.Д. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работала в техникуме <данные изъяты>. В настоящее время в основном проживает у дочери.
Ответчик Музыкантова Е.В. суду пояснила, что с 13.09.2002 г. проживает с Лунеговым Л.Л. без регистрации брака в комнате № общежития. Она вселилась в данную комнату на основании устного разрешения заместителя директора техникума и с согласия Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л. Коммунальные платежи не оплачиваются ими из-за отсутствия денежных средств.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.21004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Статьей 13 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Часть 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с п. 6, 9 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а также пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В силу п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Статьей 53 ЖК РСФСР установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части 2 ст. 53 ЖК РСФСР, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Частями 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст.ст. 99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по письменным договорам найма специализированных жилых помещений, жилое помещение предоставляется гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, за плату для временного проживания в нем.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. ст. 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Из имеющихся в материалах дела доказательств в судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» на праве оперативного управления.
Из трудовой книжки Лунеговой Т.Д. следует, что она работала в Кудымкарском лесотехническом техникуме в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений представителя истца, ответчиков Лунеговой Т.Д., Музыкантовой Е.В., показаний свидетелей ГГИ*, БИС* судом установлено, что в период работы в техникуме (в 1970-х г.г.) Лунеговой Т.Д. была предоставлена комната на первом этаже в общежитии по <адрес>, где она проживала с дочерью и двумя сыновьями. Впоследствии Лунеговой Т.Д. и ее семье была предоставлена комната № в этом же общежитии. Лунегова Т.Д. проживает в ней около 30 лет.
Согласно копий паспортов и адресных справок 22.10.1987 г. Лунегова Т.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> Лунегов Л.Л. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Музыкантова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>
Анализируя показания представителя истца, ответчиков, свидетелей, суд приходит к выводу, что в 2002 г. Музыкантова Е.В. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> с согласия нанимателя Лунеговой Т.Д. и ее сына Лунегова Л.Л. в качестве члена семьи, с Лунеговым Л.Л. она ведет совместное хозяйство. При этом свидетель ГГИ* не смогла указать период проживания Музыкантовой Е.В. в спорном жилом помещении, свидетель БИС* пояснил, что Музыкантова Е.В. проживает с Лунеговым Л.Л. в комнате общежития около 5 лет, однако, указать точный период ее проживания в ней он также не смог. Представитель истца пояснил, что Музыкантова Е.В. проживает в комнате с 2004 г. При этом ответчик Музыкантова Е.В. указала, что проживает в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения Лунегова Л.Л. из мест лишения свободы, что согласуется со справкой об освобождении Лунегова Л.Л. из мест лишения свободы в феврале 2002 г.
01.07.2009 г. между Лунеговой Т.Д. и ФГОУ СПО «Кудымкарский лесотехникум» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> В качестве членов семьи Лунеговой Т.Д. в нем указаны Лунегов Л.Л., ЛЛВ* Договор заключен в связи с работой Лунеговой Т.Д. в техникуме.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают Лунегова Т.Д., ее сын Лунегов Л.Л. и Музыкантова Е.В. Брак между Лунеговым Л.Л. и Музыкантовой Е.В. не зарегистрирован.
Из сообщения администрации г. Кудымкара Пермского края от 22.08.2011 г. следует, что Лунегов Л.Л., Музыкантова Е.В. на учете по улучшению жилищных условий не состоят, с 1979 г. Лунегова Т.Д. включена в список граждан, взятых на учет по обеспечению жилплощадью с преимущественным правом, за №.
По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 29.08.2011 г. сведения о правах на недвижимое имущество Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантовой Е.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Учитывая, что Лунегова Т.Д. проработала в техникуме более 10 лет, является пенсионером по старости, с 1979 г. состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не имеет в собственности другое жилое помещение, не является членом семьи собственника жилого помещения, иным жилым помещением на правах нанимателя или члена его семьи по договору социального найма не обеспечена, Лунегов Л.Л. был вселен с ней в комнату общежития в несовершеннолетнем возрасте, Музыкантова Е.В. вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя и члена его семьи в качестве члена семьи, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключено, права членов семьи нанимателя являются производными от прав нанимателя, суд приходит к выводу, что ответчики не подпадают под категорию лиц, подлежащих выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лунеговой Т.Д., а также о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Само по себе отсутствие письменного согласия Лунеговой Т.Д. и Лунегова Л.Л. на вселение Музыкантовой Е.В. в жилое помещение достаточным основанием для удовлетворения исковых требований признано быть не может. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 83, 90 ЖК РФ невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные платежи более 6 месяцев не может служить основанием для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы представителя истца о предоставлении спорного жилого помещения Лунеговой Т.Д. в 2007 г. опровергаются показаниями свидетеля ГГИ*, которая в судебном заседании показала, что по заявлению Лунеговой Т.Д. в 2007 г. другое жилое помещение ей не предоставлялось, когда она начала работать в техникуме 12 лет назад, то Лунегова Т.Д. уже проживала в комнате № общежития. Кроме того, свидетель БИС* суду показал, что около 30 лет Лунегова Т.Д. живет в данной комнате.
Вместе с тем, п. 22 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № устанавливает срок внесения платы за найм комнаты – не позднее 10 числа следующего месяца.
При этом судом установлено, что по данным истца лицевые счета по начислению коммунальных платежей за период до декабря 2008 г. отсутствуют в связи с истечением срока хранения. Согласно представленным истцом сведениям задолженность Лунеговой Т.Д. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляла 19875 рублей 12 копеек, до июля 2010 г. ею производилась частичная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 51440 рублей 30 копеек, что не оспаривается ответчиками Лунеговой Т.Д., Музыкантовой Е.В. и подлежит взысканию в пользу истца со всех ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 558 рублей 06 копеек с каждого. В связи с тем, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу представлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения судом, исковые требования удовлетворены на сумму 51440 рублей 30 копеек, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Городской округ - город Кудымкар» в размере 23 рубля 01 копейка с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» удовлетворить частично.
Взыскать с Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантовой Е.В. солидарно в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51440 рублей 30 копеек.
Взыскать с Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантовой Е.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кудымкарский лесотехнический техникум» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 558 рублей 06 копеек с каждого.
Взыскать с Лунеговой Т.Д., Лунегова Л.Л., Музыкантовой Е.В. госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» в размере 23 рубля 01 копейка с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения.
Федеральный судья Л.В. Гуляева